連續(xù)幾場秋雨的到來，仍沒能完全消去空氣中的燥熱。而和天氣一樣燥熱的，或許就是西安樓市的“金九銀十”情結(jié)。而今，“金九銀十”的前兩周已經(jīng)走完，今年的西安樓市會(huì)否再現(xiàn)“金九銀十”？
聲勢很大
“金九銀十”售樓促銷鋪天蓋地
近日，各種媒介上的地產(chǎn)廣告多了起來，為了了解西安市房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，記者走上街頭，試圖掌握樓市一線信息。
9月6日下午，西安南郊電視塔下的地鐵站口，活躍著不少散發(fā)房地產(chǎn)廣告彩頁的年輕人。一位年輕人跟記者閑談起來，“都是最近剛制訂的優(yōu)惠措施，也就這一半個(gè)月的事情！遍_私家車上下班的劉先生也發(fā)現(xiàn)，最近車子前風(fēng)擋玻璃上雨刷夾的售樓宣傳頁也多了起來。
“只要做活動(dòng)，都會(huì)有效果！标兾髅懒种脴I(yè)顧問有限責(zé)任公司銷售總監(jiān)呂林表示，“同樣的活動(dòng)，在9、10月份效果肯定會(huì)更好，可以說事半功倍。開發(fā)商們是絕對不會(huì)錯(cuò)過的，很多樓盤都推出了相關(guān)促銷活動(dòng)！
西安市西三環(huán)附近某樓盤一位置業(yè)顧問謝先生告訴記者，9、10月份結(jié)婚的人較多，婚房需求強(qiáng)勁。投資者愿意出手，看房客戶增多，因此他們抓住時(shí)機(jī)推盤，期待“金九銀十”能如期出現(xiàn)。陜西金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉桃英也樂觀認(rèn)為，“秋天是最有利于人們外出購物的時(shí)節(jié)了，而且很多剛需在等待了快一年以后，看到房價(jià)仍然較為平穩(wěn)，也會(huì)在這個(gè)時(shí)候出手！
一位業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”對于樓市而言是一種“傳統(tǒng)”，不論開發(fā)商還是購房者，都會(huì)把這兩個(gè)月放在重要位置對待的。
推盤加速
西安將有38家樓盤9月集中上市
“目前看‘金九銀十’的狀況，現(xiàn)在還不明朗！蔽靼仓袊F建國際城一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從8月底到9月第一周的情況看，并沒有明顯的氣氛。對于9、 10兩個(gè)月的營銷安排，他表示，肯定還是會(huì)放在特殊位置來考慮的，“實(shí)際上，我們還是有所準(zhǔn)備的，不過目前仍有待總部的批準(zhǔn)！痹撠(fù)責(zé)人透露，公司上半年完成的全年銷售任務(wù)大約是30~40%，因此預(yù)計(jì)下半年?duì)I銷舉措會(huì)更多。而裕昌置業(yè)西安公司副總經(jīng)理張玉軍則表示，今年上半年公司已經(jīng)完成了60%的銷售任務(wù)。
盡管對于“金九銀十”的期望，大家雖有不同看法，但是都不約而同地在“金九銀十”之際，開始加快推盤速度。據(jù)調(diào)查顯示，8月第一周，西安市場新推房源項(xiàng)目為23家，第二周數(shù)量直線上升至42家，而截至8月第三周末，西安普通住宅市場在推樓盤項(xiàng)目已達(dá)到60多家。而據(jù)新浪樂居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，西安將有38 家樓盤在9月份集中上市。
從近期上市房企披露的中報(bào)來看，萬科、金地、保利等眾多房企均增加了下半年銷售目標(biāo)。
最大支撐
剛需購房者撐起“金九銀十”的天空
對于未來的市場，剛需依然會(huì)是最大支撐。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，盡管當(dāng)前由于樓市政策出現(xiàn)“微調(diào)”，成交量逐步回暖，首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量的“金九銀十”。
但是對于市場上的“金九銀十”，卻有不少市場人士擔(dān)憂，今年以來的房地產(chǎn)回暖局面，會(huì)否將市場剛需釋放完畢？對此，世聯(lián)地產(chǎn)西安公司總經(jīng)理肖新志并不擔(dān)憂，他算了個(gè)賬，“去年西安市場上的銷售面積比前年少了230萬平方米，也就是說這230萬平方米的剛性需求，會(huì)在今年釋放，從我們的統(tǒng)計(jì)來看，在 70~100平方米的住宅銷售當(dāng)中，有40%為剛需，即使按照每個(gè)月100萬平方米的銷售面積來算，也只消化了160萬平方米，而且今年還會(huì)不斷產(chǎn)生新的剛需。這么算，剛需肯定還沒釋放完！
在西安龍湖水晶酈城，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則以自身銷售情況來舉例，“公司的項(xiàng)目是在9月2日開盤的，推出了587套房源，最終售出了將近430套，這一業(yè)績在業(yè)內(nèi)可以說算是很不錯(cuò)的。尤其是90平方米以內(nèi)的兩戶型，全是面向剛需的，除了兩套頂樓的沒有賣掉之外，其他的全部售罄！辈贿^，該負(fù)責(zé)人表示， 公司會(huì)按照正常節(jié)奏，不會(huì)過多考慮金九銀十的影響，也不會(huì)額外推出新的促銷舉措。
難現(xiàn)猛漲
高位庫存局面沒有大的改觀
盡管8月份銷量上漲，不過仍有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前西安樓市庫存量不低，在樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)、高位庫存局面沒有大的改觀的情況下，西安樓市想持續(xù)取得量價(jià)猛漲難度較大，預(yù)計(jì)西安樓市后期走向仍將以平穩(wěn)為主。
“夠嗆！”在談到今年西安樓市會(huì)否再現(xiàn)“金九銀十”時(shí)，張玉軍直言不諱。“就8月份數(shù)據(jù)來看，銷售仍較為平穩(wěn)，在9、10月份應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)的局面。而在往年，也就是年景好的時(shí)候，9、10兩個(gè)月的銷售量會(huì)占到全年30%~40%！睆堄褴姳硎，在9、10月份，公司還是會(huì)正常銷售，并不會(huì)有特別的舉措。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)李宇兵認(rèn)為，就西安樓市看從今年3月份出現(xiàn)價(jià)格趨穩(wěn)，銷售量持續(xù)上揚(yáng)的格局，可以說穩(wěn)定一直都是市場的基本態(tài)勢，9、10月份依然會(huì)延續(xù)這樣的穩(wěn)定的態(tài)勢，甚至?xí)恢毖永m(xù)到四季度。
而對于“金九銀十”的看法，陜西普華地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)馮越也表示不能太樂觀，現(xiàn)在市場和往年不一樣，不能指望今年的“金九銀十”像2009年、 2010年那樣，在那個(gè)時(shí)候，“金九銀十”一個(gè)月的銷量，會(huì)相當(dāng)于平常一個(gè)半月甚至是兩個(gè)月的銷量，“現(xiàn)在看來，市場會(huì)延續(xù)6~8月以來的趨勢，但是今年的‘金九銀十’或許也只會(huì)和平常月份持平而已！
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