房產(chǎn)：蘇城40樓盤(pán)旺季漲價(jià)

本報(bào)訊（記者朱奭雋）九月是樓市銷(xiāo)售的旺季，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在這個(gè)月份里大打優(yōu)惠牌來(lái)吸引市民購(gòu)房，特別是在目前樓市調(diào)控政策依舊很?chē)?yán)厲的情況下，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存任務(wù)依舊沉重。而數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，蘇州207個(gè)在售樓盤(pán)中，共有60家樓盤(pán)價(jià)格較8月有不同程度的浮動(dòng)，其中，涉及普通住宅項(xiàng)目39 個(gè)、別墅項(xiàng)目6個(gè)、商業(yè)項(xiàng)目15個(gè)。在價(jià)格變動(dòng)的60個(gè)項(xiàng)目中，漲價(jià)樓盤(pán)40個(gè)、降價(jià)樓盤(pán)20個(gè)。
　　
　　 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在價(jià)格變動(dòng)的60個(gè)樓盤(pán)中，漲價(jià)樓盤(pán)共計(jì)40家，其中普通住宅項(xiàng)目占比58.54%，商業(yè)項(xiàng)目占比26.83%，別墅項(xiàng)目占比 14.63%。普通住宅方面，吳中區(qū)5家樓盤(pán)齊漲，工業(yè)園區(qū)12家樓盤(pán)價(jià)格上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，吳中區(qū)與工業(yè)園區(qū)一直以來(lái)是蘇州比較熱門(mén)的置業(yè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)眾多，購(gòu)房者選擇面較廣，加之剛需樓盤(pán)較多，因此在上半年取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。“在上半年完美收官的基礎(chǔ)上，九月伊始便出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，也不足為怪了。”
　　
　　 蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)以“淡季不淡”、“旺季難旺”為其最大的市場(chǎng)特征，整個(gè)上半年，蘇州僅有16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月商業(yè)項(xiàng)目方面有11家樓盤(pán)紛紛上調(diào)價(jià)格，尤其以吳中區(qū)表現(xiàn)得最為明顯。吳中區(qū)商業(yè)項(xiàng)目較多，在蘇州的商業(yè)項(xiàng)目成交中一直占據(jù)較大的比例，吳中區(qū)共有8盤(pán)漲價(jià)。
　　
　　 上漲幅度方面，最高漲幅1000元，最低漲幅為100元。值得注意的是，雖然有部分開(kāi)發(fā)商選擇在旺季提價(jià)，但仍有20家樓盤(pán)價(jià)格較8月有所下降，特別是相城區(qū)以活力島板塊為首的幾大樓盤(pán)紛紛采取降價(jià)措施。此次降價(jià)項(xiàng)目主要以住宅項(xiàng)目為主，共16盤(pán)占比為80%。商用項(xiàng)目此次僅有4個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。
　　
　　 業(yè)內(nèi)人士指出在多家樓盤(pán)集中入市、競(jìng)爭(zhēng)激烈的“金九”市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者對(duì)房源和價(jià)格都有了更實(shí)際的要求，在入市時(shí)機(jī)的選擇上，更為謹(jǐn)慎；開(kāi)發(fā)商要想突圍銷(xiāo)量，光靠皮毛優(yōu)惠顯然行不通，市場(chǎng)需要更實(shí)際的優(yōu)惠，而不僅僅是噱頭。
　　
　　 上周是今年“金九”第一個(gè)完整的交易周，數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市上周住宅成交2866套，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了472套，跌幅14.14%。這種市場(chǎng)形勢(shì)也說(shuō)明了購(gòu)房者并未盲目入市，持幣等待是很多購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)價(jià)格上漲的回應(yīng)。