東方網(wǎng)9月24日消息：盡管離十月“假日樓市”越來越近，但樓市似乎仍顯得波瀾不驚。北京秋季房展會(huì)遭到冷遇，上海8月的新建商品住宅(剔除保障房)終于出現(xiàn)滯漲，而且還是一線城市中唯一一個(gè)止?jié)q的。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策的高壓及消費(fèi)者觀望情緒重新抬頭等多重作用下，樓市出現(xiàn)了降溫苗頭。
上海：8月新建商品住宅滯漲
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布了2012年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6％。而上海的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)7月微漲后，8月終于止?jié)q，值得一提的是，“北上廣深”四大一線城市中，上海是唯一一個(gè)新建商品住宅止?jié)q價(jià)的城市，其他三個(gè)城市均有小幅上漲。
“雖然近幾個(gè)月需求活躍，但在限購不放開的情況下，購房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房價(jià)上漲后其購買力相應(yīng)被削弱。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，雖然房價(jià)仍處于上漲趨勢，消費(fèi)者買漲不買跌的時(shí)代還并未到來。若政策不變的情況下，年底之前房價(jià)都難以大漲。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，7月以來房價(jià)的上漲趨勢已經(jīng)基本被遏制住了！8月份總體上漲的城市數(shù)量仍然多于下跌的，但數(shù)量進(jìn)一步減少。楊紅旭表示，8月份房價(jià)漲幅明顯縮小說明房價(jià)得到了遏制，這和8月份成交量下滑也是相關(guān)的！白罱鼉蓚(gè)月以來，在政策的高壓下、消費(fèi)者觀望情緒重新抬頭等多重作用下，樓市出現(xiàn)了降溫苗頭！
北京秋季房展：人氣淡 無優(yōu)惠
2012北京秋季房展20日開門即遭到冷遇，據(jù)了解，北京本地項(xiàng)目鮮有新盤赴會(huì)入市，而外地項(xiàng)目如海南樓盤占據(jù)半壁江山。另外，參展的多家樓盤表示，開發(fā)商很少給出優(yōu)惠或折扣，一副無所畏懼的態(tài)度。而真正的剛性購房者仍不得不掙扎在高房價(jià)之間。
“均價(jià)4萬元每平方米，按戶型套型不同，價(jià)格也不同，但是都沒優(yōu)惠，哪怕是一次性付款！北本┠稠(xiàng)目銷售經(jīng)理說。她告訴記者，該項(xiàng)目只剩下100多套，不愁賣，所以也別想再有優(yōu)惠。這是開發(fā)商典型代表，記者隨后詢問了多家樓盤的銷售，得到的答復(fù)都大致相似，“無優(yōu)惠”或優(yōu)惠很少。
然而，更令人奇怪的是，房展會(huì)現(xiàn)場人氣非常淡，在這種情況下，開發(fā)商卻仍一副無所畏懼之態(tài)，著實(shí)令人不解。
“房價(jià)是漲是跌我也說不好，如果你自己住，就買，投資就不好說了！敝袊F建原香小鎮(zhèn)的一位資深銷售人員向記者直言，做了這么多年，今年他也看不好房價(jià)是漲是跌。
“我觀察今年的房價(jià)上漲不算多，所以還在看，如果有合適的就準(zhǔn)出手。”一位看房的小伙子告訴記者，現(xiàn)在的樓盤都在五、六環(huán)附近，距離市區(qū)都很遠(yuǎn)，而且價(jià)格也不低，而且優(yōu)惠很少，他很糾結(jié)。
房展會(huì)歷來被業(yè)界稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，但這次卻給人失靈的感覺。相比春季房展，秋季房展北京本地樓盤折扣力度已大不如前；另一方面，購房者也不積極，冷清的人氣似乎不支持房價(jià)再上漲。
住建部：樓市繼續(xù)限購
日前，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，下一步，按照國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。
適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制。
同時(shí)，要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。繼續(xù)強(qiáng)化住房稅收政策的執(zhí)行和征管，進(jìn)一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房的稅收征管工作。加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍工作。
在繼續(xù)調(diào)解需求的同時(shí)，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。有關(guān)部門將督促各地切實(shí)提高住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率，加大普通住房用地供應(yīng)規(guī)模，盡快形成住房有效供應(yīng)。指導(dǎo)各地提高行政辦事效率，加快普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)和上市，進(jìn)一步增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。
有關(guān)部門還將繼續(xù)做好房價(jià)、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，密切關(guān)注住房成交量、房價(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房價(jià)反彈的政策預(yù)案。指導(dǎo)各地嚴(yán)格按照規(guī)定全面實(shí)施商品住房銷售價(jià)格公示制度。進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為和中介服務(wù)市場監(jiān)管；嚴(yán)肅查處蓄意炒作房價(jià)、不合理收費(fèi)、發(fā)布不實(shí)信息欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者的違法違規(guī)行為。
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