近日諾亞研究房地產(chǎn)行業(yè)8月月度報告出臺，該報告指出，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售已連續(xù)5個月回暖，百城價格指數(shù)已呈現(xiàn)連續(xù)3個月正增長，但增長幅度較小。諾亞財富管理中心高級研究員孫治香認(rèn)為，這種量升價穩(wěn)的行情會持續(xù)到未來的幾個月中。目前看來，開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力正在下降，但開發(fā)商的投資仍然比較謹(jǐn)慎，投資下滑的局面尚未改變。市場也仍然比較謹(jǐn)慎，土地市場低迷。土地成交面積相比2011年同期下跌幅度較大，土地成交價格低位震蕩，環(huán)比和同比數(shù)據(jù)沒有明顯的下跌趨勢。
孫治香特別指出，從8月的政策情況看，近期兩三個月均可能處于政策的真空期。因為前期結(jié)構(gòu)性調(diào)整政策到位，投資投機(jī)需求基本得到抑制，剛需的支持政策也已紛紛落實，政策需要時間來等待效果，只要市場沒有出現(xiàn)大幅波動，近期不會有新政出臺。
而企業(yè)動態(tài)方面，七八月份龍頭企業(yè)萬科[簡介最新動態(tài)]銷售良好，拿地活動增加。孫治香分析認(rèn)為，作為行業(yè)的龍頭，萬科的業(yè)務(wù)活動被很多市場主體看作為行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。受整個行業(yè)不景氣影響，2011年9月之后萬科的銷售急劇下降，一直持續(xù)到2012年5月，銷售回暖并趨于穩(wěn)定。在銷售低迷的情況下，萬科調(diào)整了業(yè)務(wù)規(guī)模，尤其是2012年1—3月“零拿地”的行為受到了整個市場的關(guān)注。隨著近期樓市的回暖和銷售的穩(wěn)定，今年4月以來，萬科重新恢復(fù)拿地，尤其是 7月、8月土地獲取規(guī)模明顯增加。
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