在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中，“萬(wàn)科”的一線地位不容置疑。2012年，萬(wàn)科成立30周年，步入而立之年的萬(wàn)科，實(shí)現(xiàn)了“菜鳥”到“老大”的轉(zhuǎn)變，在歷經(jīng)了“樓市調(diào)控”和“毒地板”等事件的洗禮之后，萬(wàn)科對(duì)于“建筑贊美生命”的口號(hào)有了更深入的理解。2012年9月6日，全國(guó)媒體記者走進(jìn)位于杭州的良渚文化村，見識(shí)到了“村民公約”、體驗(yàn)了“廢品回收系統(tǒng)”、也見識(shí)了這座數(shù)千年歷史小鎮(zhèn)的人文與建筑的完美融合。
步入30歲而立之年的萬(wàn)科，如何看待過(guò)去所取得的成績(jī)，對(duì)于未來(lái)又有著什么樣的展望和規(guī)劃？9月6日下午16點(diǎn)，萬(wàn)科總裁郁亮與包括搜房網(wǎng)在內(nèi)的全國(guó)媒體記者面對(duì)面，剖析了他眼中的市場(chǎng)與企業(yè)。
萬(wàn)科總裁 郁亮
萬(wàn)科進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段 規(guī)模與質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系
上半年萬(wàn)科的“毒地板”事件令人記憶猶新，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科也迅速啟動(dòng)了危機(jī)公關(guān)，加強(qiáng)了所有安信地板的檢測(cè)，證實(shí)僅有一例安信地板出現(xiàn)超標(biāo)情況，以一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度使事件得到了圓滿的解決。當(dāng)記者談及萬(wàn)科是否因?yàn)榘l(fā)展規(guī)模過(guò)大而導(dǎo)致了出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，郁亮表示，發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度與質(zhì)量之間并無(wú)直接關(guān)系，萬(wàn)科仍然會(huì)以負(fù)責(zé)任的態(tài)度建精裝修房子。雖然經(jīng)過(guò)了“質(zhì)量門”事情，郁亮表示合作方“安信地板”仍然值得信任，很少有地板能夠經(jīng)得起這么多輪的權(quán)威檢測(cè)，這也說(shuō)明了萬(wàn)科的采購(gòu)系統(tǒng)是符合要求，不存在系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
雖然現(xiàn)場(chǎng)記者反復(fù)提及了“萬(wàn)科規(guī)模”，但是郁亮堅(jiān)稱：萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入成熟階段，現(xiàn)階段的萬(wàn)科不以規(guī)模為第一追求，所追求的是企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。他反復(fù)提及了 “三好”：好房子、好服務(wù)、好鄰居！昂梅孔邮怯幸惶讟(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，好房子必須是升值的，好服務(wù)則對(duì)萬(wàn)科的物業(yè)管理水平提出了更高的要求，對(duì)于自住客戶來(lái)講比較重要，而好鄰居，更是將居住提升至人文的高度，這也是最難的。”郁亮說(shuō)。
從“建筑贊美生命”到“三好”，郁亮表示原本有點(diǎn)“空”的口號(hào)終于更加具象更加實(shí)在了。相比于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，郁亮更愿意將房地產(chǎn)行業(yè)理解為“房地產(chǎn)的配套產(chǎn)業(yè)”。
下半年樓市冬天中有“雪蓮花” 開發(fā)商要聽話
進(jìn)入下半年，尤其是金九銀十以來(lái)，全國(guó)各地紛紛出現(xiàn)開發(fā)商的拿地潮，而萬(wàn)科也于近期在東莞、廣州、安徽等地拿下地塊。談及未來(lái)，郁亮仍堅(jiān)稱萬(wàn)科不拿地王。在剛剛公布的半年報(bào)數(shù)據(jù)中，萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率26.5%，較2011年同期下降5.6百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率14.2%，較2011年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。談及“利率”問(wèn)題時(shí)，郁亮表示：“萬(wàn)科不以利潤(rùn)來(lái)衡量企業(yè)的發(fā)展情況，更準(zhǔn)備的應(yīng)該是投資回報(bào)率與資金周轉(zhuǎn)率。在樓市調(diào)控的大背景下，如果把為了“利潤(rùn)”而故意將房子捂住不賣，從而犧牲了周轉(zhuǎn)率，其實(shí)是更為危險(xiǎn)的一件事。萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)策略是積極地隨市場(chǎng)而動(dòng)的！
與2011年郁亮“樓市冬天”的悲觀言論所不同的是，郁亮本次記者會(huì)上幽默地表示：“冬天中也有‘雪蓮花’”。他認(rèn)為目前的樓市仍然處于冬天，為了防止凍死要開發(fā)商加強(qiáng)“鍛煉身體”，但不要期待春天，房地產(chǎn)過(guò)度繁榮的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。但是也不需太過(guò)悲觀，冬天也有風(fēng)景。而他也有信心2012年萬(wàn)科的業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
談及未來(lái)樓市是否會(huì)“加碼”時(shí)？一向堅(jiān)持“不評(píng)論政策不站隊(duì)”的郁亮認(rèn)為，如果開發(fā)商聽話，政策就不會(huì)加碼。
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