2012年4月24日重慶晨報報道 四月中旬的北京，柳絮漫天飛，氣溫卻破天荒地跨上了30度。知春路上，一些房產(chǎn)中介開始關上了大門，那樣屋里會涼快些。
經(jīng)歷了“史上最嚴厲的調(diào)控”后，北京的房價在公開媒體上的數(shù)據(jù)確實有所下滑。而早在一年前，由于一些中介公司難以抵擋住調(diào)控的力度，紛紛走向“關門”的深淵。
一年過去了，北京的中介怎么樣了？近日，記者前往北京調(diào)查。
北京樓市現(xiàn)小陽春
記者了解到的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過一年多的樓市調(diào)控，北京新房和二手均價都出現(xiàn)了明顯回調(diào)，其中目前的新房均價18816元/平米，比2011年房價最高點時下跌了25%。
作為長期占據(jù)北京中介市場第一梯隊前一二名的“偉業(yè)我愛我家”公司副總裁胡景暉也向記者證實了這樣的情況。不過，北京房地產(chǎn)領域近一兩個月來進入到“小陽春”的發(fā)展時期，部分房價甚至看漲。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，剛性需求在結(jié)束了一段時間的觀望后，決定出手，這已經(jīng)成為出現(xiàn)這波“小陽春”的重要原因。
一位出租車司機告訴記者，實際上北京中心區(qū)域的房價基本沒降，降的是被惡炒的通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)等郊區(qū)。調(diào)控前，通州房價最高漲到25000元/平方。目前這一區(qū)域的商品房平均價格跌至每平方米13000~16000元。不過，正是這種過山車似的跌幅，令通州樓市再一次走入購房者的視野。2012年1月、2月，通州成交量比例在全市名列前茅。
下半年行情仍不看好
去年3月底，記者曾專門去往北京，調(diào)查當時北京房地產(chǎn)中介的生存情況。那時不少北京的小中介和黑中介在嚴厲的調(diào)控下選擇了“關門大吉”，而作為當時北京中介市場排名第三的鑫尊置業(yè)，一瞬間關閉了其旗下50家門店。
一年后，當記者再次探訪北京時，其依然是目前北京中介市場第二梯隊的前幾名。
“我們也沒有太多的變化。”我愛我家的胡景暉告訴晨報記者，目前走在第一梯隊和第二梯隊的幾家大型的房地產(chǎn)中介公司都“活得很好”。
不過，作為更多的小中介，垮掉和關門的卻不計其數(shù)。二三月份市場的好轉(zhuǎn)，大大緩解了不少中介公司的資金壓力。目前，盡管資金實力較差的中小中介公司仍然在倒閉，但是減幅已大大縮小。
“目前市場雖然有所回暖，但是持續(xù)時間很難確定，如果不能釋放改善類需求，下半年成交量仍很有可能再度冷卻，所以目前中介公司仍面臨著交易量減少的困境！焙皶熣J為，本輪市場調(diào)控退出的可能性很小。
不過他認為，雖然面臨一定挑戰(zhàn)，但是對于業(yè)務品種更加豐富的大型經(jīng)紀機構(gòu)來說，也是進一步擴大市場份額的時機。
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