在做秋交會(huì)特刊報(bào)道的時(shí)候，記者同時(shí)看到了兩條微博：一條來(lái)自某國(guó)企單位行政部門(mén)員工，感慨說(shuō)“樓市真的好起來(lái)了，最近來(lái)開(kāi)收入證明的同事好多”;另一條來(lái)自某大型地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)老總，在微博上傳了一張隱去樓盤(pán)案名的內(nèi)部銷(xiāo)控表，說(shuō)“可售房源越來(lái)越少，太開(kāi)心了”。時(shí)至今日，悲觀論者仍能夠列舉諸多證據(jù)，佐證樓市下行仍未見(jiàn)底。樂(lè)觀主義者卻發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)正在發(fā)生變化，于是乎，悄然開(kāi)始行動(dòng)！緲鞘姓{(diào)控任務(wù)依然艱巨】
“貨多”、“價(jià)穩(wěn)”、“轉(zhuǎn)暖”，9月份成都樓市呈現(xiàn)的上述三大主旋律，已基本為傳統(tǒng)“黃金月”定調(diào)。近期，幾乎所有的房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告都認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正是在“穩(wěn)增長(zhǎng)”之間保持平衡。9月22日，渣打銀行發(fā)布的一份《2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告》中指出，隨著全國(guó)其余地方庫(kù)存逐步下降，到2013年下半年房?jī)r(jià)可能開(kāi)始上漲。
“房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去”，這種判斷不僅僅依靠經(jīng)驗(yàn)論，更基于對(duì)樓市預(yù)期越來(lái)越向看好靠攏。來(lái)自中國(guó)某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)36個(gè)一線城市累計(jì)成交已近15萬(wàn)套，創(chuàng)2012年調(diào)控以來(lái)的月度新高。對(duì)成交量的回暖，我們沒(méi)有懷疑，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月成都新增公示價(jià)格的樓盤(pán)已經(jīng)有42個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前幾個(gè)月，有些項(xiàng)目更是在一周內(nèi)密集開(kāi)盤(pán)。如果成交情況不佳，又怎么可能出現(xiàn)這樣的情況?【亞洲十大豪宅中國(guó)占7 上海濱江凱旋門(mén)排名第二】
至于房?jī)r(jià)，盡管我們并不怎么希望看到極其迅速的回漲，但從那些大家重點(diǎn)關(guān)注的典型樓盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，現(xiàn)實(shí)是，樓市在最近兩三個(gè)月間已經(jīng)出現(xiàn)逐步回暖，并大有蔓延至秋交會(huì)的趨勢(shì)！緲鞘袠I(yè)界人士把脈金九銀十】
“不買(mǎi)房就是犯傻”，就在今年的杭州秋交會(huì)上，任志強(qiáng)再度“開(kāi)炮”，稱眼下吃穿用全都在飆漲，住的不漲也不可能。而且他對(duì)當(dāng)下中國(guó)人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析后認(rèn)為，直到2016年最后一個(gè)結(jié)婚高峰后，住宅需求才會(huì)逐漸下行，因此“聰明的購(gòu)房者”要趁著這個(gè)時(shí)候趕緊去買(mǎi)。
市場(chǎng)再熱，變數(shù)尚存。無(wú)論是橫向觀察還是縱向比較，樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征，雖然“任大炮”的言論尚有過(guò)多偏激的地方，但是有一點(diǎn)可以借鑒，如果你手上有錢(qián)，還有買(mǎi)房的資格，又找不到其他更好的投資渠道，那么趁著這次秋交會(huì)的樓市低點(diǎn)或許正是你入市的好時(shí)機(jī)。
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