2012年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，深圳樓市呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開(kāi)花”的局面，一些城市發(fā)展的熱點(diǎn)片區(qū)，同時(shí)成為了樓市推盤(pán)和成交的熱點(diǎn)區(qū)域。
縱觀深圳樓市的發(fā)展，每當(dāng)城市發(fā)展重心進(jìn)行遷移時(shí)，樓市就隨之轉(zhuǎn)向，“樓市地圖”也隨之延伸。置業(yè)者只要把握城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，就可以在該區(qū)域內(nèi)尋找到樓市價(jià)值高地，并會(huì)發(fā)現(xiàn)其中蘊(yùn)藏的無(wú)限價(jià)值想象空間。
2012年，深圳的城市發(fā)展進(jìn)程加快，出現(xiàn)四大核心價(jià)值區(qū)域，分別是西部的前海，北部的龍華，東部的龍崗中心城，中部的羅湖。
樓市熱點(diǎn)隨城市重心轉(zhuǎn)移
深圳樓市起源于羅湖，得益于香港人。那時(shí)香港人到深圳投資做生意，要經(jīng)羅湖口岸，住在離關(guān)口近的地方更方便，因此促使羅湖房地產(chǎn)迅速發(fā)展。而隨著城市發(fā)展需要，城市的重心開(kāi)始西移，來(lái)到福田區(qū)。
可能很多早期到深圳的人可以回憶起來(lái)，當(dāng)年，上海賓館附近還是一片空地，深南路也是一條泥沙路。正因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展重心偏向了福田，才有了今天的深圳CBD，而CBD的建設(shè)是與區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分不開(kāi)的。
此后，深圳的發(fā)展重心一直不斷向西、向北轉(zhuǎn)移，先后出現(xiàn)了香蜜湖片區(qū)、紅樹(shù)灣片區(qū)、后海、深圳灣片區(qū)；向北則是寶安、龍崗兩區(qū)。而房地產(chǎn)的版圖也一直隨著城市發(fā)展重心逐步延伸。
深圳市廣興源地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王永勝告訴記者，有經(jīng)驗(yàn)的投資客知道，城市的發(fā)展格局走向哪里，該區(qū)域的交通、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)就會(huì)跟進(jìn)，而房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)必然緊隨而至。
“投資客炒房，其實(shí)炒的就是城市核心區(qū)域的發(fā)展前景，炒的是樓市地圖”，王永勝表示，雖然目前樓市形勢(shì)復(fù)雜難辨，但買(mǎi)家可以遵循一個(gè)原則：買(mǎi)房就跟隨城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移，堅(jiān)定“炒地圖”，“因?yàn)槌鞘泻诵陌l(fā)展區(qū)域就是樓市的價(jià)值高地”。
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