摘要：即將過去的“金九”成色略顯不足，但“金九銀十”在不少開發(fā)商看來，仍是今年能抓住的最后一根“稻草”。
即將過去的“金九”成色略顯不足，但“金九銀十”在不少開發(fā)商看來，仍是今年能抓住的最后一根“稻草”。
“周邊的在售項目價格都在50000元/平方米以上，而我們首期開盤部分戶型預計均價僅為33000~35000元/平方米�！�9月26日，位于海淀區(qū)西三環(huán)外萬壽路附近的海淀九號[最新消息 價格 戶型 點評](樓盤資料)項目銷售人員對《第一財經(jīng)日報》說，考慮到首置型剛需客群的需求，該項目不僅包含140~150平方米的改善客群的需求產品，還將推出區(qū)域內已近絕跡的65~100平方米的一到兩居產品。
較好的地段加上頗具沖擊力的價格，在海淀九號的售樓處，記者看到，即便是在平常的工作日，該項目也吸引了不少購房者前來看房。
供應減少致成交回落
相比于純新項目的沖勁，已經(jīng)完成了一輪“以價換量”的老項目目前顯得有些動力不足，這也直接造成了今年9月北京樓市成交量并未如眾人想象中的再創(chuàng)新高。
中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至26日，北京9月住宅簽約出現(xiàn)明顯下滑，其中新建住宅簽約套數(shù)為8677套，環(huán)比8月同期下調了30%，二手房住宅簽約套數(shù)為10396套，比8月同期則下調了6%，合計總簽約套數(shù)為19073套，同比下調了18.7%，這一成交量也是最近4個月來的最低值，基本與5月同期持平，低于6月~8月成交量。
對此，中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，往年所謂“金九銀十”，是指樓市經(jīng)歷7、8兩月的淡季后，成交在9、10兩月出現(xiàn)爆發(fā)性的增長�！叭欢�，2012年市場則呈現(xiàn)出淡市不淡的現(xiàn)象，從3月份開始的樓市成交上漲趨勢已經(jīng)形成，北京樓市成交量不僅在7月份創(chuàng)造了年內新高，8月份也依然運行在高位�！�
對于9月新建住宅成交量環(huán)比下調達三成的主要原因，張大偉認為是供應量未能出現(xiàn)明顯增加，“8月中下旬的供應斷頓，使得9月上半月簽約明顯減少，在9月初，可售庫存更是跌到了7.7萬套，相比3月底減少1萬多套�！�
據(jù)亞豪機構監(jiān)測，今年以來北京樓市雖然出現(xiàn)過一個明顯的成交上升周期，但是供應情況卻一直不容樂觀，項目入市數(shù)量最多的5月份也僅有33個項目開盤。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，出現(xiàn)這一狀況的原因主要有兩個方面，一方面是北京土地市場的持續(xù)低迷已長達2年，部分房企土地儲備空前不足，直接導致可變現(xiàn)的住宅項目數(shù)量相應減少，為保證企業(yè)運營的長期穩(wěn)定，部分房企不得不調整在售項目的銷售進度。另一方面，去年調控對于市場的強烈沖擊，使得開發(fā)企業(yè)今年普遍調低了年度銷售預期，在經(jīng)歷了前幾個月的快速集中成交之后，大量房企全年銷售目標已基本完成，因此并不急于再推出新房源。
截至目前，在北京市場供應量一直排名靠前的萬科[簡介 最新動態(tài)]及保利[簡介 最新動態(tài)]兩家開發(fā)商的銷售額均已突破百億大關，而他們各自的全年任務也早已完成。北京保利相關負責人就曾明確表示，旗下的高端項目今年年底之前將不再推貨。
供需矛盾將現(xiàn)？
不過，有數(shù)據(jù)顯示，不少開發(fā)商仍然沒有放棄“金九銀十”的市場機會。
亞豪機構統(tǒng)計，進入“金九”，樓市供應開始放量。9月1~12日北京共有9個項目入市，比8月同期增加3個，9個項目共提供商品住宅1437套，同比增加 5.9%。而進入到9月第三個周末——15、16日兩天共有9個項目集中入市，共新增商品住宅2635套，至此“金九”開始迅猛發(fā)力。
在接下來的“銀十月”，北京還將有一批新項目集中開盤入市。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除海淀九號之外，萬科藍(樓盤資料)、金茂悅等在內的14個純新盤項目也計劃10月入市，另外還有包括首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]·瀾茵山、金色漫香苑等在內的20個老項目后期準備開盤。二者累加，10月計劃開盤項目數(shù)量共計34個，創(chuàng)今年新高。
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