9月22日，北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長陳志在2012遠見杯全球宏觀經(jīng)濟預測年會上表示，目前房地產(chǎn)任何拐點動力都不清晰，房地產(chǎn)市場面臨兩難格局，未來一段時間內(nèi)，若政策沒有改變，那么房價將會是顛簸式上揚。
“這次北京房產(chǎn)會上，成交量盡管還沒出來，但是從參展的企業(yè)來看，以外阜和境外的偏多，本地企業(yè)很少，有一些樓盤只是展示，并沒有其他的動作跟進，比如說銷售。”陳志說，“這意味著現(xiàn)在企業(yè)的交易意愿在下降。現(xiàn)在房地產(chǎn)任何拐點、動力現(xiàn)在都不清晰，正處在一個兩難境地之中。一難是價格走勢問題，二難是投資走勢問題。”
從投資這個角度說，陳志認為房地產(chǎn)投資的走勢可能在四季度有所向好。
“房地產(chǎn)的投資對經(jīng)濟的發(fā)展是有帶動作用的，它帶動了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無論對地方政府、經(jīng)濟發(fā)展都很重要。但是，房價沒有一個很好的走勢，投資何來？企業(yè)是需要盈利的！标愔菊f， “房地產(chǎn)上市企業(yè)三季度利潤率下降恐怕是定局，但是在下降的過程當中，企業(yè)也在考慮拿一些地投資，投資可能在四季度有所增長！
國土局近日發(fā)了一條消息，對大興、豐臺等十幾塊地塊進行回收，在陳志看來，這意味著一些企業(yè)認為這些地可能是好的。不過，他同時指出，現(xiàn)在企業(yè)總體的投資意愿其實并不強烈。同時，企業(yè)對賭政策轉(zhuǎn)向的心態(tài)依然存在，而從消費者來說也處在觀望狀態(tài)，觀望意味著消費者實際手里有錢，也有購房需要，但仍在觀望房價走勢。
“從現(xiàn)在的情況看，房價控制很嚴，尚看不到放松的跡象。”陳志說到，“這個行業(yè)最重要的就是看政策信息，6、7甚至8月交易量上漲是和貨幣政策密切關(guān)聯(lián)的。這就意味著，歐、美、日等國家一系列寬松政策推出后，中國是跟進寬松貨幣還是采取哪種措施將對房地產(chǎn)的投資，對買房人的心態(tài)都會產(chǎn)生預期，產(chǎn)生影響，這是一個不確定的因素！
政策壓力不減，通脹問題也使得房地產(chǎn)成本雪上加霜。
“大宗商品、鋼材價格的上漲，特別是人工成本的上漲都會進入到房價成本當中去，還有就是土地問題給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的壓力實際上我們上半年有部分區(qū)縣，部分地方的政府已經(jīng)開始借新還舊，如果不這樣，根本扭轉(zhuǎn)不了今年地方債的問題！标愔菊f。
他指出，從現(xiàn)在房地產(chǎn)的整體供應(yīng)量看，北京的庫存并不是很少，雖然現(xiàn)在是7000多套，但是若加上在建的沒有拿到許可證的量，以及沒有開工但完成規(guī)劃手續(xù)的供應(yīng)量，這都是潛在供應(yīng)量，所以未來從供應(yīng)的角度看，我們供應(yīng)還是充分的，這僅僅是一個短周期的供應(yīng)量。如果隨著我們政策，包括房地產(chǎn)的趨勢仍然不明朗，或者我們預期仍然不清晰，房地產(chǎn)究竟如何怎樣，就很難預料。
“所以，在未來的一段時間內(nèi)，政策不變的情況下，可能這個行業(yè)仍然會在顛簸中前行，房價也會是一個顛簸式的上揚！标愔菊f。
“這次北京房產(chǎn)會上，成交量盡管還沒出來，但是從參展的企業(yè)來看，以外阜和境外的偏多，本地企業(yè)很少，有一些樓盤只是展示，并沒有其他的動作跟進，比如說銷售。”陳志說，“這意味著現(xiàn)在企業(yè)的交易意愿在下降。現(xiàn)在房地產(chǎn)任何拐點、動力現(xiàn)在都不清晰，正處在一個兩難境地之中。一難是價格走勢問題，二難是投資走勢問題。”
從投資這個角度說，陳志認為房地產(chǎn)投資的走勢可能在四季度有所向好。
“房地產(chǎn)的投資對經(jīng)濟的發(fā)展是有帶動作用的，它帶動了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無論對地方政府、經(jīng)濟發(fā)展都很重要。但是，房價沒有一個很好的走勢，投資何來？企業(yè)是需要盈利的！标愔菊f， “房地產(chǎn)上市企業(yè)三季度利潤率下降恐怕是定局，但是在下降的過程當中，企業(yè)也在考慮拿一些地投資，投資可能在四季度有所增長！
國土局近日發(fā)了一條消息，對大興、豐臺等十幾塊地塊進行回收，在陳志看來，這意味著一些企業(yè)認為這些地可能是好的。不過，他同時指出，現(xiàn)在企業(yè)總體的投資意愿其實并不強烈。同時，企業(yè)對賭政策轉(zhuǎn)向的心態(tài)依然存在，而從消費者來說也處在觀望狀態(tài)，觀望意味著消費者實際手里有錢，也有購房需要，但仍在觀望房價走勢。
“從現(xiàn)在的情況看，房價控制很嚴，尚看不到放松的跡象。”陳志說到，“這個行業(yè)最重要的就是看政策信息，6、7甚至8月交易量上漲是和貨幣政策密切關(guān)聯(lián)的。這就意味著，歐、美、日等國家一系列寬松政策推出后，中國是跟進寬松貨幣還是采取哪種措施將對房地產(chǎn)的投資，對買房人的心態(tài)都會產(chǎn)生預期，產(chǎn)生影響，這是一個不確定的因素！
政策壓力不減，通脹問題也使得房地產(chǎn)成本雪上加霜。
“大宗商品、鋼材價格的上漲，特別是人工成本的上漲都會進入到房價成本當中去，還有就是土地問題給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的壓力實際上我們上半年有部分區(qū)縣，部分地方的政府已經(jīng)開始借新還舊，如果不這樣，根本扭轉(zhuǎn)不了今年地方債的問題！标愔菊f。
他指出，從現(xiàn)在房地產(chǎn)的整體供應(yīng)量看，北京的庫存并不是很少，雖然現(xiàn)在是7000多套，但是若加上在建的沒有拿到許可證的量，以及沒有開工但完成規(guī)劃手續(xù)的供應(yīng)量，這都是潛在供應(yīng)量，所以未來從供應(yīng)的角度看，我們供應(yīng)還是充分的，這僅僅是一個短周期的供應(yīng)量。如果隨著我們政策，包括房地產(chǎn)的趨勢仍然不明朗，或者我們預期仍然不清晰，房地產(chǎn)究竟如何怎樣，就很難預料。
“所以，在未來的一段時間內(nèi)，政策不變的情況下，可能這個行業(yè)仍然會在顛簸中前行，房價也會是一個顛簸式的上揚！标愔菊f。
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