北京房展會(huì)：開(kāi)發(fā)商底氣十足 樓盤(pán)折扣卻“不給力”
北京秋季房展會(huì)今天落幕，作為全國(guó)樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，本次展會(huì)共吸引到了中外300多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目到會(huì)參加，其中中外項(xiàng)目的數(shù)量幾乎是平分秋色，由此也不難看出盡管調(diào)控依舊，但地產(chǎn)商們的心氣明顯比此前高了很多。
在本次北京2012秋季房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，本次秋季房展會(huì)總共是有180個(gè)國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目，這個(gè)數(shù)字也比上一屆的秋展提高了50%，像保利萬(wàn)科首開(kāi)綠地等一線房企本次秋展悉數(shù)到齊，在折扣力度上來(lái)看，本次房展會(huì)的180多個(gè)參展項(xiàng)目大約是有三分之一的項(xiàng)目都有不同程度的折扣，最低的折扣可以達(dá)到85 折。
不過(guò)據(jù)記者了解，這些優(yōu)惠并非是開(kāi)發(fā)商專門(mén)為此次房展會(huì)才給出的，與此前在售樓處執(zhí)行的力度基本是一樣的。有些標(biāo)稱優(yōu)惠幅度較大的，實(shí)際上也就僅局限于一兩套房產(chǎn)，只是一個(gè)噱頭而已。在地處北京的40多個(gè)樓盤(pán)中，更是只有兩個(gè)有所優(yōu)惠，而且條件極為苛刻，一個(gè)要抽中特等獎(jiǎng)，才能每平米優(yōu)惠一萬(wàn)元，另一個(gè)是只有十幾套房源，一次性付款的才可享93折，按揭的只能優(yōu)惠到94折。由此不難看出，開(kāi)放商對(duì)今年的金九銀十底氣十足。
中國(guó)鐵建(601186,股吧)北京山語(yǔ)城營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理 陳顧告訴記者，感覺(jué)今年應(yīng)該是比去年有所好轉(zhuǎn)，因?yàn)楫吘瓜拶?gòu)政策執(zhí)行了這么長(zhǎng)時(shí)間了，包括現(xiàn)在的剛需，包括改善有一定的積累了。
綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 李薊告訴記者，（銷(xiāo)售）非常好，我現(xiàn)在已經(jīng)快沒(méi)有項(xiàng)目可以銷(xiāo)了，13:35目前整個(gè)住宅市場(chǎng)基本上我覺(jué)得還是采取以價(jià)換量的這個(gè)趨勢(shì)。
很多消費(fèi)者眼見(jiàn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠寥寥，不免再次糾結(jié)起來(lái)，于是不少人表示，如果不是出于剛性需求，可能近期會(huì)選擇持幣觀望。
一位購(gòu)房者告訴記者，賣(mài)房子現(xiàn)在僵在這了，買(mǎi)房子現(xiàn)在希望價(jià)格再往下落，但現(xiàn)在不可能落，現(xiàn)在就靠時(shí)間，現(xiàn)在房地產(chǎn)的政策現(xiàn)在沒(méi)有明朗。
北京秋季房展：消費(fèi)者購(gòu)房意愿上升 偏向中大戶型
根據(jù)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，本屆北京秋季房展會(huì)，四天共吸引參觀者13.9萬(wàn)人次，組委會(huì)的抽樣調(diào)查顯示，80%的參觀者表示最近有買(mǎi)房打算。其中首次置業(yè)需求的占64%、改善性需求的占16%、其他需求的占20%。說(shuō)明調(diào)控對(duì)投資性需求抑制明顯，盡管近期出現(xiàn)了銷(xiāo)量回升的趨勢(shì)，但市場(chǎng)的理性程度依然較高。而從參觀者關(guān)注的房屋戶型來(lái)看，關(guān)注90平米以下戶型的占34%、90-140 平米的則高達(dá)48%、140平米以上占18%。說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)大戶型項(xiàng)目的需求在上升。盡管這些調(diào)查數(shù)據(jù)都顯示整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度在增加，但記者發(fā)現(xiàn)，目前持觀望態(tài)度的消費(fèi)者仍然占多數(shù)，而且行業(yè)集中度有所上升。
