每年的九月、十月兩個(gè)月通常會(huì)有很多樓盤選擇開(kāi)盤，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，因此九、十兩個(gè)月房企的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份。
九月已過(guò)去大半，今年的“金九”樓市呈現(xiàn)了怎樣的態(tài)勢(shì)？
九月上半月新房成交下降
“金九銀十”一直被視為中國(guó)樓市的傳統(tǒng)旺季。如今9月已過(guò)半，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“井噴”的局面并沒(méi)有如期到來(lái)，不少城市的成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。
“金九銀十”一直被視為中國(guó)樓市的傳統(tǒng)旺季。如今9月已過(guò)半，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“井噴”的局面并沒(méi)有如期到來(lái)，不少城市的成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。
在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，貸款門檻的增加和房產(chǎn)稅山雨欲來(lái)的勢(shì)頭，也讓一些購(gòu)房者放緩了購(gòu)房計(jì)劃。
樓市“金九銀十”的說(shuō)法實(shí)際上缺乏有效的市場(chǎng)論據(jù)，“只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段”。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，9、10月份確實(shí)是回款的最佳時(shí)機(jī)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前無(wú)論從市場(chǎng)、金融、政策等因素來(lái)看，都沒(méi)有“利好”跡象。“金九不金”不足為奇。(中國(guó)新聞網(wǎng))
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中國(guó)樓市“金九”缺金 需求疲軟致“暖風(fēng)”難續(xù)
截至16日，全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套。環(huán)比8月同期下調(diào)幅度達(dá)到11.6%，值得注意的是，這是近4個(gè)月來(lái)，同期成交量的最低點(diǎn)。
一線城市中，北京9月上半月成交5187套，環(huán)比8月同期下調(diào)21.6%，深圳成交2071套 ，下 調(diào)9.6%。從日均新房成交量來(lái)看，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月日均成交量全部呈現(xiàn)下滑，北京日均新房成交量環(huán)比同期下跌29.5%，深圳跌 21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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九月上半月新房交易量下降11.9%
業(yè)內(nèi)：“金九銀十”可能只是傳說(shuō)
雖然70個(gè)城市中8月仍有過(guò)半城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但相比之下，上漲城市數(shù)量明顯減少，漲幅也出現(xiàn)放緩。（圖片來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）
雖然今年7、8月份各地樓市均表現(xiàn)出“淡季不淡”的特征。但是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅放緩的趨勢(shì)。而對(duì)于“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季會(huì)否引發(fā)樓市劇烈變化的擔(dān)憂，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，從當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市整體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯，今年的“金九銀十”基本難以出現(xiàn)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
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8月房?jī)r(jià)漲幅放緩 樓市趨穩(wěn)金九銀十恐“泡湯”
作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”向來(lái)都被寄予厚望，而9 月的首周成績(jī)更是整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。在這一階段，房?jī)r(jià)上漲的底氣主要來(lái)自于剛需，但庫(kù)存決定了房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然在底部盤整階段，脫離底部進(jìn)入銷售旺季還需多種條件的配合，但這些條件目前尚未出現(xiàn)。樓市“金九銀十”還只是個(gè)傳說(shuō)（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：樓市“金九銀十”可能只是傳說(shuō)
房企密集出手拿地
9月以來(lái)，上市房企掀起了一波拿地狂潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國(guó)主要城市供地及成交土地節(jié)奏加快，土地市場(chǎng)回暖跡象明顯，開(kāi)發(fā)商拿地積極性開(kāi)始上漲，不過(guò)未來(lái)房企仍將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主。（中國(guó)證券報(bào)）
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斥資逾70億 9月房企掀起拿地潮
9月20日，北京市四宗地同日出讓。
四宗地兩塊位于通州，兩塊位于亦莊。通州地塊吸引了新華聯(lián)地產(chǎn)、財(cái)懋以及光谷科技園等公司的角逐，最終光谷科技園將兩塊地一起收入囊中。（京華時(shí)報(bào)）
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北京四地塊一天拍出38億
近日順德一“地王”被萬(wàn)科收入囊中。與前段時(shí)間土地多以底價(jià)成交相比，這段時(shí)間出讓的土地多有溢價(jià)，而且限制條件也比較多。（廣州日?qǐng)?bào)）
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房企加速拿地 土地市場(chǎng)迎來(lái)“金九銀十”
近期杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市也紛紛大規(guī)模推出土地，一些城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)升溫跡象。土地市場(chǎng)升溫將強(qiáng)化公眾房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，弱化樓市調(diào)控成果，加劇樓市反彈壓力。專家表示，當(dāng)前需要加大土地供應(yīng)，但應(yīng)控制推地節(jié)點(diǎn)、單次規(guī)模，同時(shí)盡快啟動(dòng)相關(guān)改革讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴，抑制土地市場(chǎng)升溫推高房?jī)r(jià)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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多個(gè)城市的土地市場(chǎng)升溫或推高房?jī)r(jià)上漲
調(diào)控加劇房企兩極分化
在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)了大小房企的兩極分化態(tài)勢(shì)：利潤(rùn)率降低成為各家房企面臨的共同問(wèn)題，由此導(dǎo)致小型房企以及非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速推進(jìn)了房企并購(gòu)浪潮。
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