新華網(wǎng)北京9月18日電(記者李云路 岳瑞芳)中國房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)可用“亂花漸欲迷人眼”形容：開發(fā)商拿地興趣濃厚但土地供應(yīng)量總體有限，房價總體穩(wěn)中有漲但因多數(shù)購房者觀望情緒增加導(dǎo)致成交量下降，各地土地供應(yīng)有加大趨勢但穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策也在加緊……
分析人士指出，這些看似復(fù)雜的景象其實指向一個大的方向――已經(jīng)取得一定調(diào)控成效的中國樓市正在總體趨于穩(wěn)定。由于各方力量相互制衡，雖然中國把“穩(wěn)增長”放在更重要的位置，但這并不意味著中國將重走通過房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的老路，中國樓市正在趨穩(wěn)的勢頭也不會因此改變。
剛剛公布的8月份中國70個大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)印證了近期的市場表現(xiàn)：“金九”已過半，但并未出現(xiàn)經(jīng)歷七、八兩月銷售淡季后的“量價齊升”。
統(tǒng)計局18日數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份70個大中城市中間價格下降的城市有20個，持平的14個，上漲的城市有36個。而環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅都沒有超過0.6%。
與去年同月相比，70個大中城市中間，價格下降的城市有53個，持平的有3個，而上漲的有14個。此外，8月份同比上漲的城市中間漲幅都沒有超過1.3%。
整體來看，8月份房價環(huán)比綜合數(shù)據(jù)顯示上升動力不足，與目前“旺季不旺”的市場表現(xiàn)吻合。據(jù)鏈家地產(chǎn)(微博)市場研究部統(tǒng)計，9月上半月，包括北上廣深在內(nèi)的十個重點城市成交量在36000套左右，比8月上半月減少約10%。
中國交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，這些現(xiàn)象和數(shù)據(jù)說明，在7月兩部委緊急出臺鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果的措施，以及一些地方陸續(xù)出臺的限制措施后，中國樓市整體趨穩(wěn)的態(tài)勢愈加明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致“金九銀十”初期市場成交減少的另一個重要原因是前期供應(yīng)量的減少所致。預(yù)計未來一段時間，無論是中央還是地方，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然是維持限購和限貸為主的，短時間內(nèi)是不會出現(xiàn)新的實質(zhì)性的政策。
事實上，自7月中國兩部委聯(lián)合發(fā)出緊急通知要求鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果以來，中國各地陸續(xù)推出了多項樓市“微調(diào)”政策收緊市場。上海市房管局于13 日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》，這是一個半月內(nèi)上海第二次重申限購令。武漢、山東、杭州都陸續(xù)出臺了一些限制措施。
“政策層面?zhèn)鬟_(dá)出的信號肯定會對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響，必然會遏制樓市回暖勢頭！蹦Ω笸ㄖ袊紫(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海濱說，但調(diào)控目的不是讓樓市“硬著陸”，而是“促進(jìn)房價合理回歸”。
值得關(guān)注的是，8月以來，一些大型房企開始大規(guī)模儲備土地。萬科、華潤、招商三企業(yè)分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲備，一個半月的耗資量均已超過今年前7個月的總額。
大型企業(yè)拿地的目的顯而易見，首先，從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮“拿地補(bǔ)倉”迫在眉睫，其次，當(dāng)前多數(shù)地塊成交溢價率相對不高也是促使房企出手的動力。
連平說，這也將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌，那些融資渠道暢通、土地儲備充足、發(fā)展戰(zhàn)略明確的大企業(yè)將抓住洗牌機(jī)會進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢。
未來5到10年，中國依然處于城鎮(zhèn)化的過程中，樓市方面的實際剛需一直會處于比較強(qiáng)的階段。因此對于認(rèn)為目前中國經(jīng)濟(jì)下行壓力增加，嚴(yán)格的樓市調(diào)控會導(dǎo)致崩盤的說法，此間接受采訪的多數(shù)人士并不認(rèn)同。
但專家同時提醒，一方面，中國依然要堅持以抑制投資、投機(jī)性需求為目的的調(diào)控政策，鞏固來之不易的調(diào)控成果；另一方面，要保證土地出讓和新建住房的穩(wěn)定供給，避免由于供求反轉(zhuǎn)導(dǎo)致的房價反彈。
朱海濱認(rèn)為，未來中國樓市調(diào)控政策還是會堅持下去，這與中國“穩(wěn)增長”的目標(biāo)并不相悖。相反，樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展對于中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也會起到促進(jìn)作用。
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