在前兩年房產市場火爆的時候，全國的房產市場幾乎遍布了溫州人的足跡，（換）很多二線城市甚至因為溫州資本的介入，房價迅速上漲。而今曾經(jīng)叱咤南北的溫州炒房團，（換）在史上最嚴厲樓市調控政策下，處境有什么變化呢？溫州炒房團是否還在炒房呢，（出）我們記者近日也對溫州炒房團進行了跟蹤調查。
我現(xiàn)在是在溫州市的城中大橋，在我身后的幾座高層建筑是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品小區(qū)，這也是溫州炒房客非常喜歡的一？？耳光小區(qū)，在2009年的時候，這里的房價曾經(jīng)高達7萬元每平米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了4萬5左右。
金色尚品小區(qū)只是當年溫州炒房客熱烈追捧的樓盤之一，像京都城家園、鹿城廣場、同人欣園等樓盤都是溫州炒房團的重災區(qū)。這些樓盤的價格在 09、10年時都曾創(chuàng)下高位，而現(xiàn)在大都縮水30-40%。2009年，炒房客李先生在朋友的帶領下涉足房地產投資，現(xiàn)在他和朋友都損失慘重。
業(yè)內人士李先生說，他買的時候是09年，買的時候到現(xiàn)在銀行利息方面算起來，他的房價已經(jīng)接近4萬了，算到現(xiàn)在，他都是全額付款。以現(xiàn)在的房價已經(jīng)縮水一半了。
2009年的時候他用自有住房在銀行貸款，抱著半自住辦投資的心理，全額付款購買了一套溫州新城的房子，當時的價格是2萬5千元每平米，而現(xiàn)在已經(jīng)縮水到每平米1萬8千元。采訪中記者了解到，眼下溫州的炒房者大都急于處理兩件事情，一方面是想辦法使房子趕快出手，一方面是在處理民間借貸糾紛。而由于大多炒房者購置的都是期房，調控政策下期房難以順利買賣，這也就直接導致了炒房者無法全身而退。
溫州平安易居房產中介機構總經(jīng)理姜毅說，每個家庭都會有房產，現(xiàn)在一下賣也賣不掉，溫州人對房產有兩種情緒，一方面投資，一方面覺得房產將來總會好起來的，不需要馬上很快割掉，自有資金先維持一段時間也是好的。
朗兆房產專業(yè)機構董事長葉維堅說，可能在09年10年開盤在高位，這時投資的炒房者是全軍覆沒的概念。
不能出手的期房成了炒房客最大的包袱，有的炒房客甚至連下個月的利息在哪都不知道。
業(yè)內人士李先生說，對炒房人來說，最想做的事情是還錢，把銀行啊，貸款還掉。//能撐多久，有的人資金雄厚，我們也估計不到，以我身邊的人來說，也就3、5個月的時間，每個月的還款率這么高，三五個月的話，他們接下來的利息在哪里。都不知道。
記者在溫州采訪時，一些業(yè)內人士向記者透露，因為炒房團陷入資金鏈斷裂，現(xiàn)在溫州市場上已經(jīng)難覓炒房客的身影，而眼下溫州樓市剛性需求開始反彈，低價小戶型賣得最火，繼續(xù)來看記者的調查。
朗兆房產專業(yè)機構董事長葉維堅說，100%講，現(xiàn)在買住宅的話，就沒有炒房的了，溫州剛性需求還是非常大的，開發(fā)商也做了產品結構上的調整，開發(fā)了小戶型，低價，賣的火。
溫州平安易居房產中介機構總經(jīng)理姜毅說，不能說全軍覆沒，但至少是一個蟄伏的階段，暫時的規(guī)避房地產投資品種的時期。
采訪中記者了解到，在前幾年火爆的房地產市場中，除了炒房客層出不窮，溫州還有相當一部分企業(yè)涉足房地產等其他行業(yè)，而眼下這些溫州企業(yè)都損失慘重，有的企業(yè)甚至影響到主業(yè)發(fā)展，直接導致企業(yè)關停、跑路的現(xiàn)象。
溫州打火機行業(yè)協(xié)會會長黃發(fā)靜說，有相當大一部分的資金就是流向了房地產和樓市，賠的賠，虧的虧，最終是影響了自己的主業(yè)，這種事情在我們這樣行業(yè)，在溫州其他產業(yè)，大量存在。
同時業(yè)內人士指出，由于民間借貸和企業(yè)互保的盤根錯節(jié)，一家企業(yè)的危機可能引發(fā)大的行業(yè)地震。
溫州平安易居房產中介機構總經(jīng)理姜毅說，特別是溫州這次做聯(lián)保的，一鍋端的企業(yè)太多的，一個企業(yè)倒掉，牽連到3、4個企業(yè)倒掉，3、4個企業(yè)倒掉他身后的民間借貸資金也同時倒掉，無形中像多叉樹一樣越分越大，無形中造成很大的沖擊。
6月末，溫州市銀行業(yè)本外幣不良貸款余額181.4億元，不良貸率為2.69%，比5月份分別增加20.7億元和0.26個百分點。有專家提醒溫州要密切關注企業(yè)動向，尤其要防范企業(yè)互保聯(lián)保所帶來的隱患危機。
民間借貸案件在不斷增多，但被告的出席率卻很低，有近80%的民間借貸案件的被告沒有出現(xiàn)在庭審現(xiàn)場，溫州老板“跑路”的現(xiàn)象仍在繼續(xù)。在溫州的龍灣區(qū)，一些工廠已經(jīng)被廢棄。
在溫州龍灣工業(yè)區(qū)，記者找了一家已經(jīng)倒閉的企業(yè)。在這家名為以勒鋼管有限公司的工廠內，一張破舊的法律公文上顯示：它是2012年4月16日被法院正式查封，而以勒鋼管有限公司的老板早已不見蹤影。
以勒鋼管有限公司債權人張光永說，我是去年年底過來，他們這邊有幾個副總經(jīng)理都還在的。老板就不在了。我問他們的副經(jīng)理問他們老板，老板的電話打不通，有些比如說出納，他也不接的。
如今以勒鋼管有限公司已經(jīng)完全被遺棄，它的廠房已經(jīng)被貼上封條，而它原來的辦公室也已經(jīng)積滿了厚厚的灰塵。對于這類老板跑路的企業(yè)，法院只能派出專人對其廠房進行看護。
保安張師傅說，沒有，工人、領導自從我來到就一個也沒有。
在溫州，這些涉及到民間借貸案的中小企業(yè)，都是因為資金鏈的斷裂，從而形成了巨大的債務危機。
浙江大學金融研究所所長王維安說，主要還是由于內外部環(huán)境的改變，就是國內經(jīng)濟下滑，在這樣一個下滑過程當中，特別是對我們今天的中小企業(yè)、民營企業(yè)的處境特別不利，所以使得不少企業(yè)紛紛關門、倒閉、跑路。
中小企業(yè)在面臨勞動力成本提高、人民幣升值、融資難等問題時，抵御風險的能力相對較弱，加上企業(yè)主自身經(jīng)營意識的脆弱，溫州的民間借貸面臨著極大的困境。對此，專家表示，破解難題的關鍵在于改變直接融資渠道的不暢。
浙江大學金融研究所所長王維安說，一定要金融創(chuàng)新，更多的要去開辟直接融資的渠道，比如說中小企業(yè)私募債，這種方式的推出，既能夠打通投資者向融資者之間的資金轉化渠道，也可以是同期銀行利率的三倍，一定程度上也能夠滿足比較高的利率的需要再一個，因為通過債券這樣一種方式，自然而然做到了登記陽光化。
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