鄂爾多斯房地產(chǎn)市場從3月份開始下行，到了8月份，就基本上停滯了，沒有成交。隨著越來越多的民間借貸案爆發(fā)，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)將比比皆是，預(yù)計整個市場要經(jīng)歷一年時間的調(diào)整。最早明年春天，銀行有了新的額度可以放貸了，市場可能能夠稍微起來一點。
【財新網(wǎng)(微博)】（記者 楊秋波）鄂爾多斯市敬業(yè)房產(chǎn)超市家經(jīng)紀近日接受財新記者采訪時表示，目前該市房價極不穩(wěn)定且沒有統(tǒng)一的水準，即使是同一棟樓因為業(yè)主不同，也可能二樓賣八千元每平米，三樓賣六千元每平米，同一個區(qū)域里，不同的樓盤相差兩三千元每平米的也很常見。目前中心地帶的高檔住宅的房價最高也就一萬兩千元每平米。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析稱，鄂爾多斯的情況比較特殊，樓市只是表象，背后是地方經(jīng)濟以及民間資本的問題。
敬業(yè)房產(chǎn)超市家經(jīng)紀稱，前幾年通過民間借貸大量融資開發(fā)的新樓盤都賣不出去，只能用建好了的房子去抵債，手上有十幾套房子的本地房東很常見，這類商品住宅在市場上占30%—40%，房價在4000元每平米到8000元每平米之間，也有個別三千多元每平米的。“因為現(xiàn)金短缺，業(yè)主大量甩賣兌現(xiàn)，造成了房價的不穩(wěn)”。
財新記者發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯中級人民法院網(wǎng)8月8日發(fā)布的9份開庭公告中有4件是關(guān)于民間借貸糾紛的，此外，內(nèi)蒙古晨報9月5日發(fā)布的新聞速讀發(fā)布的一條短消息稱，“由于今年民間借貸案件激增，法官審判壓力增大。近日，鄂市中院聘請中國貧困老人援助基金副秘書長、心靈指導(dǎo)師才仁玉真到院為法官減壓”。
對此，陳國強分析稱，鄂爾多斯的民間資本與其能源經(jīng)濟有很大聯(lián)動性，現(xiàn)在煤炭價格下降，銷售不振，游資隨著減少，過去因為煤炭經(jīng)濟環(huán)境好，流動資金充足，社會游資推高的房價非常脆弱，外部經(jīng)濟環(huán)境一變，泡沫就會隨之破裂。
陳國強進一步表示，市場過熱，以高成本的方式融資，杠桿化不斷放大，因為民間借貸的多角關(guān)系，涉及多個環(huán)節(jié)，會有持續(xù)性的金融風(fēng)險。這種金融風(fēng)險會持續(xù)多久以及鄂爾多斯的樓市狀況都取決于外部宏觀環(huán)境什么時候停止下滑、能源需求什么時候好轉(zhuǎn)。
高和資本董事長，同時也是房地產(chǎn)界資深人士蘇鑫(微博)此前撰文稱，2010年鄂爾多斯的開復(fù)工量近2600萬平米，而同期北京的開復(fù)工量也就3600萬平米。2011年鄂爾多斯的新建住房面積超過2000萬平米。
蘇鑫表示，鄂爾多斯城區(qū)包含外地人口也就60萬，而今年有近15萬的外地人口離開鄂爾多斯。僅僅45萬的人流支撐如此龐大的市場供應(yīng)，而北京卻有近2000萬人口。外地人口的離場，使得鄂爾多斯的租賃市場愈發(fā)低迷。
鄂爾多斯市政府方面正在積極采取刺激樓市的措施，據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)9月6日消息，“第四屆鄂爾多斯房展會即將開幕，各項宣傳推廣活動已強勢展開，特別是東勝區(qū)四條主街道的跨街橫幅廣告引來了眾多市民的熱切關(guān)注，組委會每天大概要接300多個咨詢電話，對電話數(shù)據(jù)的研究表明，廣大市民不僅關(guān)注房地產(chǎn)的熱情大，而且大多數(shù)關(guān)注者都有買房意愿”。
第四屆鄂爾多斯房展會組委會認為，“此次房展會的舉辦一定會為鄂爾多斯，特別是東勝區(qū)的樓市帶來新的契機和希望，為房地產(chǎn)市場復(fù)蘇起到積極的推動作用”。
對此，鄂爾多斯敬業(yè)房產(chǎn)超市經(jīng)紀表示，目前鄂爾多斯大街小巷都有上述房展會的廣告，但據(jù)其了解，這次房展會主要是面向工薪階層，可能會有七八折的促銷活動，因為政府的極力推動，到時會有五十多家房企出列，“但正經(jīng)八兒去買房的消費者不多，因為房展會上的都是新房，首付要30%，付得起的人不多”。
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