正如樓市的井噴超出預(yù)期一樣，樓市突然放慢腳步同樣令我們意外。
據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國54個(gè)典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，較7月的278162套環(huán)比下調(diào)5.7%，結(jié)束了自4月份以來全國樓市持續(xù)的環(huán)比增長。
武漢的行情基本與全國保持一致。在武漢樓市7月住宅成交達(dá)到14454 套，創(chuàng)出兩年多來新高后，8月沖高回落，累計(jì)成交12454 套，較7月下降13.8%。這是自3月份樓市回暖以來的首次明顯下滑。
緊鄰“金九銀十”，8月份的表現(xiàn)非常具有參考意義。樓市將上演傳統(tǒng)旺季的銷售傳奇，還是延續(xù)8月份的下滑態(tài)勢，最終成就“銅九鐵十”?“金九銀十”要保持十足的成色，是有挑戰(zhàn)的。經(jīng)過連續(xù)多月的釋放，作為樓市支撐的剛性需求已經(jīng)逐漸乏力，直接影響到成交量的繼續(xù)走高。關(guān)于房產(chǎn)稅等調(diào)控加碼的傳聞，讓一部分購房需求轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)。政策的“靴子”遲遲沒有落地，如同懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，給樓市的走向添了幾分迷霧。
基于以上原因，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，樓市未來將進(jìn)入溫和釋放期，“金九銀十”量價(jià)齊升的可能性并不大。
雖然前途未知，但并不妨礙開發(fā)商備足“彈藥”大干一場的決心。以保利為例，多盤聯(lián)動(dòng)，推出“金色系”產(chǎn)品，啟動(dòng)十盤國慶特惠，舉辦兵器展……繼前8個(gè)月以超36億的簽約數(shù)據(jù)領(lǐng)跑武漢樓市后，接下來保利將為衛(wèi)冕而戰(zhàn)。同時(shí)，萬科、萬達(dá)、福星惠譽(yù)、卓爾、碧桂園等房企也都部署了詳細(xì)的打法，或推出新盤，或以價(jià)換量。僅僅本月，武漢即有41個(gè)項(xiàng)目入市。
作為購房者，我們也期待“金九銀十”能有奇跡。對(duì)我們來說，相比銷量，更好的產(chǎn)品、更優(yōu)惠的價(jià)格才是奇跡。
猜想一：
多盤搶灘武漢樓市 誰能笑傲江湖？
9、10月，武漢眾多開發(fā)商醞釀發(fā)力搶灘市場，樓市又將迎來一次開盤潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月，武漢預(yù)計(jì)將有41個(gè)項(xiàng)目征戰(zhàn)“金九”樓市，其中純新盤22個(gè)，占比54%;老盤加推19個(gè)，占比46%。
在調(diào)控或?qū)⒓哟a、房產(chǎn)稅傳聞紛紛擾擾的背景下，樓市行情變得撲朔迷離。眾多搶灘“金九銀十”的樓盤中，誰能笑傲江湖，我們拭目以待。>>詳情
猜想二：
大戰(zhàn)來襲 武漢哪個(gè)區(qū)域動(dòng)靜最大？
進(jìn)入9月，武漢眾多開發(fā)商醞釀發(fā)力，樓市集體備戰(zhàn)“金九銀十”。本月，漢陽片區(qū)表現(xiàn)搶眼，推盤量高居榜首，打響鏖戰(zhàn)“金九”第一槍;江南片區(qū)萬達(dá)、保利、招商地產(chǎn)、福星惠譽(yù)等品牌房企攜佳作而來，讓人期待;江北片區(qū)產(chǎn)品類型豐富，房源充足。
在競爭更為激烈的9、10月份，哪個(gè)片區(qū)能拔得頭籌?哪個(gè)片區(qū)銷量增幅能一馬當(dāng)先?這還是個(gè)未知數(shù)。>>詳情
猜想三：
萬科等主流房企啟動(dòng)下半場攻勢 誰能搶占先機(jī)
市場向好，刺激更多的房企抓緊在金九銀十推出新的營銷活動(dòng)。保利南湖三盤延續(xù)“保利TOWN三彩”活動(dòng)，當(dāng)代地產(chǎn)“五盤齊開”，萬科、新世界地產(chǎn)搶占電商平臺(tái)……品牌開發(fā)商紛紛挺身而出，搶占樓市下半場賽季先機(jī)。
地產(chǎn)巨頭的積極動(dòng)作顯然有著明確的潛臺(tái)詞：上半年掀起的樓市小高潮已經(jīng)吸引業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，而品牌開發(fā)商的營銷推廣動(dòng)作又最具標(biāo)桿性，這本身已經(jīng)向中小開發(fā)商以及整個(gè)市場傳達(dá)出強(qiáng)烈的市場信心。
接下來的“金九銀十”，品牌開發(fā)商將有怎樣的打法?誰又能搶占市場先機(jī)，繼續(xù)領(lǐng)跑市場?我們一一解讀。>>詳情
猜想四：
武漢樓市“金九銀十”是否可期？
盡管武漢樓市的商品住宅成交量連續(xù)幾個(gè)月破萬套，部分樓盤也提前或基本完成了大半年的任務(wù)，但面對(duì)“金九銀十”這個(gè)一年中樓市最重要的“檔期”，各開發(fā)商依然會(huì)卯足了勁，醞釀推盤、搶占旺季，購房者也充滿了實(shí)現(xiàn)安居夢想的希冀。
那么，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，商品住宅成交能否繼續(xù)走高?房價(jià)能否維持基本穩(wěn)定?這是所有購房者都在猜想的問題。結(jié)果如何，取決于樓市供需雙方的博弈，更受影響于宏觀調(diào)控是否會(huì)加碼。>>詳情
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