本月是島城樓市逆襲的最佳時(shí)期，然而很多樓盤并沒(méi)有把握住，還出現(xiàn)了樓盤逆市漲價(jià)的情況。位于北岸新城區(qū)域的一家多層樓盤均價(jià)漲了500元 /平方米。9月24日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，上周全市新房成交1957套，環(huán)比仍下跌。目前，青島已有5家樓盤暗自試探性提高了均價(jià)。嶗山區(qū)一家高端樓盤均價(jià)漲到了1.4萬(wàn)/平方米。9月份，青島出現(xiàn)了首批漲價(jià)樓盤，雖然漲幅不大，但引起了部分二手房房主跟進(jìn)，二手房
新房市場(chǎng)：5家樓盤漲價(jià)
9月22日，中置青島風(fēng)景二期開(kāi)盤。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，在青島風(fēng)景臨時(shí)售樓處現(xiàn)場(chǎng)，幾十米長(zhǎng)的認(rèn)籌大軍將售樓處門口圍得水泄不通。很多市民早上 7點(diǎn)售樓處開(kāi)門就在排隊(duì)。當(dāng)天中午，青島風(fēng)景推出的 494套房源熱銷超過(guò)400套 ，80% 房源被簽訂認(rèn)籌。此次該樓盤推出的房源價(jià)格都在4000元/平方米以下。
然而，在9月份還是有樓盤漲價(jià)了。這些樓盤共同的特點(diǎn)是，在前期已經(jīng)獲得了熱銷，再次推出房源時(shí)，價(jià)格已經(jīng)提高。城陽(yáng)區(qū)一家樓盤7月開(kāi)盤時(shí)推出套二中小戶型，均價(jià)6200元/平方米，已銷售一空，9月新加推的小套三戶型均價(jià)6500元/平方米，位于北岸新城區(qū)域的一家多層樓盤均價(jià)漲了500 元/平方米。嶗山區(qū)一家高端樓盤均價(jià)漲到了1.4萬(wàn)/平方米。7月中旬開(kāi)盤的時(shí)候，打出價(jià)格是起價(jià)11158元/平方米，均價(jià)13000元/平方米，當(dāng)天熱銷350套 。再開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)漲了1000元/平方米。
位于李滄區(qū)北部的一家樓盤，上半年均價(jià)一度低至6600元/平方米，房源熱銷。本月推出新房源，均價(jià)6700元 /平方米，每平方米漲了100元。另外，同樣在李滄區(qū)，另一家樓盤目前小高層均價(jià)6800元/平方米，最低的時(shí)候只有6300元/平方米。
上周全市新房成交1957套
根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周全市新房成交了1957套，仍然不足2000套！敖鹁拧币呀(jīng)過(guò)去了一大半，島城樓市每周新房成交量維持在2000套以下，離火爆還有一定差距。上周青島住宅區(qū)域網(wǎng)簽量前三甲是膠州市、膠南市和城陽(yáng)區(qū)。
實(shí)際上，當(dāng)前的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商是不敢亂漲價(jià)的，漲幅過(guò)大會(huì)有相應(yīng)懲罰措施。購(gòu)房者仍可以放心選擇價(jià)格合理的樓盤。
根據(jù)最新的調(diào)控政策，價(jià)格變動(dòng)得公示。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示；對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。
二手房市場(chǎng)：要價(jià)高賣不出去
二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，上周島城7區(qū)二手房成交531套。其中，市北區(qū)成交136套，市南區(qū)成交76套，李滄區(qū)成交63套，均有不同程度下降。而四方區(qū)成交102套 ，嶗山區(qū)成交37套，有了明顯增長(zhǎng)。從成交面積來(lái)看，平均成交面積為78.83平方米，環(huán)比下降9.19%，成交面積以小戶型居多。
青島鏈家市場(chǎng)部殷天逸認(rèn)為，二手房市場(chǎng)需求增量不足，僅靠剛需支撐，是造成“金九”成交回落的主要原因。由于青島市的二手房業(yè)主往往是以 “散戶”的形式出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)判斷較為滯后，從8月開(kāi)始二手房成交回落并未使業(yè)主充分認(rèn)識(shí)到需求減緩的趨勢(shì)，價(jià)格依舊虛高，成交難度繼續(xù)增加。
據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年9月青島二手房共成交2568套，而在2011年限購(gòu)后，9月成交量?jī)H為1277套。今年9月二手房總成交預(yù)計(jì)在2000套左右，無(wú)法達(dá)到調(diào)控前2010年同期2568套的水平。
“雖然近幾月青島二手房市場(chǎng)較為活躍，客戶購(gòu)房意愿積極，但青島受調(diào)控政策影響較為明顯，在限購(gòu)政策不放松的情況下，改善投資需求難以入市，一旦房?jī)r(jià)上漲，剛需客戶購(gòu)房能力受限，市場(chǎng)成交難以突破，而接下來(lái)的十一長(zhǎng)假，也會(huì)對(duì)二手房成交造成一定影響，十月成交量或會(huì)繼續(xù)走低！币筇煲萁榻B說(shuō)，“現(xiàn)在漲價(jià)，很難成交，購(gòu)房者還是很聰明的。”（記者 李晨）
記者手記：搬起石頭砸自己的腳
在購(gòu)房者眼中，最好不論高端低端哪種產(chǎn)品價(jià)格一直走低才好；可對(duì)于開(kāi)發(fā)商，就不得不在以價(jià)換量和有價(jià)無(wú)市之間做出權(quán)衡。當(dāng)以價(jià)換量進(jìn)展到一定程度的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始追求利潤(rùn)，于是有的開(kāi)始提價(jià)了。但在樓市調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)還是很大。
一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，令諸多開(kāi)發(fā)商懷念的“暴利時(shí)代”正漸漸終結(jié)。房地產(chǎn)調(diào)控政策自實(shí)施以來(lái)，樓市并未出現(xiàn)大幅度的降價(jià)，至少房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒”漸退，無(wú)論供方還是需求方都多出幾分理性！皧A縫”求生的狀態(tài)使開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)降價(jià)與否的難題：降價(jià)，在促進(jìn)成交的同時(shí)犧牲了利潤(rùn)；不降價(jià)，就有可能失去市場(chǎng)，一步一步引發(fā)資金鏈的斷裂。在提前或者超額完成銷售目標(biāo)的華麗外表下，是凈利潤(rùn)的全面下滑。短期來(lái)講，業(yè)績(jī)尚可；長(zhǎng)期而言，這種不可持續(xù)的模式必將擊潰不少開(kāi)發(fā)企業(yè)。
開(kāi)發(fā)商面臨兩難選擇。有的樓盤開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，有一定的漲幅。這種選擇是有風(fēng)險(xiǎn)的，很可能搬起石頭砸自己的腳。這個(gè)月，青島新房成交量沒(méi)有超過(guò)往年同期，甚至不如今年7、8月份。開(kāi)發(fā)商如果低估限購(gòu)影響力，很可能付出沉重代價(jià)。
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