來源：上海證券報
往年被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”樓市旺季今年顯得頗為平淡。從9月初至今的三周成交情況來看，全國十大重點城市9月前三周商品住宅總成交量為55042套，環(huán)比8月前三周的61309套，下降了10%。“金九”無望，或許已成定局。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年的“金九”開發(fā)商的重頭戲明顯是“搶種”，而非“搶收”，今年上半年實現(xiàn)了資金回籠的房企在這個“金九銀十”顯得頗為篤定：剛需項目其價格幾乎都按兵不動，鮮見低于9折的大幅降價；而高端項目由于成交阻滯而率先降價，但不少項目折后價仍高于今年年初的最低點。諸多現(xiàn)象表明，今年的“金九” 與往年大為不同，購房需求提前透支，開發(fā)商降價動力亦不足，買賣雙方均顯得后繼乏力，整個市場陷入又一輪博弈期。
“金九”成色明顯不足
9月已接近尾聲，而房地產(chǎn)市場預(yù)期中的“井噴”局面并沒有到來。據(jù)中原監(jiān)測54個城市新房市場數(shù)據(jù)顯示：9月前20天新房成交量環(huán)比8月同期下降了8.8%，值得注意的是，這已是近4各月來同期成交量的最低點。今年的“金九”不僅鐵定成色不足，甚至比7、8月份的樓市淡季還要遜色。
直至9月第三周（9.17—9.23），包括“北上廣深”四個一線城市在內(nèi)的十個重點城市新房成交量依然未能走出低迷，單周成交量為18053套，環(huán)比上周減少了1.1%，比8月同期下降了10.6%，大部分城市成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。在北京，新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為2107套，與前一周相比下降5%。在深圳，上周新建住宅成交套數(shù)為532套，環(huán)比下降了21.19%，創(chuàng)下了近20周來單周成交量的最低點。南京與蘇州上周新房成交量更是環(huán)比分別大跌21%和39%。十大重點城市中僅上海、廣州和成都由于新房供應(yīng)量大增，新建住宅成交量環(huán)比前周分別上漲了34%、33%和20%，但實際成交量與往年的金九仍不可同日而語。
不僅是新房市場低迷，二手房市場同樣如此。鏈家房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月前19日，北京二手房住宅成交量為7080套，環(huán)比上月同期下降了11。4%，預(yù)計9月中上旬成交量將在7600套左右，與8月同期相比降幅超過10%。而上海二手房市場則更加慘淡，根據(jù)德佑地產(chǎn)市中心各門店提供的數(shù)據(jù)顯示，9月前20天僅帶看量就比8月同期下跌20.3%，說起成交量，各大中介公司內(nèi)部人士更是大搖其頭。
尤其是在上海，上海市房地部門9月再次重申加大限購執(zhí)行力度并進(jìn)行行業(yè)內(nèi)檢查整頓，也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響。上海德佑地產(chǎn)徐家匯(002561,股吧)店經(jīng)理曹倩倩表示，由于政策的效果存在一定滯后性，加上近期住房限購政策的檢查又從嚴(yán)，因此先前頒布的外地單身人士限購政策的效果在9月有了非常明顯的體現(xiàn)。受此影響，該店9月的帶看量下跌兩成。
然而，房東方面卻沒有因為帶看的減少而對價格做出調(diào)整。德佑地產(chǎn)徐家匯地區(qū)的門店甚至表示，目前該地區(qū)出現(xiàn)了掛牌減少，房東跳價的情況。此外，雖然一手市場成交量相比8月沒有太大起色，但是金九的季節(jié)因素仍然讓開發(fā)商的推盤力度大增，不少承接一手代理業(yè)務(wù)的中介門店也存在著工作重心向一手偏移的情況，這無疑也加劇了二手房帶看量的滑坡，導(dǎo)致成交明顯萎縮。
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