（文/潘世雨）一座城市的記憶離不開建筑，一座城市的進步離不開樓市。樓市的發(fā)展，既是對舊城市的一種傳承，也是對舊城市的一種改造。由此衍生出的利與弊，在近十年來表現(xiàn)得極為突出。
一方面，樓市為市民創(chuàng)造了大量財富，改變了市民的生活居住品質(zhì)，美化了城市的形象等等；另一方面，古建筑大量消失，不少市民居住呈現(xiàn)“遠郊化”趨勢，在步步上漲的房價面前，市民特別是年輕一代的購房壓力不斷加大……
盤點邢臺這座千年古城近十年來的變化與發(fā)展，回顧樓市——這個城市改變的基礎(chǔ)，以及它在城市發(fā)展中起到的重要作用。
本期，我們將從觀念之變、品質(zhì)之變、規(guī)模之變、財富之變、商圈之變、房價之變、交通之變、環(huán)境之變、版圖之變、文化之變十大方面的變化入手，進行深入采訪，展示出一幅樓市成長改變邢臺城市發(fā)展的美麗“畫卷”。
改變之喜 形象變美財富變多，生活環(huán)境不斷改善
往事越十年。十年來，樓市改變城市的最明顯標(biāo)志，莫過于一幢幢新建筑對于城市形象的改變，這既是直觀的也是感性的，在使得城市變美的同時也優(yōu)化了城市的空間和格局。我們認為，樓市改變城市中有形的部分，主要通過版圖之變、規(guī)模之變、品質(zhì)之變、環(huán)境之變、商圈之變、交通之變、財富之間、房價之變這八個方面體現(xiàn)出來；而樓市改變城市中無形的部分，則側(cè)重于觀念之變和文化之變。
版圖上，十年來橋東區(qū)、橋西區(qū)組成的傳統(tǒng)市區(qū)范圍被打破，繼而加入了開發(fā)區(qū)、西北新區(qū)、七里河新區(qū)、南水北調(diào)西部新區(qū)這個四大新鮮力量。特別是在2009年 ，七里河新區(qū)的成立，在城市化大潮的沖擊下，邢臺這座千年古城十年間變大了數(shù)倍。據(jù)邢臺市政府的統(tǒng)計資料顯示，從2001年到2008年的九年中，房地產(chǎn)施工面積增長了13倍。樓市的發(fā)展為城市版圖擴張貢獻了重要力量。
規(guī)模上，從建筑面積突破十萬平方米到幾十萬平方米，再到近年來的百萬平方米以上大盤，讓邢臺市民居住的社區(qū)規(guī)模在十年中有了質(zhì)的飛躍！耙郧暗纳鐓^(qū)就是幾幢樓的概念，而現(xiàn)在的大社區(qū)可以作為一座城來開發(fā)！ 很多總建面幾十萬平米大盤的開發(fā)企業(yè)，實際上已經(jīng)逐漸擔(dān)負起城市運營商的職責(zé)。
品質(zhì)上，十年前的筒子樓、70、80平米等這些陳舊的概念早已湮滅，卻而代之的是，是精巧的戶型設(shè)計，周到的物業(yè)服務(wù)，多功能的生活社區(qū)，高科技的新型產(chǎn)品……“十年來，邢臺樓市走過了一條解決基本需求——改善居住環(huán)境——追求居住品質(zhì)的道路，這是一個不斷發(fā)展、不斷完善的過程！币皇忻裨诨仡櫂潜P品質(zhì)提升時說道。
環(huán)境上，十年來樓市的發(fā)展，為邢臺市民提供了更好的辦公環(huán)境、商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境。在寫字樓方面，數(shù)量的快速增長表現(xiàn)的最為明顯。據(jù)邢臺市房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，2005年，邢臺商務(wù)寫字樓的供應(yīng)量占市場總供應(yīng)量的比例為2%，2006年為3%，2007年則為4.5%。
