圖為房交會(huì)昨天撤展。
昨天下午1點(diǎn)，處于最后一天展期的房交會(huì)，已是銷售員多于參觀者。萬科漢陽國際銷售經(jīng)理張圓說，現(xiàn)在買房的都是剛需上班族，今天星期一，哪里有人來，我們都要撤展了。
一年一度的房交會(huì)，在業(yè)內(nèi)有樓市“信號(hào)燈”之稱。很多業(yè)內(nèi)人士感嘆，通過本次房交會(huì)可以看出，富人、投資客已開始撤離樓市，而房企也將面臨向滿足剛需族轉(zhuǎn)型。
信號(hào)一
年輕小白領(lǐng)成買房主體
往屆房交會(huì)，很多購房者都是沖著別墅、商鋪、寫字樓，而且買房下訂單，幾乎越是貴的賣得越快。
本次房交會(huì)上，每平方米七八千元左右的小戶型樓盤最受人歡迎，如廣電闌亭都薈樓盤人滿為患。而一些很高檔的，售價(jià)每平方米在15000元左右的樓盤卻乏人問津。
由于房交會(huì)上主要是年輕的剛需族，他們購房幾乎是“低價(jià)為王”的原則。有些開發(fā)商打出的“一萬抵三萬”，“一萬抵五萬”的優(yōu)惠根本不能打動(dòng)他們。
“這些活動(dòng)力度還不及內(nèi)部認(rèn)籌，我們希望直降，最好能比現(xiàn)在賣價(jià)低十個(gè)點(diǎn)，但沒看到這樣的！碧苑績赡，在光谷工作的小彭說。
信號(hào)二
買套合適的房子好難
“在武漢買套房挺難的，便宜的又偏又遠(yuǎn)，貴的吧買不起！奔易h口香港路的馬先生說。
房交會(huì)上，有每平方米2600元的房子，但也有每平方米17000元的。
市中心的樓盤價(jià)格，幾乎都在15000元/平方米左右，靠近二環(huán)的幾乎也在萬元左右。
3000元左右的低價(jià)房也有，多在陽邏、蔡甸和盤龍城，幾乎不適合居住。
處于7000元中間價(jià)位的只有后湖片區(qū)、漢陽四新片區(qū)和洪山的光谷片區(qū)，對(duì)于普通上班族而言，生活、交通仍不是很方便。
信號(hào)三
投資住宅變得不合時(shí)宜
房交會(huì)上，以往比較熱的咸寧、黃石等住宅、商鋪展區(qū)，今年幾乎從展會(huì)第一天便開始遇冷。而市內(nèi)一些寫字樓、商業(yè)綜合體項(xiàng)目，也同樣少有人下訂。
武漢房交會(huì)上，武漢城市圈8個(gè)城市和宜昌、神農(nóng)架項(xiàng)目，首次參加展示，參展項(xiàng)目幾乎“清一色”是商業(yè)地產(chǎn)。
仙桃市中心商業(yè)體每平方米的價(jià)格只有1萬，鄂州、天門、黃石等地展示的商業(yè)項(xiàng)目，買個(gè)商鋪總價(jià)不超過30萬，投資人只需首付15萬左右，就可以買一個(gè)不錯(cuò)的商鋪。即便如此誘人的價(jià)格，仍少有人出手。
“以前很多人開著寶馬、奔馳來的，投資鋪面僅憑沙盤就連買好幾個(gè)。今年這樣的客戶都沒看到了，好多都是來問住宅的！毙率澜绲禺a(chǎn)的一名銷售顧問說。
“現(xiàn)在投資房產(chǎn)已過了最好時(shí)機(jī)，有幾百萬在手不如投資實(shí)業(yè)，回報(bào)率還高一些！弊苑Q是置業(yè)高手的馬先生說，現(xiàn)在投資房產(chǎn)已不合時(shí)宜，住宅不會(huì)再暴漲，而商鋪風(fēng)險(xiǎn)也在加大。
“從今年的房交會(huì)可以看出，樓市那些短炒的投資客越來越少了。近兩年漲得較厲害的商鋪、寫字樓價(jià)格將會(huì)降溫！眳茄笳f。
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