2012年上半年，海南樓市整體低迷。而“限購(gòu)”讓房產(chǎn)商在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨弱的背景下，愈加舉步維艱。近期，有媒體報(bào)道稱�？谙拶�(gòu)早已遭到破解，而相關(guān)部門的回應(yīng)是，�？趪�(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)違規(guī)樓盤責(zé)令改正。
業(yè)內(nèi)人士指出，盡管政府一直強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策，甚至在“限購(gòu)”之下，房產(chǎn)商“炒熱”旅游地產(chǎn)。但是，不排除部分開發(fā)商違背“限購(gòu)”私下把握政策。他說(shuō)，“金九銀十”期間，樓市限購(gòu)政策可能再次松動(dòng)，希望業(yè)界和相關(guān)部門能夠保持警惕。
盡管近期關(guān)于政策加碼的言論不斷，但是開發(fā)商對(duì)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”依然熱情高漲。據(jù)搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，海南9月共有11項(xiàng)目開盤入市，相較于8 月開盤量有所提高。與8月相似，9月入市樓盤依舊集中于二三線城市。�？�9月3個(gè)項(xiàng)目開盤，三亞只有1個(gè)項(xiàng)目入市，一線城市開盤量?jī)H占開盤總數(shù)的36%。二三線城市開盤量雖多，但單價(jià)普遍不高，最低單價(jià)低至2130元/平，低價(jià)走量依舊是主題。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)9月10日推出《金九銀十海南樓市調(diào)查問(wèn)卷》，截至到13日下午15時(shí)，共有近1000網(wǎng)友參與問(wèn)卷調(diào)查。 【金九銀十海南樓市調(diào)查問(wèn)卷】
調(diào)查顯示，35%受訪者表示將在“金九銀十”買房，而35%的受訪者表示不會(huì)在“金九銀十”買房。在對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的預(yù)測(cè)方面，四成受訪者認(rèn)為今年“金九銀十”的房?jī)r(jià)基本持平，不會(huì)大漲，而另外四成的受訪者表示今年的“金九銀十”房?jī)r(jià)會(huì)降10%以上。
4成受訪者認(rèn)為今年“金九銀十”的房?jī)r(jià)基本持平
“金九銀十”通常是開發(fā)商降價(jià)促銷沖關(guān)銷售業(yè)績(jī)的最佳時(shí)期，今年上半年有專家曾經(jīng)預(yù)測(cè)，金九銀十的樓價(jià)很可能出現(xiàn)銷售熱潮。然而，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，61%的受訪者認(rèn)為金九銀十不會(huì)出現(xiàn)曾經(jīng)的銷售熱潮，持肯定意見(jiàn)的僅占比23%，16%的受訪者認(rèn)為不好預(yù)測(cè)。
6成網(wǎng)友表示不看好今年海南“金九銀十”的銷售熱潮
在對(duì)“金九銀十”影響購(gòu)房者購(gòu)房原因的調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)84%的受訪者表示，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)直接導(dǎo)致不愿入市，9%的受訪者認(rèn)為限購(gòu)等政策會(huì)影響自己購(gòu)房的意愿，還有5%的受訪者認(rèn)為房貸利率太高，將不在今年金九銀十買房。
超8成網(wǎng)友認(rèn)為海南房?jī)r(jià)過(guò)高
盡管有很多專業(yè)預(yù)測(cè)在“金九銀十”乃至到年底，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但在調(diào)查中仍有64%的受訪者表示海南目前的房?jī)r(jià)虛高。在對(duì)未來(lái)一年海南房地產(chǎn)的調(diào)控走勢(shì)判斷方面，48%的受訪者表示政府將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策。
48%的受訪者表示政府將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策
有業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”并不是海南的樓市旺季，只是一個(gè)淡旺季前的緩沖和準(zhǔn)備期，從2003年開始，海南樓市這十年中，就只在06、07這兩年有過(guò)“金九銀十”……海南其實(shí)沒(méi)有金九銀十，真正的旺季是在11、12月。因此，海南的“金九”行情或許就在平淡中度過(guò)了，但是，從去年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，該業(yè)內(nèi)人士所謂的“真正旺季”--11、12月，或許也不值得期待。
47