盡管開(kāi)展首日就涌入了大量參觀者，但記者觀察發(fā)現(xiàn)，這其中大部分是業(yè)內(nèi)人士和媒體記者，為看房而專程趕來(lái)的消費(fèi)者并不是很多。當(dāng)記者下午再次來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，展館內(nèi)的客流量已經(jīng)明顯減少很多，只有一些收集資料和禮品的展蟲(chóng)在四處游蕩，參展商們眼見(jiàn)顧客漸少，一些工作人員甚至已經(jīng)玩起了手機(jī)以打發(fā)時(shí)間。
北京四季房展組委會(huì)總經(jīng)理 鄭向東告訴記者，周四第一天大家剛知道，隨著周六周日會(huì)達(dá)到一個(gè)高峰一天有幾萬(wàn)人吧，從現(xiàn)場(chǎng)的感受和人群的流量來(lái)看，參加的人群跟春展相比還是保持一個(gè)穩(wěn)定的水平。
記者在隨后幾天的采訪中也發(fā)現(xiàn)，人群盡管在周末雖然有所增加，但也遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到調(diào)控前的火爆程度。另外，此次展會(huì)的項(xiàng)目集中度非常高，前來(lái)參展的國(guó)內(nèi)項(xiàng)目大多都是一些大品牌開(kāi)發(fā)商的，以位于北京的樓盤(pán)為例，40個(gè)參展項(xiàng)目中只有7個(gè)是由中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，其余的30多個(gè)樓盤(pán)，全部都是大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家 胡景暉告訴記者，經(jīng)過(guò)兩年多的宏觀調(diào)控，未來(lái)開(kāi)發(fā)行業(yè)的聚集度會(huì)越來(lái)越提升，原來(lái)一些中小開(kāi)發(fā)商會(huì)逐步退出市場(chǎng)，包括原來(lái)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是從事制造業(yè)服務(wù)業(yè)的一些轉(zhuǎn)型企業(yè)慢慢也會(huì)淡出市場(chǎng)。
國(guó)土部：”十二五“土地節(jié)約集約要將GDP建設(shè)用地下降30%
我國(guó)正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步快速推進(jìn)的階段，土地礦產(chǎn)需求持續(xù)增長(zhǎng)，土地資源短缺成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的瓶頸。如何節(jié)約集約利用土地資源，是我國(guó)目前土地整治和改革的一項(xiàng)重大舉措。國(guó)土資源部今天表示，我國(guó)十二五土地節(jié)約集約目標(biāo)是要將國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%。
數(shù)據(jù)顯示，“十一五”以來(lái)，全國(guó)每年建設(shè)用地需求在1200萬(wàn)畝以上，每年土地利用計(jì)劃下達(dá)的新增建設(shè)用地指標(biāo)只有600萬(wàn)畝左右，缺口達(dá)50%以上！2012年各地申請(qǐng)建設(shè)用地面積高達(dá)1800萬(wàn)畝，與今年實(shí)際下達(dá)計(jì)劃指標(biāo)相比，供需缺口在2/3左右。
北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系副主任 林堅(jiān)告訴記者，（全國(guó)）適合大規(guī)模工業(yè)化，城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)利用的空間只有180余萬(wàn)平方公里，而這個(gè)空間又跟我進(jìn)行工業(yè)化城鎮(zhèn)化的空間，和我們的糧食安全要保障的空間等等是有重疊和沖突的。
與此同時(shí)，我國(guó)礦產(chǎn)資源綜合利用率只有35%左右，比發(fā)達(dá)國(guó)家低20個(gè)百分點(diǎn)，2011年，我國(guó)石油對(duì)外依存度達(dá)到56.7%，鐵礦石對(duì)外依存度達(dá)到56.4%。在這些壓力面前，我國(guó)的國(guó)土資源節(jié)約集約利用考核體系將在過(guò)去土地考核和礦產(chǎn)資源考核的基礎(chǔ)上，首次引入公眾的參與和監(jiān)督，公眾參與監(jiān)督的相關(guān)細(xì)節(jié)正在試點(diǎn)和制定當(dāng)中。
北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系副主任 林堅(jiān)告訴記者，談到節(jié)約集約，往往是認(rèn)為是上級(jí)對(duì)下級(jí)的一個(gè)考核的過(guò)程，而這次的發(fā)展變化同時(shí)引入公眾的參與和監(jiān)督，參與到國(guó)土資源節(jié)約集約整個(gè)全過(guò)程中去。
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