新浪樂居訊(編輯 王小慧) 9月過半，市場上期盼已久的“金九”熱銷場面并未出現(xiàn)。來自克而瑞太原房產(chǎn)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周太原市商品房成交量環(huán)比下跌12%，樓市“回暖”跡象難現(xiàn)。同時，從許多樓盤的真實銷售情況來看，“金九”的成色也算不上“足赤”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，尚不明朗的調(diào)控政策令購房者在一段時間的觀望后，買房意愿漸次降低，甚至出現(xiàn)購房意愿凍結(jié)的情況。
數(shù)據(jù)：商品房成交量環(huán)比下跌12%
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，專家稱全國樓市結(jié)束“量價齊升”局面，呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”的大趨勢。而金九“開門紅”的太原樓市終于也終難延續(xù)“熱銷”場面，再陷僵局。據(jù)克爾瑞太原房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周全國三四線城市商品房成交量均有所下跌，其中，太原樓市成交量環(huán)比跌幅則達(dá)12%。
在目前樓市調(diào)控的大背景下，市場仍然存在很多不確定的因素，包括政策、供求關(guān)系、企業(yè)資金等多方面都決定著太原樓市“金九銀十”的成色，而成交能否走高，仍要看“剛需”的出手與否。但就目前而言，剛需客購房意愿明顯不足，因此，對“金九銀十”還是不要抱有太高的預(yù)期比較好。
調(diào)查：售樓處一片冷清樓市低迷
隨后，樂居編輯相繼到萬科紫臺、昌盛雙喜城、恒大綠洲等樓盤進(jìn)行了實地采訪，但并未發(fā)現(xiàn)商品房銷售“熱銷”的場景。位于親賢街的昌盛雙喜城門可羅雀，時至下午兩點，仍未有購房者來訪；在中正樂居的售樓中心，一個多小時內(nèi)，也只有一名購房者前來咨詢；即使在知名樓盤恒大綠洲，盡管前來咨詢買房的人絡(luò)繹不絕，但真正認(rèn)購者依舊單薄。
就此，不少置業(yè)顧問都向樂居編輯透露，雖然現(xiàn)在許多項目的銷售情況似乎都很“火爆”，但其實都只是在通過公開傳播熱銷信號等銷售手段制造一種緊張甚至熱銷的氣氛，進(jìn)而誘發(fā)購房者“趨眾”的心理，開展“饑餓營銷”。就目前而言，近期價格下調(diào)的樓盤數(shù)量仍在少數(shù)，導(dǎo)致購房者觀望情緒加重，成交趨緩，今年樓市“金九”基本已經(jīng)“沒戲”。
對此，不少業(yè)內(nèi)人士建議買房人購房時要保持冷靜。諸如開發(fā)商所宣稱的蓄客量，開盤現(xiàn)場故意喊出的“某某房被認(rèn)購”，或者不斷催促、“相逼”等都是銷售技巧，買房人不用過于緊張。買房人完全可以通過貨比三家、放平心態(tài)等在買房過程中占據(jù)主動。
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