昨日，武漢市房管局發(fā)布報(bào)告顯示，8月武漢新房銷(xiāo)量和價(jià)格均出現(xiàn)回落，市場(chǎng)在7月份創(chuàng)下銷(xiāo)售高峰后，開(kāi)始出現(xiàn)些許疲態(tài)。
8月1-31日，武漢市商品住房銷(xiāo)售登記備案面積為123.26萬(wàn)平方米，環(huán)比7月減少16.24%；套數(shù)為12454套，環(huán)比減少13.84%；均價(jià)6332.86元/平方米，環(huán)比下降0.11%，同比下降0.36%。
盡管8月新房成交比7月少了2000套左右，但仍處高位運(yùn)行，比去年8月多賣(mài)了2880套。綜合來(lái)看，8月樓市在7月份后出現(xiàn)疲態(tài)，12454套的銷(xiāo)售成績(jī)是在推盤(pán)數(shù)量明顯增加的情況下實(shí)現(xiàn)的。8月武漢共有27個(gè)新樓盤(pán)推出5949套新房，成交3125套 ，相比7月新房上市量增加1000多套。
為何在部分片區(qū)樓盤(pán)漲價(jià)的情況下，成交數(shù)據(jù)顯示下降呢？武漢市房管局介紹，由于新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)包含了主城區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)、保障類(lèi)住房，很多購(gòu)房者感覺(jué)統(tǒng)計(jì)價(jià)格與實(shí)際感受有差距。
據(jù)某研究院統(tǒng)計(jì)，如果剔除保障類(lèi)住房?jī)r(jià)格，8月武漢新房全市均價(jià)為7043元/平方米，主城區(qū)均價(jià)為8409元/平方米。
樓市調(diào)控再入十字路口 未來(lái)政策仍是霧里看花
近期的樓市異常熱鬧。在監(jiān)管層頻頻強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻在不斷反彈上漲。樓市調(diào)控的下一步究竟是讓位穩(wěn)增長(zhǎng)，還是繼續(xù)加碼控房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控再次進(jìn)入十字路口。雖然國(guó)務(wù)院督查組的督查結(jié)果并未公布，但是來(lái)自調(diào)控部門(mén)的聲音讓業(yè)界陷入憂(yōu)慮，而央行、地方政府在調(diào)控上的不斷動(dòng)作，也使得購(gòu)房者們有些無(wú)所適從。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，無(wú)論是取消限購(gòu)、還是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，再到限購(gòu)擴(kuò)容、信貸政策回調(diào)，目前仍是在霧里看花。
取消期房 殺傷性最大
近日山東省發(fā)布消息，從9月1日起將嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售制度，并選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。這也是首個(gè)確定進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)的省份。這一消息不禁讓人想起月初被廣泛討論的“取消預(yù)售制度”，山東的現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)被看做商品房預(yù)售制度的變局。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，山東試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，僅是針對(duì)部分有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
對(duì)于預(yù)售賬戶(hù)挪用等指責(zé)聲，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍表示，監(jiān)管和制度本身是兩回事，制度不健全、管理不完善，不代表制度應(yīng)該被取消。她還舉例稱(chēng)，香港在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，預(yù)售資金都存入固定賬戶(hù)，且由第三方監(jiān)管。
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