據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周全市一手住宅成交套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比大幅上升近四成，迎來(lái)了9月份的開(kāi)門紅。雖然業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為樓市不再有“金九銀十”，但是無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是置業(yè)者，或多或少都對(duì)傳統(tǒng)旺季仍有期待。一方面開(kāi)發(fā)商在搶占營(yíng)銷時(shí)機(jī)，9月1號(hào)當(dāng)天有6個(gè)樓盤入市亮相，本月將有 23個(gè)樓盤開(kāi)盤或加推；另一方面，置業(yè)者也在等待購(gòu)房時(shí)機(jī)，對(duì)市場(chǎng)關(guān)注正在升溫。而包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的多項(xiàng)樓市政策，近期也是風(fēng)聲不斷。9月份樓市，注定是 “全都忙”。
調(diào)控“忙”
大小政策風(fēng)聲不斷
樓市新一輪調(diào)控是否將至，仍然是困擾市場(chǎng)的重要因素。雖然目前并未出臺(tái)任何具體新的調(diào)控舉措，但是市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，如果再次出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)，新一輪的調(diào)控隨時(shí)可能再次激活。
自市場(chǎng)出現(xiàn)紅五月的火爆行情以來(lái)，對(duì)調(diào)控的擔(dān)憂就逐漸加劇。有媒體統(tǒng)計(jì)，今年5月份以來(lái)中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)或動(dòng)向就高達(dá)10次。7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組對(duì)全國(guó)16個(gè)城市調(diào)控政策落實(shí)情況開(kāi)展專項(xiàng)調(diào)查，調(diào)控收緊力度更是達(dá)到了新的高度。而中央的三令五申，正是為了扭轉(zhuǎn)地方政府頻頻采取的寬松政策而導(dǎo)致樓市迅猛上漲的勢(shì)頭，以達(dá)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的目標(biāo)。
雖然沒(méi)有出臺(tái)類似“限購(gòu)限貸”這樣的嚴(yán)厲措施，但是有關(guān)稅費(fèi)方面的軟性調(diào)控，卻正緊鑼密鼓地展開(kāi)。上周，針對(duì)交易環(huán)節(jié)的稅收征管提上議程，深圳將于 10月1日開(kāi)始對(duì)存量非住宅房交易按評(píng)估價(jià)征稅，標(biāo)志著監(jiān)管逐漸從住宅類向非住宅類交易環(huán)節(jié)推進(jìn)。據(jù)悉，目前具體的細(xì)則仍在制定當(dāng)中。與此同時(shí)，針對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的討論仍然熱火朝天，地方政府也積極主張改革，以推動(dòng)房產(chǎn)稅擴(kuò)征。此外，深圳市住房公積金管理中心近日表態(tài)，深圳住房公積金貸款業(yè)務(wù)力爭(zhēng)在9月底前正式上線。
總之，對(duì)于市場(chǎng)政策而言，注定是一個(gè)不平淡的九月。
開(kāi)發(fā)商“忙”
十八般武藝營(yíng)銷攬客
盡管普遍認(rèn)為“金九銀十”難現(xiàn)，但是開(kāi)發(fā)商仍要抓住傳統(tǒng)旺季的開(kāi)頭，蓄勢(shì)待發(fā)、積極推盤。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，全市9月份將有23個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，其中寶安區(qū)10個(gè)，龍崗區(qū)5個(gè)，南山區(qū)和鹽田區(qū)有3個(gè)，羅湖區(qū)和福田區(qū)則各1個(gè)。
