在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高利潤(rùn)時(shí)期，雖然上半年樓市回暖，但有報(bào)告顯示上半年的回暖并沒有讓開發(fā)商坐收漁利，不少上市房企增收不增利，令房地產(chǎn)業(yè)投資流失嚴(yán)重，一方面一些房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)等其他行業(yè)，另一方面一些非房企紛紛離開地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，一些外資也悄然撤離了中國(guó)樓市，業(yè)內(nèi)專家分析，隨著投資結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)業(yè)可能正面臨重新洗牌。
房企增收不增利
截至8月19日，滬、深兩市共有61家上市房企發(fā)布了半年報(bào)。同花順iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30家凈利潤(rùn)同比下滑，除此之外，與滬深上市房企一樣，其他房企也出現(xiàn)了營(yíng)收下滑、利潤(rùn)下滑和庫(kù)存增長(zhǎng)的局面。業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)普遍承認(rèn)，上半年房企顯現(xiàn)出的“增收不增利”的現(xiàn)象，有關(guān)專家指出，主要原因在于成本增加以及以價(jià)換量的銷售策略導(dǎo)致利潤(rùn)增速放緩。
以國(guó)內(nèi)四大龍頭房企為例，根據(jù)“招保萬(wàn)金”公布的報(bào)告顯示，上半年四大上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入674.6億元，同比增長(zhǎng)39.29%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)79.59億元，收入同比增長(zhǎng)3.10%，在凈利潤(rùn)增速方面卻出現(xiàn)了不同程度的回落，甚至有公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，房企四大龍頭凈利潤(rùn)增減出現(xiàn)分化，萬(wàn)科、金地實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)25.1%和5.1%，而保利、招商則同比分別下滑10.16%和 16.89%，保利凈利潤(rùn)出現(xiàn)六年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。
今年上半年樓市一直暖風(fēng)不斷，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年的打壓之后已經(jīng)迎來(lái)了新一輪發(fā)展的契機(jī)，然而事實(shí)卻證明在“回暖”的表象背后，房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)卻沒有增加，在此背景之下，一些地產(chǎn)公司不得不謀求轉(zhuǎn)型。
上海一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)此前發(fā)布的《全國(guó)房企多元化經(jīng)營(yíng)調(diào)研評(píng)估報(bào)告》顯示，通過對(duì)滬深主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的132家上市公司多元化擴(kuò)張的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中天城投、中潤(rùn)投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等20余家房企已經(jīng)或即將涉足礦業(yè)，占到整個(gè)房地產(chǎn)板塊上市公司總數(shù)的近1/6。星河灣等一些房企，還涉足高端白酒等消費(fèi)品行業(yè)，驚動(dòng)樓市。
房地產(chǎn)投資熱降溫
利潤(rùn)只減不增影響的不僅是房地產(chǎn)商，也影響了投資方的投資熱情和市場(chǎng)信心，一個(gè)顯著信號(hào)就是一些長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的非房企已經(jīng)紛紛開始撤資。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，已經(jīng)有東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，從房地產(chǎn)行業(yè)中撤資，或減少相關(guān)地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。
近日，天富熱電明確表示，公司以4.02億元的價(jià)格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電業(yè)務(wù)將不再涉足房地產(chǎn)，而中國(guó)兵器裝備集團(tuán)也先后轉(zhuǎn)讓了南方東銀置地部分股權(quán)、薊門橋地王等資產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)投資的收益降低，無(wú)疑是部分外行企業(yè)從房地產(chǎn)中撤資的主要原因，但判斷這種現(xiàn)象是好是壞還為時(shí)過早，從各種市場(chǎng)表象可以明顯看到，房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè)逐漸回歸理性。
另一方面，外資也在悄然撤離中國(guó)樓市。近日，素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國(guó)地塊。此次鐵獅門想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地，一塊是43畝的商業(yè)辦公用地，總建筑面積是11.4萬(wàn)平方米，樓板價(jià)是每平方米1.4萬(wàn)元，土地轉(zhuǎn)讓款大約16億元；另一塊是126畝，總建筑面積19.47萬(wàn)平方米，樓板價(jià)是每平方米1.7萬(wàn)元，土地轉(zhuǎn)讓款大約是32億元。
對(duì)于鐵獅門撤離中國(guó)樓市，資深房產(chǎn)專家韓世同指出，這可能屬于鐵獅門自身的商業(yè)策略，不完全是非常典型的事件，但多多少少在一定程度上反映了外資的動(dòng)向和變化。他分析，當(dāng)初外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一是看好人民幣升值，二是看好房地產(chǎn)升值。但是現(xiàn)在人民幣已經(jīng)開始不升值，甚至有所貶值了；另外房地產(chǎn)市場(chǎng)前景目前處在高位，未來(lái)也有可能呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，這也是它們逐漸退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因。 (記者 蔣哲 實(shí)習(xí)生 林旭)
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