9月22日，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)陳志在2012遠(yuǎn)見(jiàn)杯全球宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)年會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)任何拐點(diǎn)動(dòng)力都不清晰，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨兩難格局，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，若政策沒(méi)有改變，那么房?jī)r(jià)將會(huì)是顛簸式上揚(yáng)。
“這次北京房產(chǎn)會(huì)上，成交量盡管還沒(méi)出來(lái)，但是從參展的企業(yè)來(lái)看，以外阜和境外的偏多，本地企業(yè)很少，有一些樓盤(pán)只是展示，并沒(méi)有其他的動(dòng)作跟進(jìn)，比如說(shuō)銷(xiāo)售！标愔菊f(shuō)，“這意味著現(xiàn)在企業(yè)的交易意愿在下降，F(xiàn)在房地產(chǎn)任何拐點(diǎn)、動(dòng)力現(xiàn)在都不清晰，正處在一個(gè)兩難境地之中。一難是價(jià)格走勢(shì)問(wèn)題，二難是投資走勢(shì)問(wèn)題！
從投資這個(gè)角度說(shuō)，陳志認(rèn)為房地產(chǎn)投資的走勢(shì)可能在四季度有所向好。
“房地產(chǎn)的投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有帶動(dòng)作用的，它帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無(wú)論對(duì)地方政府、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都很重要。但是，房?jī)r(jià)沒(méi)有一個(gè)很好的走勢(shì)，投資何來(lái)？企業(yè)是需要盈利的！标愔菊f(shuō)， “房地產(chǎn)上市企業(yè)三季度利潤(rùn)率下降恐怕是定局，但是在下降的過(guò)程當(dāng)中，企業(yè)也在考慮拿一些地投資，投資可能在四季度有所增長(zhǎng)！
國(guó)土局近日發(fā)了一條消息，對(duì)大興、豐臺(tái)等十幾塊地塊進(jìn)行回收，在陳志看來(lái)，這意味著一些企業(yè)認(rèn)為這些地可能是好的。不過(guò)，他同時(shí)指出，現(xiàn)在企業(yè)總體的投資意愿其實(shí)并不強(qiáng)烈。同時(shí)，企業(yè)對(duì)賭政策轉(zhuǎn)向的心態(tài)依然存在，而從消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也處在觀望狀態(tài)，觀望意味著消費(fèi)者實(shí)際手里有錢(qián)，也有購(gòu)房需要，但仍在觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)。
“從現(xiàn)在的情況看，房?jī)r(jià)控制很?chē)?yán)，尚看不到放松的跡象。”陳志說(shuō)到，“這個(gè)行業(yè)最重要的就是看政策信息，6、7甚至8月交易量上漲是和貨幣政策密切關(guān)聯(lián)的。這就意味著，歐、美、日等國(guó)家一系列寬松政策推出后，中國(guó)是跟進(jìn)寬松貨幣還是采取哪種措施將對(duì)房地產(chǎn)的投資，對(duì)買(mǎi)房人的心態(tài)都會(huì)產(chǎn)生預(yù)期，產(chǎn)生影響，這是一個(gè)不確定的因素！
政策壓力不減，通脹問(wèn)題也使得房地產(chǎn)成本雪上加霜。
“大宗商品、鋼材價(jià)格的上漲，特別是人工成本的上漲都會(huì)進(jìn)入到房?jī)r(jià)成本當(dāng)中去，還有就是土地問(wèn)題給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的壓力實(shí)際上我們上半年有部分區(qū)縣，部分地方的政府已經(jīng)開(kāi)始借新還舊，如果不這樣，根本扭轉(zhuǎn)不了今年地方債的問(wèn)題！标愔菊f(shuō)。
他指出，從現(xiàn)在房地產(chǎn)的整體供應(yīng)量看，北京的庫(kù)存并不是很少，雖然現(xiàn)在是7000多套，但是若加上在建的沒(méi)有拿到許可證的量，以及沒(méi)有開(kāi)工但完成規(guī)劃手續(xù)的供應(yīng)量，這都是潛在供應(yīng)量，所以未來(lái)從供應(yīng)的角度看，我們供應(yīng)還是充分的，這僅僅是一個(gè)短周期的供應(yīng)量。如果隨著我們政策，包括房地產(chǎn)的趨勢(shì)仍然不明朗，或者我們預(yù)期仍然不清晰，房地產(chǎn)究竟如何怎樣，就很難預(yù)料。
