本報(bào)舉辦“廣州向東——東部?jī)?yōu)質(zhì)山水人居論壇”，專家表示——
在去年的房博會(huì)上，廣州日?qǐng)?bào)《家天下》緊握樓市熱門話題，應(yīng)廣大投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資需求，舉辦“限購(gòu)下廣州商業(yè)地產(chǎn)投資論壇”，得到了社會(huì)各界的高度關(guān)注與評(píng)價(jià)。而在今年，隨著蘿崗的功能定位調(diào)整為“廣州市東進(jìn)核心”、“城市副中心城區(qū)”、“宜居宜業(yè)，生態(tài)新城”，曾經(jīng)并不算起眼的廣州東部樓市，正悄然孕育著新廣州人的置業(yè)宜居之夢(mèng)。未來(lái)的蘿崗除了有密集便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、業(yè)態(tài)豐富的生活商圈以及成熟完善的教育醫(yī)療配套外，還有眾多大房企參與建設(shè)的蘿崗樓市。無(wú)論是從住宅供應(yīng)量、品質(zhì)還是價(jià)格上來(lái)說(shuō)，蘿崗樓市對(duì)剛需、改善型和投資型的客戶都具有強(qiáng)烈的吸引力。東部樓市無(wú)疑是今年下半年成交的一大熱門板塊，而蘿崗樓市則是這熱門板塊中的亮點(diǎn)。
上周六，由廣州日?qǐng)?bào)《家天下》攜手大洋網(wǎng)房產(chǎn)頻道舉辦的“廣州向東——東部?jī)?yōu)質(zhì)山水人居論壇”，驚艷亮相 2012年廣州房博會(huì)。本屆論壇活動(dòng)邀請(qǐng)到蘿崗區(qū)政府、廣州市地下鐵道總公司、合富置業(yè)、越秀地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、廣州萬(wàn)科和廣州長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等權(quán)威人士及行業(yè)精英，就廣州東部房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)預(yù)期，各抒己見(jiàn)，吸引了眾多市民捧場(chǎng)圍觀。文：記者王雯倩圖：陳白帆攝
區(qū)域氣象：好山好水的廣州“硅谷”
在論壇上，蘿崗區(qū)政府政策研究室主任陳永品用“洋氣、才氣、靈氣、土氣、秀氣、朝氣”來(lái)概括蘿崗區(qū)的新風(fēng)貌。其中，“洋氣”指的是蘿崗區(qū)乃廣州市最早對(duì)外開放窗口，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)共有外資企業(yè)290家，世界500強(qiáng)企業(yè)110家占了全廣州市的40%。而“才氣”和“靈氣”則體現(xiàn)在蘿崗區(qū)現(xiàn)有科技企業(yè)1607 家，高新技術(shù)企業(yè)258家，區(qū)域內(nèi)會(huì)聚國(guó)內(nèi)科技領(lǐng)軍人物。
“土氣”和“秀氣”則指的是蘿崗的好山好水，區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率達(dá)到39%，成為華南地區(qū)首個(gè)國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。
交通建設(shè)：已規(guī)劃多條地鐵線路
對(duì)于普羅大眾較為關(guān)注的蘿崗地鐵規(guī)劃問(wèn)題上，廣州市地下鐵道總公司副總經(jīng)理梁巧明則在論壇上表示，一直以來(lái)，廣州地鐵高度重視和支持蘿崗區(qū)的建設(shè)發(fā)展。按照廣州市最新城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，在蘿崗區(qū)范圍內(nèi)主要規(guī)劃了五號(hào)線東延段、六號(hào)線二期及三期、十四號(hào)線知識(shí)城支線、二十一號(hào)線五條線路。此外，對(duì)于銜接補(bǔ)充地鐵線網(wǎng)的下一層級(jí)新型有軌電車線也正在研究過(guò)程中。
上述線路建成后，將有效實(shí)現(xiàn)廣州市新一輪線網(wǎng)規(guī)劃提出的“3060”時(shí)空目標(biāo)和“7070”客運(yùn)目標(biāo)，確保蘿崗區(qū)市民可在30分鐘內(nèi)到達(dá)廣州市中心區(qū)范圍，在60分鐘內(nèi)到達(dá)北京路、公園前等老城核心。
樓市動(dòng)態(tài)：區(qū)域供應(yīng)量大增
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史數(shù)據(jù)指出，2006年以來(lái)，蘿崗供應(yīng)量需求以住宅為主，2008至2009年經(jīng)歷過(guò)供求的高峰，2010 至2011年整個(gè)市場(chǎng)暫時(shí)進(jìn)入供求低位。但有一個(gè)非常明顯的特點(diǎn)，蘿崗區(qū)的房?jī)r(jià)始終是比較平穩(wěn)。目前，在售樓盤的平均價(jià)格約13000元/m2，多數(shù)樓盤是12000~15000價(jià)格區(qū)間。另外，近兩年蘿崗的土地供應(yīng)出現(xiàn)明顯增加，2011年含招標(biāo)范圍里土地出讓量建筑面積達(dá)到221萬(wàn)平方米。而像萬(wàn)科、越秀、中海、雅居樂(lè)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等標(biāo)桿房企紛紛進(jìn)駐，亦將提高區(qū)域產(chǎn)品的供應(yīng)量和質(zhì)素。
前景期許：比“南拓”區(qū)域更具看頭
“蘿崗在2005年成立區(qū)以來(lái)，政府很小心養(yǎng)在深閨千金小姐，到今年這個(gè)時(shí)候是出閣的好時(shí)機(jī)！闭劶皩(duì)未來(lái)蘿崗樓市的期許，雅居樂(lè)地產(chǎn)華南區(qū)營(yíng)銷中心副總監(jiān)吳耀華表示，高端住宅產(chǎn)品的開發(fā)，將有助于蘿崗的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更高的境界。
越秀地產(chǎn)策劃總監(jiān)伍岳峰在論壇上表示，蘿崗區(qū)得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，孕育著傳世千年的歷史文化。龍斌認(rèn)為，蘿崗的區(qū)位定位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、高端房地產(chǎn)需求以及生態(tài)資源等優(yōu)勢(shì)非常明顯，其未來(lái)發(fā)展將會(huì)比上一輪廣州發(fā)展收益最大的“南拓”區(qū)域更具看頭。
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