本周起樓市正式邁入“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但是從首周的成交情況來(lái)看，一二線城市的成交量與8月同期相比均有所下調(diào)，未能實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商購(gòu)房?jī)?yōu)惠的幅度收窄再度加深了部分購(gòu)房者的觀望情緒。
另?yè)?jù)3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，百城新建住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，漲幅縮窄同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，中央仍在進(jìn)一步釋放遏制投機(jī)的調(diào)控信號(hào)，而剛需購(gòu)買(mǎi)力逐漸釋放完畢，加大需求供應(yīng)量也使房?jī)r(jià)不再具備持續(xù)上升的可能性，預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”難現(xiàn)大漲局面。
9月3日 中國(guó)廣播網(wǎng) ：美國(guó)頭號(hào)房企“鐵獅門(mén)”低調(diào)叫賣(mài)中國(guó)地塊 逃離中國(guó)
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，素有美國(guó)頭號(hào)房企之稱的鐵獅門(mén)又開(kāi)始低調(diào)叫賣(mài)囤在手中的中國(guó)地塊。
此次鐵獅門(mén)想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地。一塊是43畝的商業(yè)辦公用地，總建筑面積是11.4萬(wàn)平米，樓板價(jià)是每平米1萬(wàn)4，土地轉(zhuǎn)讓款大約16 億元；另一塊是126畝，總建筑面積19.47萬(wàn)平米，樓板價(jià)是每平米1萬(wàn)7，土地轉(zhuǎn)讓款大約是32億元。兩塊地的轉(zhuǎn)讓方式都是單塊地項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓?zhuān)們r(jià)大約合計(jì)48億元。
目前中國(guó)樓市處于膠著的狀態(tài)，美國(guó)頭號(hào)房企鐵獅門(mén)的舉動(dòng)顯然具有非同尋常的意義，可以說(shuō)是外資從中國(guó)樓市大撤退的一個(gè)縮影。
對(duì)于鐵獅門(mén)轉(zhuǎn)手地塊的做法，各方的觀念不盡一致。有分析認(rèn)為這是國(guó)際資本對(duì)我國(guó)樓市走勢(shì)表現(xiàn)出的一種悲觀的預(yù)期，通過(guò)轉(zhuǎn)讓地塊、降價(jià)促銷(xiāo)、跑量回款等方式想盡快從中國(guó)樓市來(lái)脫身。另有分析認(rèn)為，鐵獅門(mén)這一舉動(dòng)和世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有密切關(guān)聯(lián)，近一段時(shí)間以來(lái)，歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，國(guó)際機(jī)構(gòu)、跨國(guó)房企收縮業(yè)務(wù)也在情理當(dāng)中。還有分析認(rèn)為，鐵獅門(mén)等眾多外資撤出我國(guó)樓市是實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益以后的一種正常的退出。
9月4日 中國(guó)新聞網(wǎng) ：綠地精裝房遭業(yè)主維權(quán) 被指防盜門(mén)縮水偷換地板
有業(yè)主對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反應(yīng)稱，綠地集團(tuán)位于北京房山的綠地新都匯•國(guó)際花都項(xiàng)目，在交房前的裝修過(guò)程中存在“偷換地板”、“防盜門(mén)質(zhì)量縮水”、“窗臺(tái)、樓梯水泥松散”、“門(mén)樓設(shè)計(jì)不合理影響客廳采光”等多項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題，并引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
萬(wàn)科、星河灣等房企住房質(zhì)量問(wèn)題的“風(fēng)波”剛剛退去，綠地集團(tuán)裝修問(wèn)題又“卷土重來(lái)”。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，卷入住房質(zhì)量問(wèn)題風(fēng)波的樓盤(pán)為綠地位于北京房山的綠地新都匯•國(guó)際花都項(xiàng)目，樓盤(pán)為精裝修交房。9月1日，數(shù)名國(guó)際花都業(yè)主手拉聲討開(kāi)發(fā)商的橫幅，在售樓處集體維權(quán)，橫幅內(nèi)容赫然寫(xiě)著“綠地奸商 以次充好 良心何在”。
據(jù)參加此次維權(quán)活動(dòng)的業(yè)主鄧先生對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，他們即將在今年10月底收房入住，在到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“探班”后發(fā)現(xiàn)裝修存在多處質(zhì)量問(wèn)題。
鄧先生表示，“目前發(fā)現(xiàn)的入戶門(mén)，明顯不同于樣板間并且無(wú)任何‘盼盼’品牌標(biāo)識(shí)”；“交房標(biāo)準(zhǔn)上寫(xiě)明地板是吉林森工的實(shí)木地板，對(duì)于目前在樓道內(nèi)擺放的 ‘北京廣森隆木業(yè)廠’的地板給予解釋”；“二層的入戶門(mén)樓過(guò)高，寬度過(guò)寬，嚴(yán)重遮擋一樓和二樓業(yè)主的采光及視野！绷硗，存在的問(wèn)題還有小區(qū)東面京廣鐵路的噪音問(wèn)題和小區(qū)南面的臭水溝影響生活質(zhì)量的問(wèn)題。
業(yè)主要求派出代表對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和檢查，并要求開(kāi)發(fā)商提供所有裝修材料的品牌、型號(hào)和規(guī)格，提供裝修裁量的采購(gòu)發(fā)票。
然而，開(kāi)發(fā)商并未對(duì)上述問(wèn)題給出解答，據(jù)鄧先生描述，開(kāi)發(fā)商的解釋是，為了不延誤工期，他們都會(huì)選擇兩個(gè)材料廠商，以免在一家供貨不足的時(shí)候可以補(bǔ)救，開(kāi)發(fā)商還稱“這是為了大家不延期收房的正當(dāng)規(guī)避手段。”
可是，開(kāi)發(fā)商所謂的“代替廠商”產(chǎn)品質(zhì)量是同一水平嗎？對(duì)此業(yè)主表示“情況不明”，而開(kāi)發(fā)商也無(wú)法解釋。
另?yè)?jù)網(wǎng)名為“央金”的業(yè)主對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，經(jīng)過(guò)和開(kāi)發(fā)商會(huì)談，對(duì)方答應(yīng)本周三會(huì)給出解決問(wèn)題的進(jìn)度說(shuō)明，并同意在本周六約談解決相關(guān)問(wèn)題。然而，在他們要求得到開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話時(shí)，他們立刻變了臉色并一再推脫不說(shuō)。據(jù)“央金”描述，他們要求開(kāi)發(fā)商在會(huì)談紀(jì)要上簽字，以證明維權(quán)的事件發(fā)生過(guò)，但是開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決不答應(yīng)簽字，完全沒(méi)有拿出一點(diǎn)誠(chéng)懇的態(tài)度！拔覀兾ㄒ荒茏龅木褪堑！薄把虢稹睙o(wú)奈地說(shuō)。
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