銷售部門不能放假過(guò)節(jié)，房企負(fù)責(zé)買地的部門同樣顧不上過(guò)節(jié)，只不過(guò)心情和境遇就冰火兩重天了。
忙買地：大型房企急于跑馬圈地
高房?jī)r(jià)帶動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)助推高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)與高地價(jià)猶如一對(duì)孿生兄弟。9月21日，北京市出讓通州和亦莊四宗地塊，合計(jì)金額達(dá)到38.43億元，通州地塊溢價(jià)率超過(guò)120%，亦莊兩塊住宅用地溢價(jià)率接近40%。截至9月27日，北京月內(nèi)成交的土地出讓金接近170億，加上28日8塊經(jīng)營(yíng)性用地出讓，預(yù)計(jì)北京9月土地出讓金將超230億。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，9月5日-13日，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、招商、華潤(rùn)等10家大型房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)土地市場(chǎng)頻頻出手，買地金額超過(guò)140億元。較之上半年，9月份住宅用地土地成交溢價(jià)率也大幅上升，如9月12日招商地產(chǎn)以8.86億元競(jìng)得一上海地塊，溢價(jià)率達(dá)到75%。
房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性源自從5月份開(kāi)始的樓市回暖。在這種情形下，地方政府供地欲望也開(kāi)始逐漸強(qiáng)烈。房企愿意高價(jià)拿地，政府愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊，兩者似乎皆大歡喜。但是，現(xiàn)在的高地價(jià)很可能意味著未來(lái)的高房?jī)r(jià)。
在這場(chǎng)土地狂歡中，地方政府得到了土地收益，大型房企實(shí)現(xiàn)了跑馬圈地的目的，還借此機(jī)會(huì)對(duì)中小房企生長(zhǎng)空間進(jìn)行了擠壓。在這種忙碌中，不過(guò)節(jié)恐怕也可以得到安慰。
忙融資：中小房企生死存亡之際無(wú)暇過(guò)節(jié)
央企、國(guó)企背景的房地產(chǎn)公司忙于在土地市場(chǎng)跑馬圈地，而其他一些在國(guó)內(nèi)融資無(wú)望、正陷于資金困境的房企也沒(méi)有閑情雅致來(lái)享受假期。
受調(diào)控影響，國(guó)內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)公司的融資一直處于收緊狀態(tài)，而從市場(chǎng)公開(kāi)披露的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前開(kāi)發(fā)商整體的流動(dòng)資金還是比較有限，因此其境外融資的沖動(dòng)就比較強(qiáng)烈。
數(shù)據(jù)顯示，僅9月份，房企對(duì)外公布的海外融資計(jì)劃額就已超過(guò)百億元。而8、9月份兩個(gè)月，房企境外計(jì)劃融資的規(guī)模更是接近400億元。其中票據(jù)發(fā)行、銀行貸款、配股融資等融資方式輪番上陣，被開(kāi)發(fā)商用了個(gè)遍。
基于開(kāi)發(fā)商仍面臨較高的存貨壓力，其資金壓力并未完全緩解，因此急于去海外融資在情理之中。在這樣的形勢(shì)下，今年剩下幾個(gè)月的房地產(chǎn)交易量不一定很理想，更不會(huì)出現(xiàn)像7、8月份那樣火熱的銷售場(chǎng)景。
值得注意的是，9月份，在上海、杭州、北京等地，紛紛出現(xiàn)了一定規(guī)模的退房潮。這既表明樓市投資投機(jī)者甚至是剛需急于在潮退之前逃離樓市以避免擱淺，也暴露出部分房企資金鏈有斷裂之虞。
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