樓市進(jìn)入三無的時期： 無熱點無降價無促銷

城事

□趙卓文

9月樓市平淡如水。一方面，美國推第三輪量化寬松政策后，全球各國貨幣量化寬松趨勢已經(jīng)明朗。中國樓市面臨進(jìn)一步上漲的壓力。開發(fā)商對樓市前景的態(tài)度已發(fā)生重大改變。當(dāng)前沒有幾個開發(fā)商愿降價促銷了。相反，萬科等企業(yè)加緊了買地的步伐。在2012年這個秋季里，樓市惜售氣氛再度抬頭。

另一方面，購房者對樓價下調(diào)的期望值依然偏高。管理層的表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的“不動搖”，房產(chǎn)稅“狼來了”的消息，經(jīng)濟(jì)面不理想等等諸多因素，使許多潛在買家仍然相信樓價要降。

現(xiàn)在的情況是：樓盤區(qū)位好、開價低、超過買家預(yù)期的，銷售就火爆。而正常價格開盤的，只能銷售平平。 樓市將進(jìn)入短期的僵持階段。這個階段的主要特征是：無熱點、無降價、無促銷。開發(fā)商和剛需買家，看誰更耐得住。(作者是知名房產(chǎn)專家)