新浪樂居訊(編輯 李曉娜)房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季“金九”將至半月，不少房企紛紛推出各種優(yōu)惠活動，準(zhǔn)備在今年最后的銷售機會大干一場。編輯從克而瑞提供的數(shù)據(jù)獲悉，九月份開局以來，煙臺樓市整體呈現(xiàn)“量漲價跌”的狀況，9.1-9.9煙臺商品住宅成交量為813套，成交均價5763元/㎡，與八月份同期成交均價相比，下降了12.8%。有關(guān)專家表示此次量漲價跌只是結(jié)構(gòu)性成交原因?qū)е碌�，“金九銀十”市場會呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢。
“金九”樓市成交均價回歸5字頭
繼六月份煙臺商品住宅成交均價破7以來，七月份成交有所降低，為6098元/㎡，八月份樓市量跌價漲，成交均價約6340元/㎡，環(huán)比七月上漲3.9%。
自“金九”開局以來，煙臺樓市房價呈下降趨勢，9.1-9.9的成交均價為5763元/㎡，這是煙臺樓市繼五月之后房價首次回歸5字頭，與八月份8.1-8.9成交均價6615元/㎡相比，環(huán)比下降了12.8%。
價跌量漲 “金九”開局成交量環(huán)比上漲78%
進入九月，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9.1-9.9煙臺商品住宅成交量為813套，成交面積為7.49萬平米。與8.1-8.9成交情況相比，成交套數(shù)環(huán)比上漲了78.2%，成交面積環(huán)比上漲了78.3%。其中“金九”首周(9.3-9.9)商品住宅成交733套，與八月第五周成交631套相比，環(huán)比上漲了16.1%。可見，今年的九月開局成色略佳，成交量的上漲估計也給不少房企打了一針強心劑，“開門紅”或給開發(fā)商增加不少信心。
據(jù)煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，九月份銷售排行榜中通用。富馨佳苑住宅小區(qū)以成交221套位居首位。其次分別是海嶼公元成交68套、煙臺工程技術(shù)職業(yè)學(xué)院老校區(qū)39套、萬象城七區(qū)12#、13#樓成交26套、弘盛華庭二區(qū)25套、柏林春天22套、奧林峰情35號樓20套、三興御海城20套。
專家：結(jié)構(gòu)性成交導(dǎo)致量漲價跌
九月份至今煙臺樓市呈現(xiàn)的量漲價跌態(tài)勢是否會延續(xù)下去？還是只是“曇花一現(xiàn)”？今年煙臺的“金九銀十”態(tài)勢又將如何？
對此，編輯采訪了克而瑞數(shù)據(jù)分析師劉曉飛。他告訴編輯，九月開局煙臺樓市量漲價跌主要源于開發(fā)區(qū)通用富馨佳苑和牟平區(qū)宏偉·海嶼公元這兩個個別項目的大量成交，且項目成交均價較低。此次量漲價跌只是結(jié)構(gòu)性成交原因?qū)е碌摹?/P>
對于九月份下半月煙臺樓市的發(fā)展態(tài)勢，劉曉飛表示，價格和成交量均會呈現(xiàn)維穩(wěn)的態(tài)勢，火爆“金九”出現(xiàn)的可能性不大。
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