中國樓市“淡季不淡”，6月、7月、8月百城住宅均價(jià)均環(huán)比上漲，轉(zhuǎn)眼到了9月末，在“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市消費(fèi)旺季里，中國樓市又將交出怎樣的答案。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家表示，9月一線城市北京“量減價(jià)穩(wěn)”基本成定局，10月全國樓市將基本以盤整為主，房價(jià)漲跌兩難。
9月北京樓市成交量創(chuàng)4個月來最低成交價(jià)微漲
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京9月住宅簽約出現(xiàn)明顯下滑，成交價(jià)微漲。其中新建住宅簽約套數(shù)為8171套，環(huán)比下降32%；二手房住宅簽約9754套，環(huán)比下降10.9%；合計(jì)總簽約17925套，環(huán)比下降21.9%。這一成交量是近4個月來的最低值，低于6月、7月和8月同期成交量。但相比2011年同期則依然上漲明顯。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)目前狀況主要原因有三點(diǎn)：首先，在目前市場情況下，供應(yīng)量未明顯增加是導(dǎo)致“金九”成色不足的最關(guān)鍵因素。其次，目前整體市場供應(yīng)的項(xiàng)目去化率基本都高達(dá)7成以上，整體市場依然處于上調(diào)過程中。在QE3及國內(nèi)大規(guī)模投資帶動下，房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然存在。最后，受調(diào)控政策再影響。督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前很多城市樓價(jià)止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。高性價(jià)比房源明顯減少。
張大偉預(yù)計(jì)，9月北京新建住宅簽約在1萬套左右，二手房住宅簽約在1.2萬套左右，環(huán)比下調(diào)20%左右。
我愛我家副總裁胡景暉也認(rèn)同“9月北京住宅成交下降兩成”的觀點(diǎn)，他接受記者采訪時表示，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)估算，成交量9月會環(huán)比下跌兩成，雖然不如去年那么慘，但肯定不會超過7、8月。今年“金九銀十”基本會“量減價(jià)穩(wěn)”。胡景暉同時強(qiáng)調(diào)，今年正是因?yàn)?、8月的“淡季不淡”，提前透支了消費(fèi)，才導(dǎo)致今年“金九”沒有“成色”。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京開盤的48個項(xiàng)目中，簽約均價(jià)為22935元每平米，環(huán)比8月的簽約均價(jià)22314元每平米上漲2.8%。相比7-8月，9月目前項(xiàng)目售價(jià)雖然依然有所上漲，但漲幅明顯降低，漲價(jià)項(xiàng)目數(shù)量雖近6成，但相比之前有所下調(diào)。
房價(jià)漲跌兩難 10月全國樓市或以盤整為主
樓市似乎比以往更像是站在十字路口。9月20日，北京秋季房展開門遇冷，首次讓人感覺不到樓市向上還是向下，業(yè)內(nèi)驚呼：樓市風(fēng)向標(biāo)“失靈”。9月下旬，國內(nèi)一線城市開始集體“點(diǎn)剎”樓市。9月13日，上海重申限購嚴(yán)控；9月21日，北京叫停十宗土地出讓；9月24日，廣州限售高端住宅。即將到來的10月，全國樓市又將如何走？
張大偉接受記者采訪時表示，最近主要城市市場供應(yīng)量短缺已逐漸影響市場，土地價(jià)格居高不下，使得“金九銀十”開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高，三季度和四季度降息或者降準(zhǔn)的預(yù)期，將明顯影響購房者的積極性。他還判斷，全國主要市場下半年總成交量將肯定超過上半年。
楊紅旭接受記者采訪時表示，房價(jià)漲跌兩難，短期以盤整震蕩為主。
楊紅旭分析，從數(shù)據(jù)看，8月70個城市房價(jià)環(huán)比漲幅收窄，按此趨勢，9-10月將以盤整為主。從政策看，中央和地方繼續(xù)強(qiáng)調(diào)收緊，尤其是一線城市有些新舉措。從成交量看，8-9月成交略有下滑，購房者觀望情緒有所抬頭，部分房企促銷力度重新加大。從地市來看，土地成交活躍，又使人擔(dān)心房價(jià)上漲。多種因素交錯之下，房價(jià)漲跌兩難。
9月最新研究月報(bào)表明，9、10月成交將基本活躍，土地市場復(fù)蘇確立，十大城市存銷比回落合理區(qū)間，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
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