編者按：
城市讓人充滿欲望，樓市一樣讓人充滿著欲望。開發(fā)商、購房者、投資客……賣房、買房、升值的欲望在樓市的背后蠢蠢欲動。在紛繁復雜的樓市中到底充滿著哪些“欲望”，這種“欲望”又是如何推動市場變化與走動的？365地產(chǎn)家居網(wǎng)獨家策劃《欲望樓市》，解開風云樓市背后最本質的“驅動力”。
合肥熱線·365地產(chǎn)家居網(wǎng) 訊：
這幾天房主陳俊一直在合肥各大中介奔走著，他希望將自己位于萬振逍遙苑的一套135的房子盡快脫手。然而，事不遂人愿，房地產(chǎn)調控讓二手房市場仍然沒有走出政策的“冬天”。
被套牢的86萬無人買單
兩年前合肥房地產(chǎn)到處都是“壓不住的投資情緒”，買房投資掙錢仍是投資者獲利的最有效渠道；兩年后，當初買房期待升值的一部分投資者想賣房套現(xiàn)時，才發(fā)現(xiàn)，市場比他們想象的要嚴峻。
陳俊就是這樣一個鮮明的代表，當初買萬振消遙苑一套135的三室兩廳戶型，如今對他來說想脫手還要東奔西走，甚至價格也是一讓再讓，能賺的利潤越來越少。
與其他投資者不太一樣的是，陳俊很焦急，他希望能把房子盡快脫手變現(xiàn)的欲望顯得有些辛酸和無奈。“這套房子按市價約86萬左右，等于我這86萬像股市一樣被套牢拿不出來，真是急死人！标惪≌f他已經(jīng)跑遍了周邊所有的中介，甚至在電線桿上貼小廣告，但問津的人很少。
 （合肥房主低價拋售二手房 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 資料圖） |
“二手房現(xiàn)在很難賣，只能不斷的打廣告，價格面議，能賣掉就好！标惪〔]有“夸大其辭”。
據(jù)統(tǒng)計，合肥8月二手房“量價齊跌”。義和房地總經(jīng)理朱成義表示，合肥市二手房每天成交僅50套，市場供大于求，已經(jīng)接近飽和，成交量下跌是市場發(fā)展的結果。
從悄然抄底到急忙拋售
“閉著眼睛買房都可賺錢的時代已經(jīng)過去！焙戏誓车禺a(chǎn)資深人士表示，投資住宅目前已不是遍地黃金，投資風險大大提高，尤其對于短期投資者來說，想賺錢將成奢望。
陳俊說萬振逍遙苑四期開的時候價格并不是很高，以為抄底以后可以大賺一筆，沒想到兩年來，價格是有所上漲，但買的人像蒸發(fā)了一樣，“總價比較高，想短期賣掉比較難！
記者電話咨詢的合肥一家中介，記者以自身有一套總價86萬的大戶型房源想出手，中介經(jīng)紀人告訴記者，“總價太高，不是很好賣！敝薪楣ぷ魅藛T介紹，二手房市場目前交易比較多的還是中小戶型居多，有80多萬可以買高檔新房了。
陳俊知道事實嚴峻，所以偶爾接個咨詢買房的電話，他都顯得特別的親和，相比幾年之前的傲慢“房主”，現(xiàn)在的陳俊不像以前那么“無所謂”了，從先前欲望抄底買房升值到現(xiàn)在低價拋售心切，現(xiàn)在的他心情很復雜。
一位中介資深經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在二手房有價無市，靠投資房產(chǎn)掙錢的可能越來越小，加上房產(chǎn)稅傳言蔓延，很多房主現(xiàn)在都在想著怎么脫掉手上的房子。
降價成二手房唯一出路？
不可否認的是，合肥市的二手房成交量難以回到兩年前的輝煌，庫存的積壓讓市場供大于求，銷量每況愈下，難道降價才是二手房的唯一出路？
業(yè)內稱，房價是由市場決定的，降價會一程度刺激銷售，但一謂的降價也不現(xiàn)實，畢竟房主不會做虧本買賣。二手房就像一頭永遠都養(yǎng)不肥的豬，吞錢容易變現(xiàn)難。
面對增多特價急售的房源，領情的市民卻并不多。在采訪中，一些市民表示，國家并未對“限購令”進行松綁，又沒有出臺其他利好消息，房價短期內不可能會漲起來。
新政傳言讓市民觀望情緒更加濃郁，市場投資客面對下滑的房價，有些撐不住了。房產(chǎn)中介人員：“房價會下跌，他這個房子比自己當初買的還要便宜，可能會急著出手！
映日地產(chǎn)副總經(jīng)理汪信田表示：8月份的成交下降，讓業(yè)內人士對“金九銀十”不看好，合肥二手房市場成交拐點或到來。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 阮文杰）
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