日前，美國總統(tǒng)大戰(zhàn)進入巔峰對決階段，QE3的如約推出也刺激美國股市創(chuàng)5年新高。受多種不確定因素影響，全球經(jīng)濟增長出現(xiàn)迷霧，而美國房產(chǎn)卻突破重圍再現(xiàn)曙光。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會統(tǒng)計，今年以來美國樓市逐步企穩(wěn)，前6個月美國新屋銷售月平均為35.8萬套，高于去年銷售額的月平均值，7月份房屋出售速度加快，樓市復蘇勢頭良好。受美國房產(chǎn)動力驅(qū)使，投資于美國上市交易的REITs、REIT ETF及房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股票的鵬華美國房地產(chǎn)基金再聚新能量，凸顯長期配置價值。
從QE1、QE2啟動后的歷史表現(xiàn)來看，貨幣量化寬松政策啟動后REITs的市場反彈均高于標普500所代表的市場平均收益。彭博數(shù)據(jù)顯示，自2009年3月18日QE1啟動后，MSCI美國REIT 指數(shù)一個月內(nèi)上漲19.04%，三個月上漲18.4%，六個月上漲68.53%。比同期標普指數(shù)分別高出9.38、2.08、32.38個百分點。
目前，美國整體房價已經(jīng)表現(xiàn)出觸底反彈的態(tài)勢，這會使進一步的寬松刺激政策顯得更為有效。美國房產(chǎn)分析師麥克布萊德就預計，QE3將在房地產(chǎn)市場發(fā)揮更大的作用，加速其復蘇。布什維進一步指出，相對于QE1和QE2，QE3將把更多目光投向房貸，規(guī)模預計在2000億至3000億美元。
鵬華美國房產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜表示，美聯(lián)儲快速擴張的負債表加劇了市場對貨幣量化寬松政策的預期，美國經(jīng)濟持續(xù)低迷下QE3開啟的可能性增大。該政策的推出勢必對REITs產(chǎn)生正面影響，一方面QE3壓低利率效果對固定收益屬性的資產(chǎn)形成利好，另一方面REITs可以更低的成本獲得融資。
作為個人投資者，在市場波段行情下定投REITs更適合內(nèi)地投資者，投資美股的手續(xù)較為復雜，同時對個股有限的研究限制了其對美國REITs的投資，像鵬華美國房地產(chǎn)基金類的行業(yè)基金則為內(nèi)地個人投資者提供了順暢的通道。無論是個人還是機構投資者，REITs都滿足了其對不動產(chǎn)領域的投資需求。相對于房地產(chǎn)實業(yè)或?qū)嵨锿顿Y，REITs具有更好的流動性和透明度，在稅收優(yōu)惠和強制分紅上享受法規(guī)紅利。根據(jù)投資時鐘，在經(jīng)濟復蘇期，強周期行業(yè)會率先反彈，投資者可重點關注。(賈肖明)
作者：賈肖明來源南方日報)
從QE1、QE2啟動后的歷史表現(xiàn)來看，貨幣量化寬松政策啟動后REITs的市場反彈均高于標普500所代表的市場平均收益。彭博數(shù)據(jù)顯示，自2009年3月18日QE1啟動后，MSCI美國REIT 指數(shù)一個月內(nèi)上漲19.04%，三個月上漲18.4%，六個月上漲68.53%。比同期標普指數(shù)分別高出9.38、2.08、32.38個百分點。
目前，美國整體房價已經(jīng)表現(xiàn)出觸底反彈的態(tài)勢，這會使進一步的寬松刺激政策顯得更為有效。美國房產(chǎn)分析師麥克布萊德就預計，QE3將在房地產(chǎn)市場發(fā)揮更大的作用，加速其復蘇。布什維進一步指出，相對于QE1和QE2，QE3將把更多目光投向房貸，規(guī)模預計在2000億至3000億美元。
鵬華美國房產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜表示，美聯(lián)儲快速擴張的負債表加劇了市場對貨幣量化寬松政策的預期，美國經(jīng)濟持續(xù)低迷下QE3開啟的可能性增大。該政策的推出勢必對REITs產(chǎn)生正面影響，一方面QE3壓低利率效果對固定收益屬性的資產(chǎn)形成利好，另一方面REITs可以更低的成本獲得融資。
作為個人投資者，在市場波段行情下定投REITs更適合內(nèi)地投資者，投資美股的手續(xù)較為復雜，同時對個股有限的研究限制了其對美國REITs的投資，像鵬華美國房地產(chǎn)基金類的行業(yè)基金則為內(nèi)地個人投資者提供了順暢的通道。無論是個人還是機構投資者，REITs都滿足了其對不動產(chǎn)領域的投資需求。相對于房地產(chǎn)實業(yè)或?qū)嵨锿顿Y，REITs具有更好的流動性和透明度，在稅收優(yōu)惠和強制分紅上享受法規(guī)紅利。根據(jù)投資時鐘，在經(jīng)濟復蘇期，強周期行業(yè)會率先反彈，投資者可重點關注。(賈肖明)
作者：賈肖明來源南方日報)
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