“所以，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，政策不變的情況下，可能這個(gè)行業(yè)仍然會(huì)在顛簸中前行，房?jī)r(jià)也會(huì)是一個(gè)顛簸式的上揚(yáng)！标愔菊f(shuō)。
“這次北京房產(chǎn)會(huì)上，成交量盡管還沒(méi)出來(lái)，但是從參展的企業(yè)來(lái)看，以外阜和境外的偏多，本地企業(yè)很少，有一些樓盤(pán)只是展示，并沒(méi)有其他的動(dòng)作跟進(jìn)，比如說(shuō)銷(xiāo)售！标愔菊f(shuō)，“這意味著現(xiàn)在企業(yè)的交易意愿在下降，F(xiàn)在房地產(chǎn)任何拐點(diǎn)、動(dòng)力現(xiàn)在都不清晰，正處在一個(gè)兩難境地之中。一難是價(jià)格走勢(shì)問(wèn)題，二難是投資走勢(shì)問(wèn)題！
從投資這個(gè)角度說(shuō)，陳志認(rèn)為房地產(chǎn)投資的走勢(shì)可能在四季度有所向好。
“房地產(chǎn)的投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有帶動(dòng)作用的，它帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無(wú)論對(duì)地方政府、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都很重要。但是，房?jī)r(jià)沒(méi)有一個(gè)很好的走勢(shì)，投資何來(lái)？企業(yè)是需要盈利的！标愔菊f(shuō)， “房地產(chǎn)上市企業(yè)三季度利潤(rùn)率下降恐怕是定局，但是在下降的過(guò)程當(dāng)中，企業(yè)也在考慮拿一些地投資，投資可能在四季度有所增長(zhǎng)！
國(guó)土局近日發(fā)了一條消息，對(duì)大興、豐臺(tái)等十幾塊地塊進(jìn)行回收，在陳志看來(lái)，這意味著一些企業(yè)認(rèn)為這些地可能是好的。不過(guò)，他同時(shí)指出，現(xiàn)在企業(yè)總體的投資意愿其實(shí)并不強(qiáng)烈。同時(shí)，企業(yè)對(duì)賭政策轉(zhuǎn)向的心態(tài)依然存在，而從消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也處在觀望狀態(tài)，觀望意味著消費(fèi)者實(shí)際手里有錢(qián)，也有購(gòu)房需要，但仍在觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)。
“從現(xiàn)在的情況看，房?jī)r(jià)控制很?chē)?yán)，尚看不到放松的跡象。”陳志說(shuō)到，“這個(gè)行業(yè)最重要的就是看政策信息，6、7甚至8月交易量上漲是和貨幣政策密切關(guān)聯(lián)的。這就意味著，歐、美、日等國(guó)家一系列寬松政策推出后，中國(guó)是跟進(jìn)寬松貨幣還是采取哪種措施將對(duì)房地產(chǎn)的投資，對(duì)買(mǎi)房人的心態(tài)都會(huì)產(chǎn)生預(yù)期，產(chǎn)生影響，這是一個(gè)不確定的因素！
政策壓力不減，通脹問(wèn)題也使得房地產(chǎn)成本雪上加霜。
“大宗商品、鋼材價(jià)格的上漲，特別是人工成本的上漲都會(huì)進(jìn)入到房?jī)r(jià)成本當(dāng)中去，還有就是土地問(wèn)題給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的壓力實(shí)際上我們上半年有部分區(qū)縣，部分地方的政府已經(jīng)開(kāi)始借新還舊，如果不這樣，根本扭轉(zhuǎn)不了今年地方債的問(wèn)題！标愔菊f(shuō)。
他指出，從現(xiàn)在房地產(chǎn)的整體供應(yīng)量看，北京的庫(kù)存并不是很少，雖然現(xiàn)在是7000多套，但是若加上在建的沒(méi)有拿到許可證的量，以及沒(méi)有開(kāi)工但完成規(guī)劃手續(xù)的供應(yīng)量，這都是潛在供應(yīng)量，所以未來(lái)從供應(yīng)的角度看，我們供應(yīng)還是充分的，這僅僅是一個(gè)短周期的供應(yīng)量。如果隨著我們政策，包括房地產(chǎn)的趨勢(shì)仍然不明朗，或者我們預(yù)期仍然不清晰，房地產(chǎn)究竟如何怎樣，就很難預(yù)料。
“所以，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，政策不變的情況下，可能這個(gè)行業(yè)仍然會(huì)在顛簸中前行，房?jī)r(jià)也會(huì)是一個(gè)顛簸式的上揚(yáng)！标愔菊f(shuō)。
23