[觀察]“金九銀十”開局不理想 樓市旺季不旺概率大

     全景網(wǎng)9月12日訊 受人矚目的房地產(chǎn)“金九銀十”正式拉開帷幕，然而首周地產(chǎn)成交量未能交出靚麗答卷，樓市成交同比增幅顯著縮窄，不少城市樓市成交環(huán)比更是呈現(xiàn)下降趨勢，這不免令市場對 “金九銀十”的期望打了折扣。

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上周監(jiān)測的54個主要城市中，新建住宅總簽約套數(shù)較前一周下調(diào)了近17%。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫和高性價比房源明顯減少是導致9月首周樓市成交下跌主要原因。 

    與早前地產(chǎn)商們紛紛以價換量大力促銷，進而推動了樓市成交回暖不同的是，進入“金九銀十”后，基于部分房企出現(xiàn)存量缺口、前幾個月集中成交后部分項目已接近完成全年任務等因素，開發(fā)商并不急于推出新樓盤，甚至有提價的傾向。

    然而就在開發(fā)商趁著“金九銀十”欲試水提價，住建部就為稍有起色的房地產(chǎn)市場潑了一瓢冷水。住建部政策研究中心主任秦虹11日在“中國百萬銷售精英2012 年會暨房地產(chǎn)投資趨勢論壇”上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，還會持續(xù)相當一段時間，住宅的投資屬性會進一步弱化。

    加之，懸在地產(chǎn)市場頭上的利劍——房產(chǎn)稅似乎也即將落下。中國財政部部長謝旭人作國務院關于今年以來預算執(zhí)行情況的報告時提出，要嚴格實施差別化住房稅收政策，將穩(wěn)步推進個人住房房產(chǎn)稅改革試點。業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)稅近期擴大試點已箭在弦上，今年年末或明年年初推出相關政策是大概率事件。

    再者，工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。這邊地產(chǎn)商們對提價蠢蠢欲動，那邊銀行取消房貸優(yōu)惠，嚴格審核房貸資格，首套房貸申請甚至基本停滯，夾在中間的購房者多是欲哭無淚，這也將會繼續(xù)加重購房者的觀望情緒，樓市成交或?qū)⑦M一步下滑。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的量價齊升已是強弩之末，“金九銀十”期間全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩(wěn)，看來房地產(chǎn)旺季不旺概率大。（全景網(wǎng)/陳飏）