廣西新聞網(wǎng)南寧訊 （記者歐乾恒）9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與此前兩個(gè)月相比，南寧市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格止住了上漲的勢(shì)頭，環(huán)比下跌了0.1%。與此同時(shí)，在成交方面，市場(chǎng)也放緩了腳步。房管部門數(shù)據(jù)顯示，8月份，南寧市新建商品住房成交套數(shù)5036套，環(huán)比下降1.53%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市增長(zhǎng)放緩主要是因?yàn)橘?gòu)房群體觀望情緒回升，而對(duì)即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士稱，大環(huán)境下樓市將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示：8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36 個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。與去年同月相比，8月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14 個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，南寧市在房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市之列。與7月份相比，南寧市8月份的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.1%，與去年同期相比則下降了1.3%。此外，在二手房住宅價(jià)格上，環(huán)比也有0.1%的下跌幅度。在市場(chǎng)成交方面，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局9月4日公布的《南寧市2012年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示，8月份，南寧市新建商品房成交面積54.6萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降0.44%；成交套數(shù)5595套，環(huán)比下降2.2%，其中住房成交面積為 51.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.18%；成交套數(shù)5036套，環(huán)比下降1.53%。無(wú)論是價(jià)格還是成交量，8月份的南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了小幅回落，可謂“量?jī)r(jià)微跌”。
業(yè)內(nèi)人士陳戈告訴記者，8月份成交的商品房主要集中在一些低端的剛需房，加上開發(fā)商以價(jià)換量的熱情仍未消退，導(dǎo)致房?jī)r(jià)被相對(duì)拉低。此外，對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)樓市旺季——“金九銀十”，不少消費(fèi)者期待開發(fā)商通過(guò)促銷優(yōu)惠的手段帶來(lái)利好，這減緩了部分剛需購(gòu)房者的入市時(shí)間，導(dǎo)致了這一時(shí)間段的成交量回落。
“今年內(nèi)房?jī)r(jià)都不會(huì)有太大波動(dòng)！睒I(yè)內(nèi)人士分析道，從目前的情況來(lái)看，在經(jīng)歷6月、7月的量?jī)r(jià)微漲之后，相關(guān)部門已經(jīng)采取了一定的調(diào)控措施，尤其是加強(qiáng)了預(yù)售商品房的管理，而市場(chǎng)自身也在做出一些調(diào)整。雖然，作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”一直以來(lái)都被寄予厚望，不過(guò)，從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，今年的“金九銀十”將難有很大調(diào)整，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。這主要是因?yàn)，?jīng)過(guò)樓市長(zhǎng)期調(diào)控后，“金九銀十”的概念在慢慢淡化，而在限購(gòu)和信貸政策不發(fā)生改變的大環(huán)境下，越來(lái)越理性的消費(fèi)者對(duì)政策和降價(jià)預(yù)期仍然明顯，導(dǎo)致這一時(shí)期的觀望氣氛又變得濃了起來(lái)。如果開發(fā)商沒(méi)有采取實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠措施，這樣的博弈平衡將很難打破。
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