“金九”過半，但樓市成交量依舊表現(xiàn)平平。從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的交易數(shù)據(jù)來看，島城“金九”上半月新房成交突破4000套，目前來看，較8月前兩周成交量略高一些，但是相差甚小。開發(fā)商和購(gòu)房者均看好下半月，將希望寄托于十一黃金周來臨前的最后兩周。
有網(wǎng)友提出，作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望，而9月的首周成績(jī)更是整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。在這一階段，房?jī)r(jià)上漲的底氣主要來自于剛需，但庫(kù)存決定了房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然在底部盤整階段，脫離底部進(jìn)入銷售旺季還需多種條件的配合，但這些條件目前尚未出現(xiàn)。樓市“金九銀十”還只是個(gè)傳說。
應(yīng)該說“金九銀十”是開發(fā)商的最后一根救命稻草，若想出成績(jī)只能靠這一搏。五六月份全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一段時(shí)間的熱銷，但是七八月份這種態(tài)勢(shì)就已經(jīng)有所降溫。一方面是由于前段時(shí)間的熱銷已經(jīng)釋放了一部分剛性需求，另外決策層多次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)，以及房地產(chǎn)商針對(duì)市場(chǎng)回暖上調(diào)房?jī)r(jià)的行為，又讓購(gòu)房者變得猶豫起來。
經(jīng)過了大半年的官網(wǎng)，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿在下半年得以釋放，開發(fā)商只看到房地產(chǎn)市場(chǎng)好的一面，卻忽略了背后巨大的庫(kù)存壓力，“量?jī)r(jià)齊升”使樓市變的更加焦灼和脆弱。開發(fā)商如果不加強(qiáng)優(yōu)惠，市場(chǎng)上巨大的存量房就難以被消化，樓市回暖也將成為開發(fā)商一廂情愿的想法。
現(xiàn)在許多購(gòu)房者已經(jīng)識(shí)破開發(fā)商的“伎倆”，所謂的降價(jià)促銷，都是羊毛出在羊身上，這也是一種營(yíng)銷手段，雖然房?jī)r(jià)看似降了，但是仍有不少購(gòu)房者表示房?jī)r(jià)依然很貴，買不起，繼續(xù)等等。如此一來，“金九銀十”的觀望意愿也隨之增多，今年的情形著實(shí)讓人擔(dān)憂。
目前，已有很多專家預(yù)測(cè)，今年樓市“金九銀十”的預(yù)期會(huì)泡湯似乎已成定局，一方面開發(fā)商受限于拿地成本過高，融資成本和用工成本也在不斷上升，他們恐無力給消費(fèi)者以大幅降價(jià)的優(yōu)惠，在沒有折讓的情況下，很多購(gòu)房者肯定不會(huì)買他們的賬。另一方面樓市調(diào)控政策臨近，房產(chǎn)稅呼之欲出，使得很多原本準(zhǔn)備改善型需求的購(gòu)房者望而卻步，這部分需求驟減。最后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑，而物價(jià)近期有所抬頭，百姓只能捂緊口袋過冬，在經(jīng)濟(jì)沒有真正回暖，房?jī)r(jià)沒有回歸合理區(qū)間之前，很多人也不可能恢復(fù)原來的購(gòu)房計(jì)劃。所以期盼房地產(chǎn)再現(xiàn)昔日輝煌只是奢望。
對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，專家已經(jīng)不做過多的分析，讓“金九”增加了一些神秘感，若有購(gòu)房需求，擇機(jī)入市是明智的選擇，不要過多的聽信謠言，房?jī)r(jià)也不會(huì)有大漲大落之勢(shì)。
52