房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已過一半，蘇北鹽城“金九”樓市表現(xiàn)不佳，25日，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鹽城房產(chǎn)市場(chǎng)今年或不會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”銷售黃金季。
據(jù)鹽城房管部門統(tǒng)計(jì)，9月2日市區(qū)住宅成交49套；9月9日市區(qū)住宅成交27套；9月16日市區(qū)住宅成交53套；9月23日市區(qū)住宅面積成交5955.0平方米。數(shù)據(jù)顯示，在“金九”的每個(gè)星期日，鹽城市區(qū)商品房成交量業(yè)績不佳，市區(qū)各片區(qū)基本都處于“低空飛行”的態(tài)勢(shì)，賣房“專業(yè)戶”城南片區(qū)甚至有時(shí)輸給鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域。
25日，記者走訪鹽城多家樓盤售樓處發(fā)現(xiàn)，購房者相對(duì)較多的還是一些優(yōu)質(zhì)品牌樓盤，其他包括中庚海德公園、鳳鳴緹香、天瀾灣、翰林一品等樓盤銷售部里都難覓人氣，工作人員聽說記者不是前來購房的，態(tài)度頓時(shí)由熱情轉(zhuǎn)冷淡。
鹽城站負(fù)責(zé)人單愛東介紹說，9月份鹽城房產(chǎn)行情比較平穩(wěn)，和前幾月銷量持平。房價(jià)也總體平穩(wěn)，部分樓盤略有上漲，但不是很多，說明購房者對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格期望更低。但值得注意的是，開發(fā)商的預(yù)期與市民的預(yù)期還是有差距，銷售價(jià)格不讓利，跑量就上不去，降價(jià)又會(huì)損害老業(yè)主的利益。
記者走訪得知，許多開發(fā)商還是為年度沖刺做了相應(yīng)準(zhǔn)備，推出各種促銷活動(dòng)，比如，龍泊灣一次性付款99折、港龍？華僑城交2000元抵2萬元、四季新城一次性付款享開盤優(yōu)惠3888元、翰林壹品首期優(yōu)惠為交1萬元抵3萬元。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，資金較為緊張的開發(fā)商，還是會(huì)抓緊旺季的銷售時(shí)機(jī)繼續(xù)回籠資金，而一些為了完成全年銷售任務(wù)的開發(fā)商會(huì)微調(diào)房價(jià)，或者推出更多的促銷活動(dòng)吸引購房者，不過在中央的各種政策調(diào)控下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)不會(huì)進(jìn)行大的價(jià)格變動(dòng)。
鹽城綠地商務(wù)城一位策劃工作人員說，今年“金九銀十”鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，很難凸顯銷售旺季效應(yīng)，開發(fā)商在價(jià)格上也不會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整，在此期間只是策劃些小型的促銷活動(dòng)，來吸引購房者。多數(shù)受訪的樓盤營銷人員說，購房者的數(shù)量在減少，所以“金九銀十”出現(xiàn)的可能性較小。一名銷售人員稱，公司為了沖刺年終目標(biāo)，在此期間還是會(huì)或多或少的推出活動(dòng)，希望把新房源銷售出去，避免再次遇到市場(chǎng)“寒冬”。
與之對(duì)應(yīng)的是，消費(fèi)者對(duì)樓市的促銷活動(dòng)漸生“麻木”之感。在恒大名都售樓處，一位來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的王先生說，他準(zhǔn)備給兒子買新房結(jié)婚，最近看了許多樓盤，每家都有不同的優(yōu)惠活動(dòng)，買房還是要將品牌、環(huán)境、學(xué)區(qū)等多種因素考慮到位，不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商小恩小惠而影響自己的判斷。
據(jù)鹽城房管部門分析人員也表示，自9月以來，鹽城房產(chǎn)銷售與前幾月基本持平，并沒有太大的變化。市場(chǎng)仍表現(xiàn)為自住性需求為主，市民首次購房所占比重高，他們會(huì)相互比較房型、房價(jià)，根據(jù)自身的實(shí)際，在合適的時(shí)間購房，并不是相對(duì)集中在某個(gè)節(jié)點(diǎn)去選房。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)走勢(shì)，總體還是會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)發(fā)生太大波動(dòng)。
單愛東說，前幾年鹽城房源總體緊張，供需失衡，甚至出現(xiàn)過一房難求和捂盤惜售的情況，政府的限價(jià)措施更加劇了房源的緊俏。但現(xiàn)在隨著國家各項(xiàng)政策的有效調(diào)控，市民對(duì)房地產(chǎn)行情的了解程度加深，“金九銀十”的概念并不突出。接下來鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，還是取決于開發(fā)商，某一個(gè)開發(fā)商率先作出調(diào)整，在價(jià)格上面做出點(diǎn)讓利，跑量應(yīng)該會(huì)快點(diǎn)。如果維持目前狀態(tài)的話，估計(jì)每月的銷量應(yīng)該保持平穩(wěn)，不會(huì)有太大的變化。
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