9月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2012年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）。報(bào)告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲，其中63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市；漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。同比來看，全國100個城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個月下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小 0.17個百分點(diǎn)。
北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續(xù)第8個月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。另外，按100個城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5775元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。
樓市連續(xù)三個月止跌回漲
從8月環(huán)比房價(jià)漲跌幅城市數(shù)量看，跌幅在1%以上的有5個城市，漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。跌幅超過1%的城市依次是：北海、無錫、哈爾濱、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。從環(huán)比上漲城市看，環(huán)比7月上漲的63個城市中，深圳住宅均價(jià)25725元/平方米，居百城首位。漲幅居前十位的城市依次是：揚(yáng)州、宜昌、太原、武漢、常州、寶雞、淄博、臺州、南通、福州，漲幅均超過1%，其中，揚(yáng)州漲幅為2.03%。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受《中國聯(lián)合商報(bào)》采訪時(shí)表示，自2012年6月房價(jià)止跌回漲后，樓市保持連續(xù)第3個月環(huán)比上漲，但均價(jià)漲幅不斷收窄，暗示房企定價(jià)謹(jǐn)慎，但難掩樓市局部回暖和房價(jià)上漲局部反彈苗頭。呈現(xiàn)中央調(diào)控房價(jià)壓力巨大,房價(jià)進(jìn)入上漲通道之態(tài)勢。未來房價(jià)環(huán)比將繼續(xù)保持小幅度上漲趨勢，房價(jià)同比跌幅繼續(xù)縮小。表明房價(jià)正逐步回歸穩(wěn)定水平，估計(jì)到樓市金九銀十，房價(jià)隨著成交量放大，漲幅不斷擴(kuò)大。
從8月環(huán)比數(shù)據(jù)看，8月環(huán)比上漲城市63個，比7月房價(jià)環(huán)比上漲城市減少7個。而8月房價(jià)環(huán)比下降城市37個，比7月房價(jià)環(huán)比下降城市增加7個，房價(jià)上漲城市個數(shù)不斷減少，而房價(jià)下降城市個數(shù)不斷增加，表明房價(jià)合理回歸趨勢明顯。
自2012年3月房價(jià)止?jié)q下跌后，保持連續(xù)第5個月同比下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17%，比上月縮小0.17%，表明均價(jià)跌幅不斷收窄。從8月同比城市數(shù)量了，8月房價(jià)同比上漲上漲33個，比7月房價(jià)同比上漲城市增加2個。而8月房價(jià)同比下降67個，比7月房價(jià)同比下降城市減少2個。從下降城市房價(jià)同比跌幅看，跌幅不但擴(kuò)大。尤其是二三線城市的廊坊、無錫、金華等9個城市跌幅介于5%~10%之間；常熟、天津、張家港等58個城市跌幅在5%以內(nèi)。從十大城市房價(jià)看，十大城市住宅均價(jià)為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，均價(jià)環(huán)比漲幅接近全國平均水平的2倍，具體來看，武漢漲幅居十大城市之首，為1.64%。而同比下跌1.49%，連續(xù)第8個月下跌，跌幅縮小0.8個百分點(diǎn)。
下半年房價(jià)將無大幅反彈
