湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月21日訊 房地產(chǎn)旺季“金九”月在過(guò)十天就將成為過(guò)去式，從目前的樓市行情來(lái)看，湘潭商品住宅成交量不增反降。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至9月21日16點(diǎn)，湘潭共成交商品房住宅574套，60861平米，無(wú)論是同比還是環(huán)比都出現(xiàn)大幅度下滑。然而，在冷清的行情下也不缺乏熱點(diǎn)：比如五礦地產(chǎn)尊城，熱銷54套，華雅花園熱線42套；峰尚國(guó)際37套；九華新城20套，城郊新府華城成交20套。
細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)熱銷的樓盤都是品質(zhì)與價(jià)格合理的樓盤項(xiàng)目，眾多開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要平心靜氣，做好產(chǎn)品才能取得市場(chǎng)的認(rèn)可。
高性價(jià)比樓盤熱銷
五礦、城郊置業(yè)等品牌房企，在調(diào)控從嚴(yán)的市場(chǎng)環(huán)境中還引來(lái)購(gòu)房者的熱捧，讓購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士對(duì)品牌房企的力量刮目相看。雖然品牌房企所帶來(lái)的交易量很客觀，但不意味著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖的表現(xiàn)，一些不具備價(jià)格和品牌特色的中小樓盤日子并不好過(guò)！拔宓V、碧桂園“等品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，使得湘潭購(gòu)房者對(duì)品牌的認(rèn)知度提高，更傾向于購(gòu)買高性價(jià)比的樓盤。”
市場(chǎng)調(diào)整不可避免，但口碑好、品質(zhì)高的房子永遠(yuǎn)不愁賣。讓我們的目光重新回歸到樓盤本身，重新審視樓盤的價(jià)值。湘潭一樓盤負(fù)責(zé)人表示。
購(gòu)房者理性選擇性價(jià)比樓盤
政策調(diào)控引發(fā)了購(gòu)房者的持續(xù)觀望情緒，購(gòu)房者變得理性對(duì)待購(gòu)房。大量樓盤入市，可比較項(xiàng)目增多，購(gòu)房者越來(lái)越傾向于性價(jià)比較高的樓盤！拔覀冺(xiàng)目購(gòu)買人群中，大多是有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)品質(zhì)要求高！毕嫣逗?xùn)|一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉總說(shuō)道，在他看來(lái)，這些剛需購(gòu)房者中，有一定的工作經(jīng)歷，追求生活品質(zhì)，但收入又難以承受過(guò)高的房?jī)r(jià)，所以高品質(zhì)、價(jià)格適中的高性價(jià)比房子成了不二之選。
由此可見(jiàn)，當(dāng)下市場(chǎng)，價(jià)格和品質(zhì)仍是主導(dǎo)購(gòu)房者置業(yè)最敏感的因素。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，漲價(jià)應(yīng)當(dāng)慎之又慎，一步一步來(lái)，嚴(yán)格控制漲價(jià)，盲目漲價(jià)并非明智之舉。他分析，湘潭樓市量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的局面將持續(xù)到今年年底。
讓樓盤品質(zhì)回歸市場(chǎng)
在湘潭，對(duì)于一個(gè)普通家庭而言，購(gòu)買一套房子，要耗費(fèi)十多年甚至數(shù)十年的積蓄。買房，成了湘潭市民一生中最大的消費(fèi)；而房子，又是所有消費(fèi)品中最復(fù)雜的產(chǎn)品。如果僅僅相信樓盤的宣傳，那每個(gè)樓盤都是“城市標(biāo)桿、宜居典范”。事實(shí)上，一些樓盤廣告與現(xiàn)實(shí)的距離，不亞于豐滿的夢(mèng)想與骨感的現(xiàn)實(shí)之間的關(guān)系。
我們認(rèn)為，身處購(gòu)房者的立場(chǎng)，讓樓盤品質(zhì)回歸市場(chǎng)才是硬道理。如果一個(gè)項(xiàng)目能在十年甚至二十年后仍然得到業(yè)主的滿意，這才是一個(gè)品質(zhì)樓盤應(yīng)該具備的素質(zhì)。在編輯看來(lái)，剛需盤也不能以降價(jià)取勝，降價(jià)意味著降低樓盤的品質(zhì)，在房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期從緊的環(huán)境中，湘潭未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展要去掉急功近利，去掉浮躁，在做好產(chǎn)品的同時(shí)，還要做好服務(wù)，這才是未來(lái)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的道路。即使是小開(kāi)發(fā)商小樓盤也是有出路的，只要做真正負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)像萬(wàn)科、龍湖一樣逐漸shu立自己的品牌，無(wú)論在什么樣的市場(chǎng)中，都能得到購(gòu)房者的追捧。
最后提醒準(zhǔn)備出手的廣大剛需族：一、看到心儀的房源，該出手時(shí)就出手，不要坐等“水月鏡花”般的抄底時(shí)機(jī)，因?yàn)榈淄荚谀悴辉诘牡胤；二、選產(chǎn)品至關(guān)重要，但也別忽視了對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察。因?yàn)樨?zé)任感強(qiáng)、名聲口碑俱佳的開(kāi)發(fā)商，其產(chǎn)品也不會(huì)令人失望。
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