2012年7月17日北京晨報報道 “淡季不淡”，這種說法時隔兩年如今重返樓市。多家研究機構(gòu)昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，北京新房、二手房成交量再創(chuàng)新高。與此同時，房價開始出現(xiàn)波動。業(yè)內(nèi)分析人士一致認為，最近連續(xù)兩次降息對買賣雙方產(chǎn)生了巨大的心理影響，買房成本由此下降10%，激勵了入市積極性。不過，業(yè)內(nèi)卻對未來樓市走勢預期產(chǎn)生了分歧。
7月前半月成交再創(chuàng)新高
北京中原市場研究部綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼紅5月、6月后，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創(chuàng)新高，其中新建住宅(剔除保障性住房)簽約6597套，相比上月同期上漲49.1%，同比去年上漲37%。二手房簽約達到6836套，相比上月同期上漲11.2%。有房產(chǎn)中介驚呼：樓市火爆程度的確超乎想象。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者：“樓市調(diào)控政策最關鍵的是信貸政策，不僅兩次降息，還有基準利率能打到85折，疊加起來相當于房價下降了10%，對樓市成交量再創(chuàng)新高起到了很大的推動作用！
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭透露，當下樓市成交量熱點并不集中，“郊區(qū)是沿著地鐵線成交量高，城區(qū)則到處都是熱點。除了首次置業(yè)人群外，改善型需求也積極入市，于是出現(xiàn)城區(qū)內(nèi)小戶型、大戶型都熱銷的局面。”
熱點提價、整體下降
21世紀不動產(chǎn)一位經(jīng)紀人透露，目前房東在普遍提價，“一個客戶買了房還沒過戶呢，就已經(jīng)漲10萬元了。現(xiàn)在房主都很有經(jīng)驗，會看宏觀經(jīng)濟面，會看房地產(chǎn)市場的情況，當然更會關注一些相關政策！
不光是二手房主在提價，新房價格也出現(xiàn)了上漲。北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，7月上半月，成交量占據(jù)北京市前100的項目與在6月全月成交量占據(jù)前100的項目，重合的有55個項目，它們在7月上半月出現(xiàn)均價上漲的項目有41個。
即使有熱銷樓盤和搶手的二手房都在漲價，但北京新建商品住宅的整體均價卻還是跌了。亞豪機構(gòu)綜合北京住建委網(wǎng)站統(tǒng)計顯示， 7月上半月北京新房成交均價是20761元/平方米，相比6月上半月下降了2.81%，該機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，目前監(jiān)測成交排名靠前的項目價格均在2萬元以下，多數(shù)項目甚至還不到1.4萬元/平方米，中低價位樓盤的成交占比提升，致使整體樓市均價下降。為此，郭毅建議開發(fā)商不要盲目大幅調(diào)高售價，否則很可能喪失基數(shù)最大的剛需客群，導致銷量迅速下滑。
管理層會祭出新政嗎
隨著珠海再現(xiàn)“限購松綁一日游”，有消息稱政府有可能“組織調(diào)研樓市現(xiàn)狀，或推新政。”張大偉認為，再推新政的可能性不大，不過他承認市場確實回暖了，且預測下半年的成交量會超過上半年，成交量高點預計出現(xiàn)在9月至11月。
不過，偉業(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉卻并不這樣認為。他表示，7月與6月持平就很不錯了，未來成交量會萎縮。胡景暉解釋：“下半年房企推盤計劃要明顯多于上半年，尤其是大多上市房企下半年推盤占比都在65%以上，所以樓市新增供應量依然可觀。同時，上半年大量剛需集中釋放，而這類需求再生速度很慢，房價也基本不具備上漲的基礎，建議買房人切莫因降息刺激而恐慌入市！
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