據(jù)記者了解，房價(jià)環(huán)比連續(xù)3個月上漲主要原因有四個方面，一是全國多地樓市調(diào)控放松微調(diào)。樓市回暖跡象明顯，購房者積極入市，成交量大量上升和購買力釋放導(dǎo)致多個二三線城市房價(jià)上漲。同時(shí)因部分限購城市購房需求和資金轉(zhuǎn)移到未限購的二三線城市，推高房價(jià)。二是調(diào)控累積疊加效應(yīng)顯現(xiàn)。中央到地方政府一系列調(diào)控微調(diào)所積壓的自住需求釋放。特別是首套房貸首付和利率調(diào)整及稅費(fèi)等支持剛需合理購買政策出臺，導(dǎo)致購買力爆發(fā)。而部分房企取消價(jià)格優(yōu)惠政策，上調(diào)價(jià)格。三是恐房價(jià)反彈，購房者入市信心堅(jiān)定。尤其是全國一線城市房價(jià)出現(xiàn)小幅度反彈，而未限購二三線城市因市場銷售成交火熱和后市信心恢復(fù)的影響，導(dǎo)致購房者由持幣觀望到購房意愿強(qiáng)烈轉(zhuǎn)變成提前購買的心理。四是部分房企“以價(jià)換量”的銷售策略。為去商品房庫存和拉動銷售成交，房企采取一定的價(jià)格折扣優(yōu)惠政策，刺激樓市需求，促進(jìn)銷售，出現(xiàn)成交上升拉動價(jià)格上漲的現(xiàn)象。不排除因結(jié)構(gòu)性的因素導(dǎo)致房價(jià)上漲。
那么下半年房價(jià)會有怎樣的走向呢？謝逸楓表示，下半年房價(jià)大幅反彈的可能性不大，缺乏房價(jià)大幅度反彈的基礎(chǔ)與條件。一是從中央調(diào)控層面上看，中央調(diào)控政策實(shí)質(zhì)上未放松，缺乏房價(jià)大幅度反彈的條件。尤其是房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入敏感的關(guān)鍵期，限購和限貸政策及中央頻繁表態(tài)調(diào)控不放松不動搖與防止房價(jià)反彈的決心。二是從房企資金鏈層面上看，房企目前銷售回款緩慢和融資渠道未打開及還債高峰期到來，資金整體上趨于緊張，缺乏房價(jià)大幅度反彈的動力。三是從市場供求關(guān)系層面上看，商品房庫存和新增商品供應(yīng)巨大，市場處于供大于求局面，缺乏房價(jià)大幅度反彈的基礎(chǔ)。四是從市場購買力層面上看，市場90%購買力是自住性需求，購房者的經(jīng)濟(jì)能力受限，缺乏房價(jià)大幅度反彈的支撐力。漲價(jià)會影響房企沖擊業(yè)績與去商品房庫存量。以價(jià)換量的銷售策略依然是部分房企主要的應(yīng)對調(diào)控策略。
止跌再漲的勢頭延續(xù)著樓市全面回暖的信息，房價(jià)再次小幅度上漲，表明出現(xiàn)房價(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)信號，將引起中央高層的重視。如果地方調(diào)控微調(diào)過度放松和房價(jià)出現(xiàn)大幅度反彈，不排除中央樓市調(diào)控升級，出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。但是從實(shí)際情況看，地方政府微調(diào)受限與房價(jià)不存在大幅度反彈的條件及考慮到樓市剛剛呈現(xiàn)回暖跡象等穩(wěn)增長的考慮，中央不會出臺新的樓市政策或調(diào)控升級加碼，而保持原來房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度，防止房價(jià)全面反彈。由于地方政府受困于土地收入和稅費(fèi)減少，財(cái)政吃緊和穩(wěn)增長及政治業(yè)績等去商品房庫存的影響下，地方與中央樓市調(diào)控博弈升級，中央房地產(chǎn)調(diào)控不放松與地方政府調(diào)控微調(diào)局面將并存。
總體來看，在成交量平穩(wěn)運(yùn)行的促進(jìn)下，8月100個城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)縮；十大城市均價(jià)環(huán)比漲幅接近全國平均水平的2倍，同比連續(xù)第8個月下跌，跌幅縮小0.8個百分點(diǎn)。國務(wù)院在7月底派出督察組對全國16個省市房地產(chǎn)市場進(jìn)行督促檢查，發(fā)改委也表示嚴(yán)防房價(jià)反彈，在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價(jià)理性，全國價(jià)格總體較為平穩(wěn)。需要注意的是，本月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲幅有所擴(kuò)大，表明小業(yè)主對未來信心較高，再加上主城區(qū)新建項(xiàng)目較少，因而二手房價(jià)格較為堅(jiān)挺。未來一段時(shí)間，不同城市、不同區(qū)域和不同物業(yè)的價(jià)格走勢可能繼續(xù)分化。
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