受國內外經濟、國家宏觀調控等多重因素的影響,中國豪宅市場一直呈現撲朔迷離的市場特性,宏觀分析莫衷一是。因此,該報告將視點放在微觀層面,從關注消費者的角度,從對消費者的調研中總結出對市場最客觀有效的真實數據和專業(yè)結論。
調查對象身價
普遍在1000萬元以上
本次報告,財富品質研究院共調研了340位豪宅業(yè)主,分布在全國29個主要城市,身價普遍在1000萬元以上,其中身價超過1億的有86位,占總調研數量的25%。這些業(yè)主的年齡在25—65歲之間,83%為非第一套房產持有者,73%家庭擁有兩輛以上汽車,均有不同程度的藝術品收藏愛好。
超過3000萬元的房產
才可以稱為豪宅
在報告中可以發(fā)現,中國富豪普遍認為超過3000萬元的房產才可以稱為豪宅,另有12%的被調研者認為總價超過1億的房產才能算做豪宅,其比例遠遠大于目前億級豪宅的實際比例；然而在面臨購買豪宅的具體問題上,中國富豪還是變得務實起來。在被調研的富豪中,普遍認為2000-5000萬元價格區(qū)間的豪宅價格是他們更愿意購買的,其中,有興趣購買億級豪宅的富豪只占2%,而且還不是實際購買量。
67%富豪
傾向海外購房
此外,調研結果還表明,中國富豪大部分具有境外購買房產的想法,并接觸過各類境外房產信息,這一比例達到驚人的67%,只有12%的中國富豪表示堅決不會考慮在境外購買房產。
在中國富豪購房豪宅的原因中,自住依然是消費者購買豪宅的主要目的,其中,值得關注的數字是,51%的富豪選擇投資境外豪宅是出于考慮子女教育問題,73%的富豪認為豪宅比普通住宅更具投資價值,37%的富豪將地段看作置宅的首選因素,在所有因素中所占比例最大。
此外,參與活動正超越廣告成為中國富豪獲得豪宅信息的重要手段。37%的中國富豪表示他們通過各類活動獲得最多的豪宅信息,超過通過媒體的有效豪宅信息獲得量31%。而媒體中,雜志仍然是中國富豪最信賴的獲得豪宅信息的媒體形式,同時,中國富豪更熱衷于參與各類生活方式品鑒類活動。
通過調研,中國消費者評選出了他們最青睞的豪宅項目,這些項目綜合涉及了多個豪宅類型和城市區(qū)域,具有廣泛性和代表性,并一定程度體現了中國富豪對于豪宅項目的真實觀點和看法,體現了中國豪宅市場的多元化趨勢。
可以看到中國豪宅市場面臨的幾個趨勢和機會。一個是即將到來的中國富豪境外購買房產的熱潮,這對境外房產開發(fā)和銷售商來說,無疑是一個巨大的利好機會。二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好,但是中國富豪已經對其不抱有特別高的期望,投資房產的態(tài)度越來越審慎。三是別墅類豪宅,特別是占地和綠化面積大的豪宅,將成為未來投資熱點,越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇別墅作為投資項目。四是旅游地產將成為未來豪宅市場的重要力量,發(fā)揮越來越大的作用,并將產生一大批高價高品質的頂級豪宅項目。來源齊魯晚報)
調查對象身價
普遍在1000萬元以上
本次報告,財富品質研究院共調研了340位豪宅業(yè)主,分布在全國29個主要城市,身價普遍在1000萬元以上,其中身價超過1億的有86位,占總調研數量的25%。這些業(yè)主的年齡在25—65歲之間,83%為非第一套房產持有者,73%家庭擁有兩輛以上汽車,均有不同程度的藝術品收藏愛好。
超過3000萬元的房產
才可以稱為豪宅
在報告中可以發(fā)現,中國富豪普遍認為超過3000萬元的房產才可以稱為豪宅,另有12%的被調研者認為總價超過1億的房產才能算做豪宅,其比例遠遠大于目前億級豪宅的實際比例；然而在面臨購買豪宅的具體問題上,中國富豪還是變得務實起來。在被調研的富豪中,普遍認為2000-5000萬元價格區(qū)間的豪宅價格是他們更愿意購買的,其中,有興趣購買億級豪宅的富豪只占2%,而且還不是實際購買量。
67%富豪
傾向海外購房
此外,調研結果還表明,中國富豪大部分具有境外購買房產的想法,并接觸過各類境外房產信息,這一比例達到驚人的67%,只有12%的中國富豪表示堅決不會考慮在境外購買房產。
在中國富豪購房豪宅的原因中,自住依然是消費者購買豪宅的主要目的,其中,值得關注的數字是,51%的富豪選擇投資境外豪宅是出于考慮子女教育問題,73%的富豪認為豪宅比普通住宅更具投資價值,37%的富豪將地段看作置宅的首選因素,在所有因素中所占比例最大。
此外,參與活動正超越廣告成為中國富豪獲得豪宅信息的重要手段。37%的中國富豪表示他們通過各類活動獲得最多的豪宅信息,超過通過媒體的有效豪宅信息獲得量31%。而媒體中,雜志仍然是中國富豪最信賴的獲得豪宅信息的媒體形式,同時,中國富豪更熱衷于參與各類生活方式品鑒類活動。
通過調研,中國消費者評選出了他們最青睞的豪宅項目,這些項目綜合涉及了多個豪宅類型和城市區(qū)域,具有廣泛性和代表性,并一定程度體現了中國富豪對于豪宅項目的真實觀點和看法,體現了中國豪宅市場的多元化趨勢。
可以看到中國豪宅市場面臨的幾個趨勢和機會。一個是即將到來的中國富豪境外購買房產的熱潮,這對境外房產開發(fā)和銷售商來說,無疑是一個巨大的利好機會。二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好,但是中國富豪已經對其不抱有特別高的期望,投資房產的態(tài)度越來越審慎。三是別墅類豪宅,特別是占地和綠化面積大的豪宅,將成為未來投資熱點,越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇別墅作為投資項目。四是旅游地產將成為未來豪宅市場的重要力量,發(fā)揮越來越大的作用,并將產生一大批高價高品質的頂級豪宅項目。來源齊魯晚報)
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