傳說(shuō)中的“金九”褪色，與開發(fā)商在暗中蓄水也有一定關(guān)系，對(duì)于即將到來(lái)的中秋國(guó)慶長(zhǎng)假，南京的樓盤憋著一口氣要集中小爆發(fā)一回。從9月28日開始一直到長(zhǎng)假結(jié)束，總共有15家樓盤推出 3000多套新房，幾家備受關(guān)注的純新樓盤也將在國(guó)慶期間開放，無(wú)論是買房還是看房，市民在長(zhǎng)假里都有充分的選擇。
□現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè)
樓盤集體在雙節(jié)推新
等不到中秋節(jié)，就有多家樓盤“搶跑”。昨天下午，橋北的新城香溢紫郡、城北的金地明悅和恒基九瓏天譽(yù)就已經(jīng)搶先開盤。不過(guò)更多的樓盤仍然將開盤時(shí)間放在中秋節(jié)或者中秋前后，考慮到不少市民國(guó)慶要出游，真正在國(guó)慶后開盤的反而不多。
江北地區(qū)是長(zhǎng)假樓市的主要看點(diǎn)。上周末爽約的威尼斯水城終于決定在9月份的最后一天開盤推出的九街區(qū)“御江天下”。據(jù)了解，九街區(qū)的賣點(diǎn)是“江景房”，定位較之前的兩個(gè)街區(qū)要高一些，此次開盤的410套房源面積也都在94平方米以上，戶型較之前的要大。雖然開盤價(jià)格尚未公布，但威尼斯水城很可能借“產(chǎn)品升級(jí)”的東風(fēng)上調(diào)價(jià)格。
旭日上城(資料 論壇 圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 點(diǎn)評(píng))也將在中秋節(jié)開盤，完成該樓盤在本月的第三次推新。天華綠谷將于今天開盤推出綠谷小公館，最小面積只有43平方米。另外，老盤萬(wàn)江共和新城也將在今天開盤推出200多套房。在江寧，天正天御溪岸(資料 論壇 圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 點(diǎn)評(píng))、東郊小鎮(zhèn)和中糧彩云居(資料 論壇 圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 點(diǎn)評(píng))將推出新房源，其中中糧彩云居將轉(zhuǎn)推精裝小戶型公寓。
另外，金地自在城將推出8期1號(hào)樓220多套房，河西的金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)將推出90多套精裝房，海峽城預(yù)計(jì)將第二次開盤推出100多套新房。幾年沒(méi)動(dòng)作的城東樓盤德基紫金南苑預(yù)計(jì)也將在長(zhǎng)假期間推出近兩百套房。
搞活動(dòng)的樓盤也不少
中秋期間的樓市不但開盤挺熱鬧，還有很多樓盤選擇在這期間首次亮相或者搞優(yōu)惠活動(dòng)，有意挑選的市民不妨多走動(dòng)比較。
萬(wàn)科在江北的第一個(gè)項(xiàng)目金色半山剛剛公開了樣板間，位于老山腳下的這個(gè)樓盤前期將以多層精裝洋房為主。在城東馬群，復(fù)地將推出高端項(xiàng)目御鐘山，項(xiàng)目以低密度的“平墅”產(chǎn)品為主。在江寧，雅居樂(lè)藏龍御景將于中秋當(dāng)天公開超過(guò)5萬(wàn)平方米的實(shí)景示范區(qū)、約5000平方米的湖心半島會(huì)所以及7個(gè)精裝樣板間。蘇寧置業(yè)旗下的蘇寧濱江壹號(hào)和紫金東郡二期也相繼公開樣板間，準(zhǔn)備在國(guó)慶期間迎接看房人。另外，金域華府、萬(wàn)錦熙岸、碧桂園鳳凰城等樓盤也將在國(guó)慶期間有優(yōu)惠促銷活動(dòng)。
業(yè)內(nèi)：基本面不會(huì)逆轉(zhuǎn)
“樓市的基本面不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉說(shuō)，剛需人群將主導(dǎo)國(guó)慶樓市，帶來(lái)長(zhǎng)假成交的提升。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，8月70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄至0.06%；從政策看，中央和地方繼續(xù)強(qiáng)調(diào)收緊，尤其一線城市有新舉措；從成交量看，8—9月略下滑，觀望情緒小增，部分房企促銷力度加大；從土地市場(chǎng)看，土地市場(chǎng)回暖，使人擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。他綜合分析說(shuō)，房?jī)r(jià)漲跌兩難，九十月份以震蕩為主。
