湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月13日訊 湘潭樓市六、七、八月份的逆市飄紅，帶動了樓市在銷量和價格上一定幅度的攀升，致使業(yè)界對于即將到來的金九銀十，給予了很大的期望，但也有人對“黃金期”表現(xiàn)持并不樂觀的態(tài)度。下面聽聽湘潭房地產(chǎn)業(yè)內人士的觀點：
九月價穩(wěn)十月量升
觀點一：個人認為九月應該是各方（買方和賣方）調整狀態(tài)和策略的時候，銷量應該保持在一個平穩(wěn)向上揚的走勢，而十月才會出現(xiàn)較為明顯的量升和價漲的勢頭。
觀點二：在傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，絕大多數(shù)開發(fā)商都認為這是一個沖量的好時機與好機會，在這個本年最后的銷售旺季，開發(fā)商會奮力一搏，用更大力度的政策來加速推貨及回款，所以量會有一定程度的攀升，但是價格未必會漲多少，畢竟，現(xiàn)階段對于大多數(shù)開發(fā)商來說，加速回款比盈利更為重要。
回暖分區(qū)延續(xù)暑期佳績可期
編輯總結：作為傳統(tǒng)的銷售旺季，金九銀十能否取得好的市場反應，需要從三個方面來看，第一，看供應量是否充足；第二，看推新盤的速度是否積極，有效供應及新推的房源在地段和價格及產(chǎn)品類型上是否能夠滿足購房者的需求；第三，看政策變化，八月份雖無新政策出臺，但政府堅持調控，目的就是要抑制價格再漲。綜合以上，價格不會有太大變化。但市場推量會有一個配合旺季的攀升。
業(yè)界對于金九銀十樓市反彈的說法是否存在過度解讀呢？
觀點一：我認為存在。消費者對樓市的態(tài)度早已不像前幾年那樣火熱，而是更趨于理智與理性。因此，樓市會反彈，還要看是否有好的信貸政策。
觀點二：更多的關于反彈的說法是基于前兩個月業(yè)績作出的慣性判斷。在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，是否會有銷售量以及價格上漲的可能，完全取決于賣家對自身客戶購買需求判斷后所作出的產(chǎn)品以及價格策略。金九銀十的說法，會隨著市場環(huán)境越來越針對性和理性化而變得不復存在。
編輯總結：看待這個問題應當理性來考慮，量價齊升的說法有些片面和籠統(tǒng)。一方面，隨著新開項目的不斷入市，加之開發(fā)成本相較過去的增加，價格肯定略有上。涣硪环矫，有一部分項目相對利潤空間較大，為了完成財務目標，那么這部分企業(yè)會比較理性的貼合市場推出理性的價格。總的來說，對于本年度最后一個傳統(tǒng)銷售旺季，金九銀十湘潭樓市肯定有一場購房者與開發(fā)商的PK較量。
44