“金九”已經(jīng)過半，在這個被業(yè)界寄予厚望的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，全國大部分城市卻出現(xiàn)了不同程度的下滑。北京9月上旬樓市交易量環(huán)比降2成，是近4個月來最低水平；上海成交量環(huán)比降2成，房價亦在下跌中；深圳成交量環(huán)比降3成，供應量明顯放緩……
而在重慶，雖說從上周的成交數(shù)據(jù)來看環(huán)比僅下跌了微不足道的1%，同比去年還漲了4成，但多數(shù)開發(fā)商包括重慶的龍頭房企，都表示不看好后市，且這種悲觀情緒還在蔓延。
業(yè)界普遍看空后市，這究竟是基于哪些因素做出的判斷，接下來樓市又會產(chǎn)生什么樣的“化學反應”？
交易量不增反降，多數(shù)開發(fā)商放緩腳步，押寶后市。
秋交會延后 9月貨量供應不足
“金九”樓市之所以表現(xiàn)平平，或多或少跟今年秋季房交會據(jù)傳將推遲舉行有關。這一消息雖然尚未得到政府有關部門的公開證實，但早已在業(yè)界傳得沸沸揚揚。
重慶銘騰機構總經(jīng)理吳小飛告訴重慶晨報記者，之所以會有“金九銀十”的說法，正是因為每年10月的房交會，市民的購房情緒會出現(xiàn)空前高漲。然而，開發(fā)商們一聽聞今年的秋交會將推遲到11月舉行，不約而同將銷售節(jié)點往后推延，尤其是剛需盤，相應地工程施工進度也有所放緩。
他表示，受此影響，9月樓市新增供應量不足，頭兩周新開盤項目不到30個，預計本周還有20個項目開盤，全月估計頂多100萬平方米的新貨，這與去年同期相比減少了3至4成。
因此，要擱在往年，目前已經(jīng)進入集中宣傳推廣期，啟動開盤倒計時了，而今年，大多數(shù)樓盤仍處在蓄客期。“金九”的能量，預計9月末到10月初才會真正釋放。
領域機構市場部經(jīng)理張鑫表示，近半年以來，購房需求已逐步釋放，尤其是7、8兩月，并未出現(xiàn)明顯的淡旺季之分，成交量逐漸趨穩(wěn)，短期內(nèi)較難出現(xiàn)集中爆發(fā)。
世界經(jīng)濟不明朗 別墅和寫字樓受沖擊最大
胡先生手頭有20來萬閑錢，本來看中一個小戶型產(chǎn)品，想作為投資，可最近世界政治經(jīng)濟形勢并不明確，他身邊的不少朋友都暫時放棄了買房投資的打算，而是選擇囤積黃金，投入的資金從數(shù)萬元到十幾萬元不等。
“買房吧，目前的局勢不夠明朗，歐債危機尚在發(fā)展中，還真不敢輕舉妄動，不怕一萬，就怕萬一，只有再等等看。買金條吧，黃金價格已經(jīng)被大家炒高了，現(xiàn)在下手也有些晚了！焙壬行┘m結。
不少購房者表示，國際形勢加重了觀望情緒，尤其抑制了改善性需求和投資性需求。
吳小飛透露，近來，不少寫字樓項目和別墅項目賣得不好，售樓中心的來電來訪量也出現(xiàn)下降。今年以來，重慶樓市逐漸轉(zhuǎn)好，上半年樓市交易量的 70%為剛需房源，而別墅等中高端樓盤都把寶押在下半年。因為按照市場規(guī)律，剛性需求集中釋放之后，才是改善性需求的爆發(fā)。因此，下半年，剛需房源和別墅等中高端房源的新增供應量預計將會各占一半。
然而，就目前的市場情況來看，中高端市場和商業(yè)項目已受到明顯沖擊。由于其市場認可度一般，開發(fā)商不得不放緩了推盤節(jié)奏。上周，新推盤的16個項目中，除北大江山名門之外，均為高層產(chǎn)品。
樓盤售價普漲 購房者對價格敏感
此外，9月以來，樓市部分剛需樓盤紛紛上調(diào)實際銷售價格。一方面，新盤的推盤價格偏高，與購房者心理預期差距較大；另一方面，老項目較前一次開盤價格普遍上漲，漲幅在10%－30%不等，導致部分購房者陷入觀望。
由此可見，當下市場，價格仍是主導購房者置業(yè)最敏感的因素。張鑫提醒，對開發(fā)商而言，漲價應當慎之又慎，一步一步來，嚴格控制漲價，盲目漲價并非明智之舉。他分析，重慶樓市量價齊穩(wěn)的局面將持續(xù)到今年年底。
吳小飛說，目前政策還不夠明朗，最近是否出臺樓市調(diào)控政策，以及政策力度的變化，將直接影響到“金九銀十”的樓市走向。但對于剛需購房者而言，遇到好的房源仍可伺機下手。
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