新浪樂(lè)居訊(編輯 王小慧) 9月過(guò)半，市場(chǎng)上期盼已久的“金九”熱銷(xiāo)場(chǎng)面并未出現(xiàn)。來(lái)自克而瑞太原房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周太原市商品房成交量環(huán)比下跌12%，樓市“回暖”跡象難現(xiàn)。同時(shí)，從許多樓盤(pán)的真實(shí)銷(xiāo)售情況來(lái)看，“金九”的成色也算不上“足赤”。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，尚不明朗的調(diào)控政策令購(gòu)房者在一段時(shí)間的觀望后，買(mǎi)房意愿漸次降低，甚至出現(xiàn)購(gòu)房意愿凍結(jié)的情況。
數(shù)據(jù)：商品房成交量環(huán)比下跌12%
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，專(zhuān)家稱(chēng)全國(guó)樓市結(jié)束“量?jī)r(jià)齊升”局面，呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的大趨勢(shì)。而金九“開(kāi)門(mén)紅”的太原樓市終于也終難延續(xù)“熱銷(xiāo)”場(chǎng)面，再陷僵局。據(jù)克爾瑞太原房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周全國(guó)三四線城市商品房成交量均有所下跌，其中，太原樓市成交量環(huán)比跌幅則達(dá)12%。
在目前樓市調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)仍然存在很多不確定的因素，包括政策、供求關(guān)系、企業(yè)資金等多方面都決定著太原樓市“金九銀十”的成色，而成交能否走高，仍要看“剛需”的出手與否。但就目前而言，剛需客購(gòu)房意愿明顯不足，因此，對(duì)“金九銀十”還是不要抱有太高的預(yù)期比較好。
調(diào)查：售樓處一片冷清樓市低迷
隨后，樂(lè)居編輯相繼到萬(wàn)科紫臺(tái)、昌盛雙喜城、恒大綠洲等樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地采訪，但并未發(fā)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售“熱銷(xiāo)”的場(chǎng)景。位于親賢街的昌盛雙喜城門(mén)可羅雀，時(shí)至下午兩點(diǎn)，仍未有購(gòu)房者來(lái)訪；在中正樂(lè)居的售樓中心，一個(gè)多小時(shí)內(nèi)，也只有一名購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)；即使在知名樓盤(pán)恒大綠洲，盡管前來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的人絡(luò)繹不絕，但真正認(rèn)購(gòu)者依舊單薄。
就此，不少置業(yè)顧問(wèn)都向樂(lè)居編輯透露，雖然現(xiàn)在許多項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況似乎都很“火爆”，但其實(shí)都只是在通過(guò)公開(kāi)傳播熱銷(xiāo)信號(hào)等銷(xiāo)售手段制造一種緊張甚至熱銷(xiāo)的氣氛，進(jìn)而誘發(fā)購(gòu)房者“趨眾”的心理，開(kāi)展“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”。就目前而言，近期價(jià)格下調(diào)的樓盤(pán)數(shù)量仍在少數(shù)，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒加重，成交趨緩，今年樓市“金九”基本已經(jīng)“沒(méi)戲”。
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士建議買(mǎi)房人購(gòu)房時(shí)要保持冷靜。諸如開(kāi)發(fā)商所宣稱(chēng)的蓄客量，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)故意喊出的“某某房被認(rèn)購(gòu)”，或者不斷催促、“相逼”等都是銷(xiāo)售技巧，買(mǎi)房人不用過(guò)于緊張。買(mǎi)房人完全可以通過(guò)貨比三家、放平心態(tài)等在買(mǎi)房過(guò)程中占據(jù)主動(dòng)。
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