為了吸引買家，眾開(kāi)發(fā)商也使出十八般武藝，優(yōu)惠、打折、送禮等營(yíng)銷手段層出不窮。有讀者爆料，在最近的兩個(gè)星期里，每天都會(huì)收到數(shù)條項(xiàng)目代理人員的短信，“有時(shí)候還一天重復(fù)發(fā)好幾遍”。
開(kāi)發(fā)商不僅線上攻勢(shì)猛烈，線下的場(chǎng)外活動(dòng)也是非常忙碌。上周末，龍華新區(qū)某樓盤開(kāi)盤即推出“5萬(wàn)抵15萬(wàn)基礎(chǔ)上再送8.8折”的大額優(yōu)惠折扣，敲響了九月的樓市營(yíng)銷第一鑼。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓人員透露，若7天內(nèi)簽合同，價(jià)格還可再優(yōu)惠2%！斑@次選房還有特價(jià)房，再加上5萬(wàn)抵10萬(wàn)，另5萬(wàn)轉(zhuǎn)入首付款，還是挺劃算。”一名剛選完房的購(gòu)房者心滿意足地說(shuō)。
與此同時(shí)，寶安區(qū)某營(yíng)銷中心也相當(dāng)熱鬧。9月1日-2日該項(xiàng)目舉行VIP客戶的現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，據(jù)稱中獎(jiǎng)率高達(dá)100%。其中，獎(jiǎng)品就包括西門子冰箱、進(jìn)口液晶電視、山地車等。記者了解到，還有項(xiàng)目營(yíng)銷中心設(shè)置游戲設(shè)備，以此來(lái)吸引更多的家庭前來(lái)選購(gòu)。
“這主要是受到去庫(kù)存化壓力的影響！睒I(yè)內(nèi)人士指出，房企的去庫(kù)存策略收效并不大。根據(jù)房地產(chǎn)公司的2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)，以四大地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)上市公司，增收不增利的情況普遍。雖然現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)，但償債能力令人擔(dān)憂。半年報(bào)顯示，四大房企的存貨同比上漲明顯，存貨合計(jì)5157.68億元，與年初相比增長(zhǎng)8.35%。因此為保證全年目標(biāo)的順利完成，預(yù)計(jì)下半年去庫(kù)存依然是多數(shù)房企的首選。
置業(yè)者“忙”
看房熱情高 買房很理性
開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)，置業(yè)者普遍理性接招。記者了解到，各種看房團(tuán)以及開(kāi)發(fā)商召集活動(dòng)反響強(qiáng)烈，但談及購(gòu)房，買家則熱情不足。在二手房市場(chǎng)也同樣如此，看房量并無(wú)減少，但是成交量未有明顯增長(zhǎng)。中介人員忙著“游說(shuō)”，但大多潛在客戶均表態(tài)“再等等”。
在新浪樂(lè)居發(fā)起的“金九銀十購(gòu)房意愿”調(diào)查中，有920名參與者。其中，45%的網(wǎng)友表示并不打算在九月十月買房，46.6%的網(wǎng)友認(rèn)為九月十月將延續(xù)八月不溫不火勢(shì)態(tài)，呈現(xiàn)旺季不旺的局面。
張小心（化名）一直在物色一套二手房。為此，他基本都詢問(wèn)了深圳各大熱點(diǎn)片區(qū)地鋪關(guān)于三房的房源。他告訴記者：“與前幾個(gè)月的冷清不同，最近各家中介的置業(yè)顧問(wèn)不斷給我介紹房源。”他表示，已經(jīng)有意向購(gòu)買的物業(yè)，但考慮到月底可能出臺(tái)住房公積金相關(guān)政策，想再觀察一段時(shí)間。
事實(shí)上，購(gòu)房者忙看房是為了選擇“心水”物業(yè)，正所謂貨比三家，才有性價(jià)比。記者隨機(jī)聯(lián)系了部分積極參加看房活動(dòng)的網(wǎng)友，他們告訴記者，現(xiàn)在會(huì)更加理性地去買房，主要還是根據(jù)自己的能力而定。無(wú)論九月是看漲還是看跌，只要漲幅并沒(méi)有很大，出手幾率很大。
編輯：蘇丹 (本文來(lái)源：深圳商報(bào) )
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