2012廣州房博會隆重開幕，眾多業(yè)內(nèi)人士列席參與
網(wǎng)易房產(chǎn)9月14日訊 作為廣州樓市一年一度的盛會，2012年廣州房地產(chǎn)博覽會今日在廣州琶洲展館隆重開幕。
在房博會上，市房管局副局長黃文波、富力地產(chǎn)執(zhí)行總裁呂勁、市房協(xié)秘書長許國碧等政界、商界、學(xué)界人士在接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)，對于今年廣州樓市的 “金九銀十”普遍看好，并認(rèn)為在剛需為主的市場中，開發(fā)商仍會快速銷售回籠資金，而改善型人群的積極入市也促使大戶型產(chǎn)品放量，不過廣州樓市均價(jià)難由此被拉漲，房價(jià)將以平穩(wěn)為主。
另外，在樓市的升溫中，土地市場也將回暖，但開發(fā)商拿地仍在理性階段，下半年地王難現(xiàn)。
談市場：開發(fā)商延續(xù)快周轉(zhuǎn)策略 “金九銀十”成色不減
9、10月作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”也成為本時(shí)段的樓市熱點(diǎn)。對于今年9、10月廣州樓市的熱度，不少業(yè)內(nèi)人士態(tài)度樂觀。
廣州市房管局副局長黃文波就直言，今年廣州樓市“金九銀十”的成色應(yīng)該會比去年好。記者也從市房協(xié)秘書長許國碧的口中聽見了同樣的言論。在許國碧看來，由于當(dāng)前廣州房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，樓市以剛需為主，改善型購房人群也開始積極入市，所以今年金九銀十的成色會好過去年。
而面對預(yù)期良好的9、10月樓市，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁則告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，集團(tuán)加快銷售回籠資金的快周轉(zhuǎn)策略將在后市中得到延續(xù)。
不過，也應(yīng)看到，雖然業(yè)內(nèi)預(yù)期良好，但“金九”首周的成交卻相對慘淡，并未見“開門紅”。
對此，合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為，市場主要受到三個(gè)因素影響：一方面，市場供應(yīng)量沒有出現(xiàn)明顯放大，目前陽光家緣顯示可售數(shù)量不足5.4萬套，這說明開發(fā)商推貨還沒有發(fā)力；另一方面，目前在新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，剛需產(chǎn)品比例有所減小，大戶型產(chǎn)品較上半年有所增加，導(dǎo)致去化率出現(xiàn)一定下滑；最后，由于市場回暖趨勢明朗，開發(fā)商促銷力度有所減弱，尤其是中心城區(qū)定價(jià)出現(xiàn)輕微上漲，也是導(dǎo)致金九月開端成交出現(xiàn)下滑的原因。
談房價(jià)：大戶型放量難拉升房價(jià) “以價(jià)換量”或?qū)⒊掷m(xù)
數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，廣州樓市大戶型開始放量。廣州6月份新推的40多個(gè)樓盤中，超過20個(gè)樓盤主推
對于大戶型放量對樓市價(jià)格的影響，家和集團(tuán)副總裁張建勛表示，下半年以來，廣州樓市改善型購房人群開始入市，開發(fā)商的推貨也是根據(jù)市場需求而來，所以市場上有很多大戶型供應(yīng)。不過目前來看，廣州新推的大戶型主要集中在蘿崗和番禺，身處蘿崗的大戶型的定價(jià)或許還不足以使廣州房價(jià)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的上漲。
“另外，要保持房價(jià)的穩(wěn)定，一般樓市每年的供應(yīng)應(yīng)該達(dá)到10萬套。廣州目前5萬余套的存貨中，有結(jié)構(gòu)性剩余的成分，即不符合消費(fèi)者需求而被剩余的產(chǎn)品。但就目前廣州樓市存量和樓市供求來看，仍是均衡的，所以房價(jià)不會出現(xiàn)太大波動！睆埥▌追治稣J(rèn)為。
就“金九銀十”廣州房價(jià)，龍斌也預(yù)測認(rèn)為，目前廣州庫存壓力依然很大，開發(fā)商資金鏈有所緩和，但尚談不上寬松，因此盲目漲價(jià)的可能性不高，“以價(jià)換量”依然是主流。
談土地：下半年土地市場升溫 今年土地任務(wù)可完成
作為與樓市息息相關(guān)的一級市場，土地市場也受到各方關(guān)注。
對于上半年廣州土地市場的默默無聞，黃文波并不認(rèn)同，在其看來，今年廣州土地市場狀況是理想的，廣州能夠完成今年的土地任務(wù)。
另外，黃文波談到，廣州的土地市場將保持以住宅供應(yīng)為主，今年廣州的住宅用地供應(yīng)量相較于去年會有所提升。不過就下半年廣州土地市場來將，商地和宅地的推地比例將是1:1。就區(qū)域而言，廣州南站、廣氮、白云新城等仍將是下半年的重點(diǎn)區(qū)域。
對于土地市場，許國碧也指出，最近開發(fā)商拿地的確比較熱，但還沒達(dá)到“拿地潮”的階段，目前廣州樓市狀況還是平穩(wěn)的，開發(fā)商也是在理性地拿地。下半年土地市場的整體形勢會升溫回暖，但不會出現(xiàn)地王。
談保障房：保障房有利平抑房價(jià) 廣州將導(dǎo)向公租房建設(shè)
保障房一直是最貼近民生的樓市熱點(diǎn)話題，同時(shí)其也是本次房博會的重點(diǎn)之一。在本屆房博會的展區(qū)中共展示了4個(gè)保障性住房的樣板單位，包括了廣氮花園、龍歸花園和澤德花苑，其中廣氮花園、澤德花園均為廉租房屬性，各展示了1個(gè)樣板間；經(jīng)適房龍歸花園則分別展示了兩室一廳及三室一廳的單位。
在8月份，有國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州暫停建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，而從今年推出經(jīng)適房、廉租房比例來看，政府也是明顯側(cè)重于廉租房。
“暫停修建經(jīng)適房，對于已申請但未分配到經(jīng)適房的人群，其住房是否會受影響？”針對記者的問題，黃文波表示，目前廣州保障房導(dǎo)向“以租為主”，所以這部分人群也將導(dǎo)向公租房。
據(jù)記者了解，今年廣州市共推出了16個(gè)保障性住房項(xiàng)目，總貨量10763套，其中經(jīng)濟(jì)適用房總計(jì)5050套，廉租房數(shù)量則多于經(jīng)濟(jì)適用房，達(dá)到了5713套。其中今年3月第一批已有1038套廉租房已實(shí)施分配，第二篇的4675套廉租房正在執(zhí)行分配，而今年所有的5050套經(jīng)適房都將在本月開始實(shí)施分配。
對于保障房的設(shè)計(jì)，廣州市“三舊”改造工作辦公室副主任謝暉就表示，保障房戶型結(jié)構(gòu)要更加適應(yīng)現(xiàn)代人的需求，保障房在滿足基本生活需求之余，還應(yīng)該盡可能改善居住環(huán)境。
對于保障房的建設(shè)，作為開發(fā)商的呂勁也談到，保障房建設(shè)有利于抑制房價(jià)上漲，隨著未來多條地鐵線的開通，大多數(shù)保障房的交通將變得更加便利，為低收入群體提供舒適便利的居住環(huán)境。
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