當樓市進入傳統(tǒng)銷售旺季9月，為了新房銷售，開發(fā)商展開了新一輪的營銷攻勢，多個樓盤將于本月內(nèi)取得預售許可證進行銷售，業(yè)內(nèi)預計深圳9月、10月將形成供銷兩旺的局面。
同樣有數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳一手住宅成交量為37.24萬平方米，環(huán)比增長24.68%，而同期深圳二手住宅過戶成交面積為58.72萬平方米，雖然從數(shù)字上看，二手住宅成交面積大過一手住宅市場，但深圳一直以來都是二手房成交面積遠大于一手房的，從兩者的成交面積比例看，目前市場上新房成交明顯旺過二手房成交。
嚴先生（化名）是深圳樓市中的一名資深的房產(chǎn)投資客，他投資買樓多年，偏愛剛需自住型的房產(chǎn)，而最近他漸漸放慢了在深圳買樓炒樓的步伐。
嚴先生明確的告訴記者，“新房銷售是開發(fā)商賣樓，因此其多會采用集中的營銷宣傳攻勢，帶動一大批人去看樓，然后在開盤時找房托帶動成交也是行業(yè)內(nèi)公開的秘密”，“成交火爆那些都有點造假的成分”，“先把銷售數(shù)據(jù)做上去，然后就會有些不懂行情的剛需買家出手，反正真正的成交數(shù)據(jù)國土部門過一個月后才有，這期間銷售火爆的假象也會帶動不少成交”。
“而在二手房的市場上，不是集中賣樓，也就沒有什么宣傳和營銷上的動作，都是通過中介來看樓”，嚴先生表示，二手住宅成交本身就少了很多營銷行為的帶動。
“最近手里的房子出手都變得比較難了”，嚴先生告訴記者，以前一套房子放出來，如果想賣高點價格三四個月也能出手，而現(xiàn)在價格高點想賣出去就要比較長的時間，除非你愿意低于市場價賣。
記者了解到，在深圳樓市有些投資客是購買預售新房，在房屋成為現(xiàn)樓后再漲價出手，這種方式在目前市場中已經(jīng)很難獲利，也有一些投資客則憑借對于片區(qū)和小區(qū)的熟悉以及購買力強，在一有筍盤出現(xiàn)的時候就出手買入，在手中囤積一段時間后出手，這種方式在市場向好的趨勢中較多。嚴先生目前手中的房產(chǎn)多購于半年或者更長時間以前，現(xiàn)在市場明顯好于去年下半年，于是嚴先生將手中房產(chǎn)放盤待售，但放盤的結(jié)果讓他發(fā)現(xiàn)，“別看一些小區(qū)的放盤價漲了，實際是有價無市，現(xiàn)在買樓的那些人貴一點都不會出手”。
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