在本市，依附于開發(fā)商的所謂市場(chǎng)類樓市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)是，今年一季度售價(jià)在2萬元平米以下的剛需樓盤中，有60%以上的樓盤，在今年8月至9月9日期間出現(xiàn)了均價(jià)上漲。
一手房?jī)r(jià)如此，二手房?jī)r(jià)更甚。有同類研究機(jī)構(gòu)信誓旦旦地宣稱：8月份二手房成交均價(jià)17596元平米，同比上漲7.9%。二手房?jī)r(jià)繼7月漲幅開始走高后，8月則再度刷新歷史新高。咋一看，漲幅7.9%的確夠嚇人的，但同比上漲必須考慮去年8月份的房?jī)r(jià)有沒有足夠的可比性。就此，研究機(jī)構(gòu)則有意作了忽略和模糊。
前天，另有一家看似牌子更硬的市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)聲稱：8月份包括京滬廣在內(nèi)的國(guó)內(nèi)十大城市房?jī)r(jià)指數(shù)全面上漲。這個(gè)結(jié)論口氣很大，但一涉及具體漲幅，平均只有0.55%，其中上海、廣州、深圳、杭州的漲幅均不足0.4%。既然樓市在繼續(xù)調(diào)控過程中，價(jià)格指數(shù)的上述波動(dòng)，完全屬于市場(chǎng)的正常波動(dòng)，將其硬戴上“全面上漲”的大帽子加以渲染，恰恰表明研究機(jī)構(gòu)也自感底氣欠足。
但不管怎樣，房?jī)r(jià)從8月份開始，的確在部分樓盤呈現(xiàn)出漲多跌少的現(xiàn)象。這是剛需購房者出現(xiàn)焦灼不安的緣由所在。但焦灼不安同時(shí)亦反映出剛需購房者對(duì)這類市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)半信半疑。
半信半疑是有理由的。北京住建委發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是，“金九”第一周，新建住房網(wǎng)簽量環(huán)比8月最后一周下降19.6%。而上海則下降了10.1%，其它一線城市無一例外，網(wǎng)簽量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。
官方數(shù)據(jù)是否一定靠譜可以討論，但有一條是肯定的，如果官方數(shù)據(jù)明顯作假，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)非大做文章不可，可人們并沒有看到市場(chǎng)對(duì)官方數(shù)據(jù)進(jìn)行集中痛批。這至少說明，“金九”第一周放了一個(gè)啞炮。經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于價(jià)格走勢(shì)的常識(shí)是，但凡銷售量下降的商品包括房子，價(jià)格不可能呈總體性的逆勢(shì)走高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)與研究機(jī)構(gòu)的“齊聲喊漲”唱起了反調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，8月份全國(guó)平均房?jī)r(jià)環(huán)比下降3.53% ，降幅呈加快趨勢(shì)。當(dāng)然，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)樣本涉及70個(gè)城市，比研究機(jī)構(gòu)自說自話的“全國(guó)十大一線城市”要大7倍？紤]到樣本擴(kuò)大而樣本之間的差異也隨之放大，筆者不認(rèn)為國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一定就比研究機(jī)構(gòu)的靠譜。但對(duì)剛需購房者而言，它顯然也是考慮是否出手的一個(gè)關(guān)鍵參考量。
9月13 日，市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。這是一個(gè)半月內(nèi)，上海第二次重申“限購令”必須堅(jiān)決執(zhí)行不允松動(dòng)。筆者閱讀該“通知”發(fā)現(xiàn)，它雖然沒在“滬六條”之外增添新的調(diào)控內(nèi)容，但卻明確強(qiáng)調(diào)了執(zhí)行“滬六條”的嚴(yán)肅性。
在天津舉行的達(dá)沃斯論壇上，溫總理繼續(xù)闡述了樓市調(diào)控不言放松的明確立場(chǎng)。雖說溫總理坦陳“我獻(xiàn)身國(guó)家已45年，再過幾個(gè)月我將要退休了”，但樓市調(diào)控決非溫總理的個(gè)人意志，而是國(guó)家意志！另外，重慶市長(zhǎng)黃奇帆在達(dá)沃斯論壇上借記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)：“房產(chǎn)稅今后一定會(huì)被國(guó)家立法，一定會(huì)成為中國(guó)基本的稅制。我們認(rèn)為中央讓我們實(shí)驗(yàn)房產(chǎn)稅是正確的，我們有信心！苯(jīng)歷了過去幾個(gè)月的“風(fēng)雨洗敬”，黃奇帆的上述談話，恐怕也非隨口一說。
綜上所及，并結(jié)合兩年多來樓市調(diào)控的風(fēng)風(fēng)雨雨，不管要買房的還是不買房的，應(yīng)已能看到：樓市調(diào)控已經(jīng)步入了常態(tài)化階段。去投資和投機(jī)化行將成為樓市調(diào)控的長(zhǎng)期性政策指向。至于短期內(nèi)是否會(huì)用房產(chǎn)稅取代差別化信貸和限購令，目前尚難下結(jié)論，但“去雙投”的政策指向肯定不會(huì)半途而廢。誠(chéng)如溫總理所言，“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回歸到合理價(jià)位”，但就當(dāng)下言， 樓市調(diào)控的即期目標(biāo)是抑制房?jī)r(jià)反彈預(yù)期。如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)能在三季度末實(shí)現(xiàn)筑底，四季度實(shí)現(xiàn)回升，明年樓市調(diào)控也許會(huì)作適度加碼？傊瑹o論是“去雙投”還是 “回歸到合理價(jià)位”，政府將繼續(xù)采取“溫水煮青蛙”之策略。（作者系媒體首席評(píng)論員）
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