湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 房?jī)r(jià)，一直人們茶余飯后議論的大熱門(mén)，房?jī)r(jià)變化一直是老百姓最關(guān)注的話題；仡湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)前兩個(gè)季度，在調(diào)控政策影響下，開(kāi)發(fā)商背負(fù)重重壓力無(wú)奈調(diào)整優(yōu)惠政策“變相降價(jià)”，瞬間“房?jī)r(jià)下降了”的聲音鋪天蓋地而來(lái)。在“房?jī)r(jià)下降”聲音不斷涌現(xiàn)之時(shí)，不少“剛需”浮出水面，帶動(dòng)湘潭樓市，促進(jìn)湘潭樓市成交。一下子湘潭樓市又“火”了起來(lái)，近期不少開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始悄悄上調(diào)房?jī)r(jià)。湘潭房?jī)r(jià)是真“跌”還是只是吸引購(gòu)房者的“假象”呢？
眼下，湘潭房地產(chǎn)迎來(lái)第三個(gè)季度已過(guò)半，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？你還相信湘潭房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
不少業(yè)界人士紛紛表示對(duì)于湘潭房?jī)r(jià)會(huì)下降這一說(shuō)法不予贊同。近期，針對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)否下降湘潭365房產(chǎn)記者采訪到一位湘潭資深房產(chǎn)專家，他也表示湘潭房?jī)r(jià) “難”，實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。今天開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，買(mǎi)家不會(huì)買(mǎi)，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買(mǎi)，賒等后天再降，如此，買(mǎi)家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。會(huì)一直觀望，因?yàn)樵诮祪r(jià)時(shí)買(mǎi)，他們總擔(dān)心今天買(mǎi)了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。
開(kāi)發(fā)商是做經(jīng)營(yíng)的，對(duì)這種道理是了如指掌的，知道降價(jià)換不來(lái)銷量，就只有死扛，再說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開(kāi)發(fā)商，不排隊(duì)降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮。所以，指望房?jī)r(jià)下跌，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。
并且，“房?jī)r(jià)太高”是叫得最響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)，便出臺(tái)調(diào)控政策來(lái)控制房?jī)r(jià)上揚(yáng)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無(wú)房一族更具實(shí)力，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無(wú)房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢(qián)一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會(huì)利用自己的“能力”來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。
因此，以至于自去年國(guó)家實(shí)行調(diào)控政策之后，從湘潭的房?jī)r(jià)看來(lái)，雖然有效的控制了房?jī)r(jià)上揚(yáng)，但同時(shí)房?jī)r(jià)也并沒(méi)有真正意義的大幅下降。開(kāi)發(fā)商背負(fù)壓力，雖然推出了不少優(yōu)惠政策“變相降價(jià)”，但是實(shí)際上湘潭房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)幅度并不大。
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