至于商業(yè)，天一廣場、凰家廣場、北國商城、世貿(mào)天街、中北世紀(jì)城、守敬水城等一批城市綜合體的崛起，為邢臺的商業(yè)環(huán)境升級貢獻了巨大力量。也正是由于這些商業(yè)項目的大量上市，直接促進了邢臺商圈從單核心到多核心的演變。雖然這種變化還沒有最終成型，但全市只有一個商業(yè)中心的格局已經(jīng)被打破，市民在購物方面的選擇也比十年前更多。
在住宅方面，榮獲“聯(lián)合國人居最佳居住獎”的79號院，獲得由聯(lián)合國友好理事會和聯(lián)合國人居署共同頒發(fā)的“國際文化社區(qū)”稱號的陽光巴厘島，榮獲2011年推動城市建設(shè)力大獎的的巔峰國際……都折射出了邢臺樓市在改善市民居住環(huán)境方面所做的努力。
交通上，正式由于郊區(qū)樓盤的大量出現(xiàn)，因此帶動了邢臺交通格局發(fā)生了翻天覆地的變化。一方面，郊區(qū)與市中心之間的交通線路更多，路網(wǎng)更加密集，道路更加通暢 ，今年5月，打通所有斷頭路的綜合路網(wǎng)體系方案的“出爐”，也極大增加了市民對于邢臺未來城市發(fā)展的預(yù)期。
樓市改變城市過程中，體現(xiàn)最明顯的莫過上述六個變化。而若說到與市民利益聯(lián)系最緊密的變化，則應(yīng)屬城市財富的不斷積累。樓市的發(fā)展在為地方政府、開發(fā)企業(yè)和購房者創(chuàng)造大量財富的同時，為更多人提供了大量尋求致富的機遇和平臺。十年來，在邢臺樓市中，從住宅項目到商業(yè)地產(chǎn)，通過投資積累到財富的案例比比皆是。因此可以說，財富之變是樓市發(fā)展帶給城市最重要的變化。
改變之憂 房價之痛遠郊之累，古老建筑迅速消逝
有喜必有憂。正如一枚硬幣有兩面一樣，當(dāng)樓市快步向前發(fā)展促進城市發(fā)生巨大變化之時，日益高漲的房價和遠離主城的無奈，以及代表城市文化傳統(tǒng)老建筑的消逝……這些都使得很多市民感到遺憾、苦惱、失望，甚至反感。伴隨著這個過程的，乃是房價之變。
毫無疑問，房價是樓市中最敏感的詞匯，房價的變化也最能體現(xiàn)一個城市經(jīng)濟水平和居民生活水平的變化。對于普通老百姓而言，“奮斗一生為幢房”的終極夢想和“有房才是家”的傳統(tǒng)觀點交織在一起，在房價日趨上漲的現(xiàn)實面前顯得頗為無奈。因此，房價的起伏波動，也就成為市民最為關(guān)心的話題和最感憂慮的問題。
就邢臺而言，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，十年來房價總體趨勢乃是上漲無疑，具體經(jīng)歷了三輪大漲。第一輪大漲是2003年上半年，據(jù)當(dāng)時邢臺市房管局的統(tǒng)計，當(dāng)年二季度商品房住宅均價達到1404元/平方米，比一季度增長6.92%，比2006年同期增長124元/平方米，增幅達12.56%。這個數(shù)據(jù)，創(chuàng)下了邢臺單季房價漲幅新紀(jì)錄。
此后，在國家宏觀調(diào)控和供應(yīng)量過大雙重因素的影響下，2004年至2006年的三年中，邢臺房價基本保持了平穩(wěn)的態(tài)勢。借用一位當(dāng)時業(yè)內(nèi)流行的話，叫做“邢臺房價歇歇腳了”。2005年至2006年之間，雖然邢臺房價仍有小幅的上漲，但漲勢較小且時常出現(xiàn)回落。當(dāng)時間進入了瘋狂的2007年之后，這一切發(fā)生了改變。
