萬科6天花69億拿地 郁亮坦言不差錢只差地
接下來繼續(xù)我們的系列節(jié)目“金九銀十看樓市”。近期的樓市，房地產(chǎn)商大規(guī)模搶地成了一大看點，其中作為全國房企龍頭的萬科，更是在兩個月內(nèi)投入上百億拿地。對此，萬科總裁郁亮表示，企業(yè)不差錢只差地。
據(jù)不完全統(tǒng)計，自4月開始出手土地市場以來，萬科一改此前的低調(diào)作風(fēng)，頻繁出手拿地，單月獲地量逐月攀升。截至目前已新增項目共27個，需要支付的地價款已達(dá)約120億元。而進(jìn)入9月后，萬科更是在6天中花費68.84億元，連續(xù)在青島、廣州、合肥、順德四城市搶地。萬科如此一擲千金，究竟目的何在呢？郁亮的解釋是：企業(yè)不差錢只差地。
萬科集團(tuán)總裁郁亮：跟后市判斷無關(guān)，正好有充裕的資金了，我們不拿地我們就餓死了。
盡管萬科拿地豪邁，8月份的銷售額也一路走高，達(dá)到了113.5億元，同比增長了8.3%，但今年1到8月的累計銷售金額依然比去年微降了0.3%，為 842.8億元。為此，郁亮表示未來兩個月萬科將加大推盤力度。而對于有可能直接影響銷量的，關(guān)于調(diào)控升級、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點的傳聞，郁亮則表示，自己既不支持、也不反對。
萬科集團(tuán)總裁郁亮：對于房產(chǎn)稅，我還是缺乏認(rèn)識的，所以也不敢站隊。但是我們要搞清楚一個初衷，那就是房產(chǎn)稅出臺究竟是為了干嘛的。
郁亮1990年加盟萬科集團(tuán)，從2001年起一直擔(dān)任萬科總裁，他認(rèn)為，如果以前房地產(chǎn)商只靠賣房就能賺取暴利的話，那今后，房地產(chǎn)商還必須提供足夠好的配套服務(wù)，才能在市場立足。
萬科集團(tuán)總裁郁亮：在樓市上半場時，只要一個好房子就夠了，而住宅市場發(fā)展到自住階段，就需要一個好服務(wù)。
北京：9月土地市場井噴 出讓金有望超前8月總和
事實上，不僅萬科，多家房企都在積極而謹(jǐn)慎地進(jìn)行土地儲備，北京9月份的土地市場更是熱度不減，有多達(dá)30宗的土地將進(jìn)行掛牌拍賣，9月份的土地出讓金更是有可能會超過前8個月的總和。
記者出鏡：北京市的土地市場將有30多宗的土地進(jìn)行集中掛牌拍賣，而我身后的這個被藍(lán)色的擋板圍起來的區(qū)域就是其中一塊炙手可熱的月壇南街商業(yè)用地，這塊地是金融街(000402)地區(qū)近些年放量的少有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地，周邊的寫字樓基本上每月每平米的租金都在300元至500元左右，這塊地從8月31號在網(wǎng)上開始進(jìn)行公開的掛牌拍賣，也引起了包括保利、萬科在內(nèi)的多家大型房企的關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計這塊地最終的成交總價有可能逼近40億元，將成為北京市商業(yè)用地新的單價和總價的雙料地王。
記者計算發(fā)現(xiàn)，目前掛牌的地塊按起始價計算便已經(jīng)超過了160億元，而今年前8個月北京全市的土地出讓金總和才為244億元，9月有望超過這一數(shù)字。
某房地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理曾伏虎：我覺得土地儲備的增加其實才是對市場平穩(wěn)有一個促進(jìn)作用，土地供應(yīng)的增加使他們(開發(fā)商)手里土地儲備更多，會更立足長遠(yuǎn)來考慮企業(yè)整個發(fā)展方向。
某房產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓：它有一個開發(fā)的過程，所以對明年態(tài)勢來講我覺得應(yīng)該是一個推波助瀾積蓄力量的一個態(tài)勢，一定會在明年的整個市場上對拉低房價是有一定的作用的，包括對交易量的攀升也是會有一定促進(jìn)作用的。
一線城市地價過熱 中小房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從9月開始，各家龍頭房企拿地明顯加速，根據(jù)統(tǒng)計，9月上旬，十家龍頭房企中有三家出手拿地，萬科、恒大、華潤三家房企合計拿地金額已經(jīng)達(dá)82.4億元，超過8月全月的5成。而一些相對中小型的開發(fā)商更多則選擇二線城市拿地。
鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理常世芳：
我們已經(jīng)進(jìn)入了天津的寶坻，也已經(jīng)進(jìn)入了承德。還有一個我們重點要發(fā)展海南區(qū)域。我們看好這些區(qū)域也是看好以后5到10年的房地產(chǎn)的發(fā)展，不是一個短期的今年拿地，明年就全面實現(xiàn)銷售回籠資金。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年9月上旬，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為 401.5萬平米，雖然近期土地市場回暖明顯，9月上旬十城土地出讓金較8月同期上漲超過2成，但與去年同期相比仍大幅回落，各家房企拿地雖然熱情高，但也依然謹(jǐn)慎。因此短時間內(nèi)土地市場不會出現(xiàn)過熱反彈。
鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理 常世芳：作為一個直接對應(yīng)市場的企業(yè)，我們拿地還是比較謹(jǐn)慎的，無論從土地溢價的幅度考慮，我覺得這一輪的拿地可能會出現(xiàn)態(tài)度比較積極，但決斷上還是會理智，我覺得大部分開發(fā)商會持這個態(tài)度。
香港：樓市新政刺激 二手樓市場交投活躍
再來看香港樓市的最新行情，上月末，香港特區(qū)行政長官梁振英向市民公布了10項解決住房問題的新舉措，這些舉措宣布才十幾天，就已經(jīng)使得香港一手和二手樓市的交投活躍，具體來看報道。
香港對解決住房問題的新舉措包括，加快出租和出售政府“公屋”及 “居屋”；加快審批開發(fā)商預(yù)售樓花的申請；改建或重建工廠大廈為民居； 將36幅原來計劃給“政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)”所使用的土地也改作住宅用地，最終從多個方面增加政府房屋和市場商品住宅的整體供應(yīng)量，F(xiàn)在這一措施刺激了香港一手和二手樓市的交投活躍。
香港置業(yè)(地產(chǎn)代理)有限公司高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)：也都可以看到，短期這個運作使市場信心更加大了。因為(政府)不是打擊這個樓市的，而是正在使所有的人容易上車(買到房子)、容易買樓了、容易置業(yè)了，變成這個信心又回來了。近期二手樓更活躍一些了。
楊聰永(香港九龍建業(yè)有限公司 市場及銷售部總經(jīng)理)
一手跟二手市場是肯定有一些活躍的，如果是我，我看見這個“梁10 招”，還有剛剛提到的“港人港地”的政策，我相信從短期來說會有一個紓緩物業(yè)市場的情況的。
##記者：因為梁先生這個“10招”當(dāng)中提到樓花的審批，政府要加快速度，那這樣的話呢，樓花審得快，樓房出來得也就快，那么(作為)商家，你們有沒有一個樓房要降價的壓力？
楊聰永
其實呢，如果要是加快這個審批呢，對我們開發(fā)商來說，肯定就是好事，因為我們的資金不會那么久就可能回籠了。
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