不瘟不火，“金九”成“銅九”
都說(shuō)九十月份是樓市的旺季，“金九銀十”也常被開發(fā)商掛在嘴上。今年9月份還沒(méi)過(guò)完，可統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)南京樓市的銷量并未放量，成交量預(yù)計(jì)與8月基本持平，更少于六七月份——傳說(shuō)中的“金九”成了“銅九”。
9月份銷量沒(méi)有爆發(fā)
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至9月28日晚7點(diǎn)，9月份南京樓市新商品房成交6150套。與去年同期相比，今年的9月份銷量自然大幅提升，要知道去年九十月份兩個(gè)月加起來(lái)也才成交了6500套房而已。
不過(guò)，如果與今年之前幾個(gè)月相比，很難得出“金九”的結(jié)論。8月南京樓市成交6577套，9月份雖然還剩下兩天，但是以目前的樓市現(xiàn)狀看，預(yù)計(jì)與8月份成交量大致持平。今年的南京樓市已經(jīng)有過(guò)兩次爆發(fā)：3月份成交6717套，6、7月份分別成交7291和8528套。很明顯，9月份的成交量將不會(huì)超過(guò)前兩次爆發(fā)的高點(diǎn)。有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，“金九”怎么成了“銅九”。
多重因素讓“金九”褪色
“不瘟不火是9月份樓市給我的感覺。樓盤開盤的去化率普遍不是很高，很多樓盤開盤銷售還不到5成，樓市庫(kù)存8月份還在4.6萬(wàn)到4.7萬(wàn)套，9月底已經(jīng)到了 4.8萬(wàn)多套了！蹦暇┓康禺a(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝說(shuō)，樓市新增的供應(yīng)量并不多，前幾個(gè)月供應(yīng)量大的剛需樓盤在9月份大多沒(méi)有作為，樓市里的明星樓盤也大多偃旗息鼓。
他認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的主導(dǎo)購(gòu)買力仍然是剛需人群，在剛需前幾個(gè)月急劇消耗后，后繼乏力是情理之中的事。改善型購(gòu)房人近來(lái)加快了入市的步伐，但由于改善型購(gòu)房的時(shí)間周期較剛需購(gòu)房要長(zhǎng)，因此從數(shù)據(jù)上看不會(huì)造成放量。
“價(jià)格連續(xù)小漲，不少買房人開始觀望，也是一個(gè)原因！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性失衡很明顯，定價(jià)合理的中小戶型供不應(yīng)求，而部分價(jià)格離譜的大戶型卻銷售困難。
房企“銀十”仍需以價(jià)換量
“金九”變“銅九”并非南京獨(dú)有。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，只有6個(gè)城市的樓市庫(kù)存在9月份環(huán)比下降，而其余14個(gè)城市的庫(kù)存都出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。其中，南京的樓市庫(kù)存環(huán)比增加了7.96%。在一線城市中，北京、上海、深圳的庫(kù)存都環(huán)比上漲了5%—9%，廣州庫(kù)存雖然下降但只下降了0.15%。
該院研究認(rèn)為，樓市庫(kù)存的環(huán)比上漲說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題，房企在九十月份加大了推盤力度，新領(lǐng)到銷售許可的房源增多；受到持續(xù)調(diào)控的影響，很多購(gòu)房人開始變得謹(jǐn)慎與理性，盲目入市的動(dòng)機(jī)削弱。因此，10月份房企的策略仍然應(yīng)當(dāng)是“以價(jià)換量”，只有通過(guò)促銷優(yōu)惠引導(dǎo)購(gòu)房人入市，才能加大庫(kù)存去化力度。
“在接下來(lái)的10月份，不同的房企銷售策略可能會(huì)出現(xiàn)分化。”張輝說(shuō)，對(duì)于不少已經(jīng)完成銷售任務(wù)的樓盤來(lái)說(shuō)，可能會(huì)延續(xù)原有的方案，不追求快速銷售，保證穩(wěn)定的利潤(rùn)；而一些仍然存在銷售壓力的樓盤可能會(huì)抓住10月份這個(gè)今年四季度最好的賣房時(shí)間，動(dòng)用一些促銷手段來(lái)拉動(dòng)銷售。
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