據(jù)邢臺市統(tǒng)計局的統(tǒng)計資料表明，2007年上半年邢臺房價同比上漲4.2%，創(chuàng)下了2004年以來的新高。到2007年12月份，據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價信息，邢臺房價同比上漲10.1% ，在河北各地市中從“跟漲”變?yōu)椤邦I(lǐng)漲”。這樣的漲幅，不但讓很多市民吃驚，不少邢臺的業(yè)內(nèi)人士也頗感驚訝。 將這一年邢臺樓市的表現(xiàn)形容為“熱度最高、無比火爆的2007年”。
歷史的運行總是有著驚人的相似。在遭遇了2008年“拐點”之后，進入2009年后全國樓市再次整體回暖。在這一輪漲勢中，以往房價較為平穩(wěn)的邢臺樓市，也難以獨善其身。以剛剛過去的9月為例，邢臺市房地產(chǎn)交易中心公布的9月市區(qū)房地產(chǎn)市場月度簡報顯示，市區(qū)商品房成交均價為3409元/平方米，較8月份上漲544元/平方米。相關(guān)專家用了“悲觀、彷徨、驚喜、狂熱”四個詞語，來描述這一年邢臺樓市的變化。
對于普通市民的生活，房價快速上漲帶來了兩個最明顯的弊端：一是部分市民還貸壓力巨大；二是居住區(qū)域離市中心變遠。“奮斗一生為幢房”，剛剛和丈夫在橋西區(qū)買了房的市民黃小姐，就是被稱作“房奴”的典型，每月3000多元的還款壓力讓她和丈夫都感覺“非常吃力”。“特別是對我們這些剛剛工作的 80后而言，即使父母掏了首付款，余下的貸款也使得生活捉襟見肘！
至于高房價下居住遠郊的痛苦，也是很多市民所必須承受和面對的！案改付枷胂Ｍ夷茉谥鞒前布，這樣離他們比較近。但我不想住二手房，所以還是選擇了市郊的新房！笔忻駞窍壬谫I房前曾經(jīng)比較糾結(jié)，資金有限的情況下要想住新房就必須遠離市中心。在南石門買了套房產(chǎn)！盀榱诉@個選擇，每天要座1個小時的公交車去上班。并且還要承受很多市政配套不全的痛苦！
在樓市改變城市的過程中，邢臺名城辦公室主任、享有“古城衛(wèi)士”美譽的劉順超說：“老建筑給城市留了條回家的路！睂Υ耍诒本┮娮C過四合院拆除的邢臺某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司王總認為：這是一個讓人感到憂慮的事。“古建筑是先人留給我們的財富，體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化的延續(xù)性。如果由于樓市開發(fā)而大量消逝，那將是非？上У！
除了八種有形的變化，樓市改變城市過程中還帶來了兩種無形的變化——觀念之變和文化之變，一方面，在樓市發(fā)展和房價上漲的背景下，市民建立了貸款買房、跨區(qū)域買房、房產(chǎn)投資、先買房再結(jié)婚等新觀念；另一方面，新型的社區(qū)文化和鄰里關(guān)系，新一代的建筑理念和設(shè)計元素，都是樓市為城市造就的文化之變。
十年十變。房地產(chǎn)對城市的改變之巨大，無可替代。它能填海移山，改變整個城市的大模樣；它能呼風(fēng)喚雨，改變城市的經(jīng)濟發(fā)展軌跡；它能潛移默化，顛覆人們傳統(tǒng)的生活方式；它甚至能改變一座城市的文化傳承……在這個過程中，既有大量值得贊美和肯定的地方，也有需要反思和警醒之處。
見證十年風(fēng)云，關(guān)注樓市走向。未來，新浪樂居將繼續(xù)與邢臺市民同行。
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