樓市新政出臺(tái)后，銀行的房貸越收越緊，炒房客們被擋在了高門檻之外。發(fā)現(xiàn)很多銀行推出類似“免抵押信用貸款”、“50天免息期”等消費(fèi)貸款，可以轉(zhuǎn)為購房款。了解到，房貸收緊并非借貸無門，部分銀行推出的消費(fèi)貸款，繞道轉(zhuǎn)變?yōu)榉抠J。
個(gè)人消費(fèi)貸款用途很廣，指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款(不包含房貸)，包括耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。目前銀行在審批消費(fèi)貸款時(shí)需要客戶提供明確的貸款方向。
騙房貸優(yōu)惠中介有黑招
上有政策，下有對(duì)策，但市場上幫忙還不只是銀行，房產(chǎn)中介也在幫著忙活。在深圳樓市調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，眼下深圳市場上就有不少投資客在中介的“支招”下，還是能以第一套住房的首付和利率優(yōu)惠，來購買第二套住房，中介使用的又是什么招呢?來看調(diào)查。
以購房者的身份走訪一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，當(dāng)抱怨買二套房的首付比例和利率提高，增加了購房成本時(shí)，一些中介工作人員就開始支起招來。
某房產(chǎn)中介工作人員：“是這樣的情況，你買房寫你表弟的名字。”
記者：“有人這么搞嗎?”
某房產(chǎn)中介工作人員：“很多。”
某房產(chǎn)中介工作人員：“有一個(gè)客戶十幾套都是以別人的名義買的。用他阿姨的名字，不是親阿姨，煮飯阿姨，保姆！
二套房還可以用別人的名義，以一套房的首付和利率優(yōu)惠來購買，這樣就可以降低成本。但房產(chǎn)中介提醒，你所找的人必須是無房的深圳戶籍，或在深圳繳納社保的人，這樣才能夠保證拿到房貸。當(dāng)對(duì)房產(chǎn)將來的產(chǎn)權(quán)和出售提出顧慮時(shí)，房產(chǎn)中介拿出了一份業(yè)主和名義買房者的委托協(xié)議公證書，在公證的委托協(xié)議中，名義購房者委托真正的業(yè)主全權(quán)代理房屋的出租和出售事宜，以確保真正業(yè)主的房屋收益權(quán)。
某房產(chǎn)中介工作人員：“做個(gè)公證給你嘛，以后賣房他不用過來，你自己去賣就行了，明白嗎?就是你不用過(戶)過來了，是你表弟嘛，他不會(huì)把你房子給賣了。這種房子要找親戚，你家里信得過的！
借別人的名義購買到二套房，就避開來二套房新政帶來的成本壓力，為保證真正業(yè)主的權(quán)益，背后的真正業(yè)主要和名義購房者簽一份公證委托協(xié)議，由名義購房者委托真正業(yè)主全權(quán)代理房屋的出租或賣出。這樣，真正業(yè)主就能根據(jù)市場價(jià)格高低以名義購房者代理人的身份把房屋賣出獲利，實(shí)際就是以他人名義炒房。
某房產(chǎn)中介工作人員：“直接過給表弟那里，半年以后，你如果買的話，叫你表弟簽個(gè)單賣掉(就等于找一個(gè)人替我炒房一樣)。對(duì)，就是這個(gè)概念。(銀行、公證他不管嗎?)他怎么查吶?你買房你怎么查?”
盡管銀行和公正機(jī)構(gòu)暫時(shí)無法監(jiān)管，但這種以他人名義買房，來規(guī)避國家政策的行為是否涉嫌違法呢?又會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢?來聽聽法律界人士的分析。
律師金焰分析：“這個(gè)利用他人名義去買房的行為，已經(jīng)違反了國家相關(guān)法律法規(guī)。他們簽署的任何買賣協(xié)議以及委托書，都可能被法院以后認(rèn)定為無效的。公證的委托書，表面在公證處做了公證，但事實(shí)上只是一種委托關(guān)系，那么掛名的這個(gè)購房者，可以隨時(shí)對(duì)這個(gè)真正房屋所有者的委托取消，所以真正的購房者還是面臨非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)。”
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